公募REITs周速览：可参与东方红隧道打新

一级市场：东方红隧道股份高速公路REIT于3月16日注册生效，预计3月25日启动询价，发行IRR约4%。项目标的资产为连接杭州和嘉兴的钱江隧道，剩余收费期限约13年，评估值41.58亿元，拟发行43.56亿元，折溢价区间仅为±8%。假设按询价区间上限发行，IRR仍超4%，具有一定的一级打新价值。其他基础设施REITs方面，山证晋中公投瑞阳供热、中航中核集团能源、易方达广西北投高速本周更新反馈，广东宏川智慧物流拟申报发行物流REITs，天虹股份撤回消费REITs申报。商业不动产REITs方面，已申报15只，预计募集规模达460.6亿元。

二级市场：租赁住房、高速领涨，成交情绪下滑。本周各资产表现分化，租赁住房、交通设施、能源设施、数据中心板块分别上涨0.97%、0.67%、0.1%、0.1%，仓储物流、市政环保、园区板块跌幅靠前。租赁住房板块强势领涨，厦门安居即将扩募，新购入项目分派率预计达4.13%。仓储板块跌幅最大，嘉实京东仓储基础设施REIT止跌可能与廊坊项目续约安排渐近有关，预计租金下调幅度在16%-40%之间。交通设施板块表现不错，春运期间路费收入和车流量回升。产业园区板块分化，建议关注基本面稳定、分派率靠前的个券。能源设施板块整体向好，关注区域消纳、上网电价等变化。数据中心板块交易略有降温，润泽科技、万国数据表现分化。

风险提示：公募REITs相关政策超预期调整、基础设施项目经营风险、资料来源及数据统计风险。