2024年第一季度房地产开发企业信用状况报告

2024年第一季度 中国房地产开发企业信用状况报告 中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组 联系方式 中房网|信用房地产组 中国房地产业协会信用建设办公室 地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼3层电话：010-68323566邮箱：web@fangchan.com 地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼4层邮编：100048电话：010-68352045 报告说明 本报告是由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产组出品的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之季度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 目录 一、房地产开发企业总体情况................................................................................................1 （一）区域分布................................................................................................................1（二）注册资本................................................................................................................2 二、行业不良信用信息情况....................................................................................................3 （一）行政处罚..............................................................................................................5（二）失信被执行人......................................................................................................8（三）经营异常............................................................................................................10（四）欠税....................................................................................................................13（五）严重违法失信....................................................................................................16（六）重大税收违法....................................................................................................17 三、涉及不良信用信息的开发企业情况............................................................................17 （一）区域分布............................................................................................................18（二）注册时间分析....................................................................................................18（三）注册资本分析....................................................................................................19 四、房地产开发企业债务违约情况......................................................................................21 （一）境内信用债券违约情况......................................................................................21（二）境外债违约情况..................................................................................................22 五、2024年第一季度重要房地产信用政策.........................................................................24 （一）中央、部委信用类政策或文件........................................................................24（二）地方信用类相关政策或文件............................................................................30 一、房地产开发企业总体情况 根据房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”或“信用平台”）的统计，明确具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业，即行业日常所说的房地产开发企业，2024年第一季度末存续企业共约13.66万家1，同比增长1.42%，环比2023年第四季度末增长0.07%；一季度内，已注销或吊销的开发企业约253家，同比增长52.41%，环比减少13.95%。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。 （一）区域分布 从房地产开发企业的分布来看，截止2024年第一季度末按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、山东、江苏和河南这四个省份的开发企业数量领先，均超过8000家以上（见图1）。 从具体省份变动情况来看，剔除西藏基数较小影响，浙江开发企业总量同比涨幅最大，上涨3.84%，其次是上海和内蒙古，同比分别上涨3.50%和3.12%；青海同比持平，其余27个省份本季度同比均有不同幅度增长。 （二）注册资本 从注册资本来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.68万家，占比49.68%；其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的企业，占比17.12%，约2.30万家；5000万元－1亿元（不含）注册资本的企业，占比15.91%，约2.13万家；100万元－1000万元（不含）注册资本的企业占比14.23%，约1.91万家；10亿元（含）以上注册资本的企业，占比2.66%，约3578家（见图2）。 二、行业不良信用信息情况 根据房地产信用平台监控数据显示，2024年一季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计78403条，同比增加59.63%，环比2023年四季度减少6.10%；共涉及开发企业13840家，同比增加26.50%，环比减少12.92%。 从2023年第一季度开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为88.58%，其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法信息（见图3）。 从2024年第一季度开发企业不良信用信息类型的变动情况看，严重违法失信的开发企业案例同比下降最多，降幅达88.27%，其次是失信被执行人、经营异常和被行政处罚的开发企业案例，降幅分别为21.65%、7.89%和6.13%；欠税案例呈上升趋势，同比增加85.10%。环比方面，严重违法失信的开发企业案例环比降幅最大，达86.11%，其次是经营异常、失信被执行人和被行政处罚的开发企业案例，降幅分别为69.09%、55.73%和23.75%，欠税案例亦呈上升趋势，环比增加约8%。 数据来源：房地产开发企业信用信息平台 （一）行政处罚 根据房地产信用平台统计，2024年第一季度全国被行政处罚的开发企业共1633家，同比减少5.72%，环比2023年第四季度减少21.03%，约占全部开发企业的1.19%，共1869条案例。 从分布上看，山东、广东和浙江被行政处罚的开发企业数量最多，分别有154家、153家和127家。其中，剔除宁夏企业数基数较小影响，山西被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约2.28%，浙江和海南占比也较高，占比分别为2.01%和1.97%（见图6）。 数据来源：房地产开发企业信用信息平台 从被行政处罚开发企业的注册资本情况看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的企业占比最多，为41.29%，约有671家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比24.62%，约400家（见图7）。 数据来源：房地产开发企业信用信息平台 从行政处罚的实施机构类型来看，主要是城管、市场监督和税务等行政部门。在所有行政处罚信息中，来自城管部门的行政处罚数量最多，占比18.12%，共301条；其次是市场监督，占比17.64%，共293条；税务占比6.80%，共113条（见图8）。 数据来源：房地产开发企业信用信息平台 （二）失信被执行人 根据房地产信用平台统计，2024年一季度全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共3118家，同比减少1.27%，环比2023年四季度减少38.23%，约占全部开发企业的2.28%，共6668条案例。 数据来源：房地产开发企业信用信息平台 从分布区域看，河南、广东和贵州失信被执行人情况的开发企业数量居前，分别为660家、226家和219家。其中，河南失信被执行人企业数量相对该省开发企业总数的比例也比较靠前，占比7.38%，其次是天津和贵州，占比分别为7.24%和7.06%（见图10）。 从失信被执行人的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比最多，为43.44%，约1347家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比25.51%，约791家，小于100万（不含）注册资本的开发企业占比最少，仅5家（见图11）。 数据来源：房地产开发企业信用信息平台 从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人占比高达59.46%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，占比31.60%；另外，“其他规避执行”和“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”也是失信被执行人的常见类型。 此外，房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约7993例，其中71.93%的都是合同纠纷。 而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售、代理销售等涉及房屋交易的纠纷占比达到了50.50%。 （三）经营异常 根据房地产信用平台统