2022年中国房地产开发企业信用状况白皮书

2022年中国房地产开发企业信用状况白皮书 中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组 联系方式 中房网|信用房地产组 中国房地产业协会信用建设办公室 地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼3层电话：010-68323566邮箱：web@fangchan.com 地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼4层邮编：100048电话：010-68352045 报告说明 本报告是由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产组出品的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之年度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 目录 目录 一、房地产开发企业总体情况................................................................................................1 （一）区域分布................................................................................................................1（二）注册资本................................................................................................................2（三）增长情况................................................................................................................3 二、行业不良信用信息情况....................................................................................................5 （一）行政处罚..............................................................................................................6（二）失信被执行人......................................................................................................9（三）经营异常............................................................................................................12（四）欠税....................................................................................................................14（五）严重违法失信....................................................................................................17（六）重大税收违法....................................................................................................19 三、涉及不良信用信息的开发企业情况............................................................................20 （一）区域分布............................................................................................................21（二）注册时间分析....................................................................................................22（三）注册资本分析....................................................................................................22 四、房地产开发企业债务违约情况....................................................................................24 （一）境内信用债券违约情况......................................................................................24（二）境外债违约情况..................................................................................................30 五、社会责任........................................................................................................................40 （一）纳税情况............................................................................................................40（二）公益情况..............................................................................................................41（三）信用评价A级以上企业情况..............................................................................42 六、2022年的重要房地产信用政策...................................................................................52 一、房地产开发企业总体情况 截至2022年12月31日，中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录房地产开发企业12.72万家。 收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。 以下所做统计分析均以这一数字为基准。 （一）区域分布 从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8千家以上（见图1）。 从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图2）。 （二）注册资本 从注册资本来看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.23万家，占比49.84%；其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的企业，占比17.17%，约2.14万家；小于100万元（不含）注册资本的企业约407家，占比约0.33%（见图3）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 （三）增长情况 从近3年新增和注销的企业总量来看，新增开发企业呈持续下降趋势，注销企业数量近两年有所增长，2022年全国新增开发企业数量有1434家，注销企业数量有819家（见图4）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从各省的新增情况来看，2022年山东、陕西和安徽新增房地产开发企业的数量较多。从增幅来看，2022年全年，除宁夏正增长外，27个省份同比均呈现负增长，吉林、重庆和湖南同比降幅最大（见图5）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 二、行业不良信用信息情况 根据中国房地产信用平台监控数据显示，2022年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计14余万条，比修正后的2021年数据增加了24.49%。 从2022年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形。其中，欠税类型占比最高,共87026条案例，占比达到62.14%；其次是失信被执行人，共37391条案例，占比为26.70%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为7.18%、2.98%、0.99%和0.01%（见图6）。 从2022年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看， 发生欠税行为的开发企业案例同比2021年增长39.54%，失信被执行人的案例也呈增长趋势，同比增长25.03%；行政处罚、严重违法失信和经营异常案例数有所下降，同比2021年分别减少28.21%、27.07%和3.04%，2022年重大税收违法案例数共8条。 从区域分布来看，广东、江苏和河南这些开发企业数量较多的地区，开发企业发生不良信用信息的数量也相对较多（见图7）。 （一）行政处罚 根据中国房地产信用平台统计，2022年全国被行政处罚的开发企业共7803家，同比2021年减少22.31%，约占全部开发企业的6.13%，共10057条案例，分布在全国31个省份（见图8）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从分布上看，山东、广东、河南、江苏和浙江被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有756、686、639、537和502家，这也基本与全国开发企业的总体分布接近；其中，宁夏被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约9.98%，其次是山西和浙江，占比分别为9.43%和9.30%（见图9）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万-5000万（不含）的占比约45.91%，约3390家，其次是1亿-10亿（不含）注册资本的开发企业，占比25.56%，约1888家，占比最小的是小于100万元注册资本的开发企业，仅7家（见图10）。 从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、税务部门是主要的处罚机关。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比20.52%，约1974条，城管部门处罚的数量占比约19.50%，约1876条，税务部门占比7.39%，约711条（见图11）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 （二）失信被执行人 根据中国房地产信用平台的统计，2022年全国共计7921家开发企业出现失信被执行人情况，同比2021年增长26.25%，约占全部开发企业的6.22%，共37391条案例，分布在全国31个省份（见图12）。 数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台 从分布区域看，河南、贵州、广东、安徽和广西5个省份被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为1387、478、460、448和404家。其中，宁夏被列为失信被执行人的企业数量相