2024年第二季度房地产开发企业信用状况报告

2024年第二季度 中国房地产开发企业信用状况报告 中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组 联系方式 中房网|信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼3层电话：010-68323566邮箱：web@fangchan.com 中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼4层邮编：100048电话：010-68352045 本报告是中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产组执笔的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之季度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 目录 一、房地产开发企业总体情况................................................................................................1 （一）区域分布................................................................................................................1（二）注册资本................................................................................................................2 二、行业不良信用信息情况....................................................................................................3 （一）行政处罚..............................................................................................................5（二）失信被执行人......................................................................................................8（三）经营异常............................................................................................................10（四）欠税....................................................................................................................12（五）严重违法失信....................................................................................................16（六）重大税收违法....................................................................................................17 三、涉及不良信用信息的开发企业情况............................................................................19 （一）区域分布............................................................................................................19（二）注册时间分析....................................................................................................20（三）注册资本分析....................................................................................................21 四、房地产开发企业债务违约情况......................................................................................23 （一）信用债券违约情况..............................................................................................23（二）境外债违约情况..................................................................................................24 五、2024年第二季度重要房地产信用政策.........................................................................25 （一）中央、部委信用类政策或文件..........................................................................25（二）地方信用类相关政策或文件..............................................................................30 一、房地产开发企业总体情况 根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2024年第二季度末共收录房地产开发企业约13.81万家1，同比2023年第二季度末增长1.25%，环比2024年第一季度末基本持平。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。 （一）区域分布 从房地产开发企业的分布来看，截止2024年第二季度末按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、山东、江苏和河南这四个省份的开发企业数量领先，均超过8千家以上（见图1）。 从具体省份变动情况来看，浙江房地产开发企业数量同比涨幅最大，上涨3.69%，其次是上海和天津，同比上涨分别为3.05%和2.79%；青海同比持平，其余27个省份本季度同比均有不同幅度增长。 （二）注册资本 从注册资本来看，注册资本在1000万元－5000万元的房地产开发企业数量最多，超过6.75万家，占比49.67%；其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的企业，占比17.12%，约2.32万家；5000万元－1亿元（不含）注册资本的企业，占比15.89%，约2.16万家；100万元－1000万元（不含）注册资本的企业占比14.24%，约1.93万家；10亿元（含）以上注册资本的企业，占比2.67%，约3635家（见图2）。 二、行业不良信用信息情况 根据中国房地产信用平台监控数据显示，2024年上半年 共 收 录 全 国 房 地 产 开 发 企 业 各 类 不 良 信 用 信 息 共计173586条，同比2023年上半年增加57.04%，环比2023年下半年增加11.87%；共涉及开发企业20797家，同比增加16.67%，环比减少12.56%。 从2024年第二季度数据来看，共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计93088条，同比2023年第二季度增加52.07%，环比2024年第一季度增加16.35%，共涉及开发企业15802家，同比增加19.15%，环比增加12.25%。 从不良信用信息的类型来看，2024年上半年欠税类型的案例占比最高，达88.14%，共153006条案例；就第二季度而言，依旧是欠税类型的开发企业案例占比最高，达88.37%，共82263条（见图3）；且欠税和重大税收违法案例呈明显上升趋势（见图4）。 （一）行政处罚 根据房地产信用平台的统计，2024年上半年全国被行政处罚的房地产开发企业共3281家，同比2023年上半年减少18.62%，环比2023年下半年减少24.10%，约占全部开发企业的2.37%，共3895条案例。 其中，2024年第二季度全国被行政处罚的房地产开发企业共1724家，同比2023年第二季度减少26.54%，环比2024年第一季度增加3.42%，约占全部开发企业的1.25%，共1990条案例（见图5）。 从分布上看，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多，分别有170家、145家和126家。其中，海南被 行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约2.80%，山西和山东占比也较高，占比分别为2.28%和1.74%（见图6）。 从被行政处罚的房地产开发企业注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比约43.51%，约744家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比24.44%，约418家（见图7）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 在所有行政处罚信息中，来自城管部门的处罚数量最多，约315条，占比达18.27%；来自市场监督部门的有314条，占比为18.21%；来自自然资源部门的有112条，占比为6.50%（见图8）。 （二）失信被执行人 根据房地产信用平台的统计，2024年上半年全国被列为失信被执行人的房地产开发企业有5674家，约占全部开发企业的4.11%，共发生15191条相关案例。被列为失信被执行人的开发企业数量，同比2023年上半年减少4.69%，环比2023年下半年减少22.50%。 其中，2024年二季度全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共3800家，同比2023年第二季度减少11.85%，环比2024年第一季度增加20.75%，约占全部开发企业的2.75%，共8480条案例（见图9）。 从分布区域看，河南、广东和贵州出现失信被执行人情况的开发企业数量居前，分别为710家、309家和260家。 其中，天津、贵州和河南失信被执行人企业数量相对该市开发企业总数的比例比较靠前（见图10）。 数据来源：房地产开发企业信用信息平台 从失信被执行人的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比最多，为43.84%，约1659家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比23.89%，约904家，小于100万（不含）注册资本的开发企业占比最少，仅6家（见图11）。 从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人占比高达55.65%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，占比34.68%；另外，“其他规避执行”和“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”也是失信被执行人的常见类型。 此外，房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约4913例，其中76.57%的都是合同纠纷。而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售、代理销售等涉及房屋交易的纠纷占比达到了52.47%。 （三）经营异常 根据房地产信用平台的统计，2024年上半年全国经营异常的房地产开发企业共620家，约占全部开发企业的0.45%， 共发生628条相关案