2026年2月百城二手房市场月报

1 目录 重点35城二手房成交趋势...............................................................................................3概要：.............................................................................................................41、百城二手房挂牌量月度走势.....................................................................52、百城二手房挂牌量同比变化.....................................................................6二、百城二手房找房热度指数........................................................................91、百城二手房找房热度指数走势..................................................................92、百城二手房找房热度指数同比变化........................................................10三、百城二手房挂牌时长.............................................................................131、百城二手房挂牌时长走势.......................................................................132、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................14四、百城二手房挂牌均价.............................................................................171、百城二手房挂牌均价走势.......................................................................172、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................18五、一线城市二手房价地图..........................................................................21 附：35城市成交套数预测详表.....................................................................................................31 重点35城二手房成交趋势（26年2月为估算值） 挂牌量： 找房热度指数： 挂牌均价： 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com； 概要： 2026年2月百城二手房市场延续"筑底蓄力、分化加剧"的调整态势，核心特征表现为"量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均"，市场正从快速下跌转向弱平衡状态下的结构重塑。供需层面，挂牌量延续去化态势但同比近乎持平，一线城市环比降幅领跑而二线城市库存压力持续累积，呈现出"高能级边际改善、低能级困局未解"的鲜明反差；与此同时，找房热度高位回落、动能减弱，一线城市全面承压而部分二线城市逆势增长，反映出前期政策刺激效应进入消化期，购房者观望情绪升温，供需错配的结构性矛盾依然突出。流动性与价格指标同步印证市场分化深度：挂牌时长普遍拉长，长三角核心城市"冰火两重天"、北方二线城市去化周期显著承压，人口与产业禀赋成为决定流动性的核心变量；挂牌均价环比微降但同比降幅收窄，一线城市内部分化显著，强省会城市展现韧性而前期热点城市深度调整，市场正经历由高基数城市向外围扩散后的估值再平衡。 政策端，以上海"沪七条"为标志，一线城市限购进入实质性松动阶段，公积金政策创新成为地方施策主抓手，政策工具箱向"因区施策"深化；短期来看，春节后传统淡季效应叠加政策传导时滞，市场或维持震荡盘整，核心城市限购松绑有望加速需求释放；中长期而言，2026年上半年将成为观察政策效能与市场底部确认的关键窗口，市场真正回暖取决于宏观经济复苏、居民收入预期改善与房价止跌信号的共振，高能级城市或率先迎来边际改善，而低能级城市仍需依赖持续政策呵护以巩固需求基本盘，城市 基本面分化将主导未来二手房市场的流动性格局与价格修复路径。 一、百城二手房挂牌量 2026年2月百城二手房挂牌量延续去化态势，总挂牌量238.15万套，环比下降5.62%，但同比仅微降0.02%，显示市场仍处于"以价换量"的弱平衡状态。 一线城市环比降幅达8.55%领跑各能级，北京、深圳单月降幅超11%，反映出核心城市在持续政策刺激下库存边际改善；然而同比分化显著，"广深增、京沪降"的结构性特征表明一线城市内部复苏动能不均，新一线城市涨跌互现，二线城市则同比增长3.31%，低能级城市供给压力持续累积的困局未解。 当月上海"沪七条"标志一线城市限购进入实质性松动阶段，公积金政策创新占比达35%成为地方施策主抓手，政策全面宽松基调下高能级城市去化窗口进一步打开。短期来看，核心城市挂牌量有望延续回落态势，但低能级城市高库存仍将制约价格修复空间；中长期需关注政策宽松红利向成交端的传导效率，以及二线城市库存高企对全国市场预期的拖累效应。 1、百城二手房挂牌量月度走势 2026年2月，百城二手房总挂牌量为238.15万套，环比下降5.62%，同比微降0.02%。从环比来看，各能级城市普遍呈现去化态势，一线城市环比降幅达8.55%，新一线城市环比下降6.86%，二线城市环比下降6.85%。一线城市降幅最为显著，主要受北京（-14.14%）、深圳（-11.34%）大幅回落带动；新一线城市中重庆（-14.59%）、天津（-12.87%）、佛山（-11.25%）、东莞（-9.10%）降幅居前；二线城市整体波动相对温和。从同比来看，各能级分化明显，一线城市同比下降7.64%，新一线城市同 比增长2.43%，二线城市同比增长3.31%，低能级城市库存压力仍高于高能级城市。 数据来源：58安居客研究院 2、百城二手房挂牌量同比变化 从城市同比变化来看，各能级呈现显著分化格局。一线城市增长TOP（按同比增幅从高到低）：广州（+14.69%）、深圳（+3.76%）。一线城市下降TOP（按同比降幅从大到小）：上海（-16.65%）、北京（-12.85%）。新一线城市增长TOP：无锡+38.49%、成都（+24.17%）、武汉（+15.63%）、杭州（+14.45%）、郑州（+11.24%）、青岛（+7.15%）、沈阳（+6.73%）、长沙（+2.71%）、西安（+0.64%）。新一线城市下降TOP：天津（-16.59%）、宁波（-12.80%）、重庆（-6.39%）、佛山（-4.43%）、南京（-1.94%）、东莞（-1.00%）。二线城市增长TOP：石家庄（+45.92%）、南昌（+40.85%）、贵阳（+21.32%）、太原（+19.31%）、济南（+18.16%）、兰州（+17.40%）。二线城市多数同比增长，少数城市仍呈负增长。 整体而言，一线城市内部呈现"广深增、京沪降"的结构性分化，新一线城市涨跌互现且幅度较大，二线城市多数城市同比正增长，反映出低能级城市二手房供给压力持续累积，而高能级核心城市在去化政策推动下库存边际改善。 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com； 二、百城二手房找房热度指数 2026年2月百城二手房找房热度为68.36，环比微降1.08%、同比微降0.11%，市场呈现"高位盘整、动能减弱"的特征，表明前期政策刺激效应进入消化期，购房者观望情绪有所升温。城市分化显著：一线城市环比全面承压、平均降幅达2.05%，北京领跌3.83%而广州逆势微增，新一线城市平均下降2.19%且杭州、宁波等热点城市跌幅超2.30%，反观二线城市表现分化、汕头与徐州实现正增长，同比维度上各能级城市均呈负增长但二线城市降幅11.89%明显温和于一线及新一线，反映出高能级城市前期需求透支与低能级城市基数效应及政策托底的结构性差异。 政策层面，当月20条政策中19条指向宽松，上海"沪七条"标志一线城市限购进入实质性松动阶段，公积金政策创新占比35%成为地方施策主阵地，但政策落地与市场反馈存在时滞，短期尚未扭转找房热度下行态势。展望未来，一线城市限购松绑的示范效应或将带动更多城市跟进，公积金政策工具仍有挖掘空间，预计二季度政策密集期有望提振市场信心；中长期看，二手房市场能否企稳取决于居民收入预期修复与房价止跌信号的共振，高能级城市或率先迎来边际改善，而低能级城市仍需依赖持续的政策呵护以巩固需求基本盘。 1、百城二手房找房热度指数走势 2026年2月，百城二手房找房热度为68.36，环比下降1.08%，同比微降0.11%。从各能级城市表现来看，一线城市找房热度环比全部下行，平均降幅达2.05%，其中北京环比下降3.83%领跌，广州逆势微增0.16%成为唯一正增长城市；新一线城市环比平均下降2.19%，杭州、宁波、东莞降幅超过2.30%，武汉、郑州分别微增 0.46%和下降2.65%；二线城市环比分化明显，汕头、徐州分别增长2.62%和1.61%，厦门、绍兴、扬州降幅在0.33%-1.53%之间。同比维度上，各能级城市均呈现负增长态势，一线城市平均同比下降12.24%，新一线城市平均同比下降13.36%，二线城市平均同比下降11.89%，二线城市降幅相对温和。 2、百城二手房找房热度指数同比变化 从同比变化的城市分化来看，一线城市下降TOP（按同比降幅从大到小）：深圳（-13.35%）、北京（-12.83%）、广州（-12.01%）、上海（-10.67%）。新一线城市下降TOP（按同比降幅从大到小）：杭州（-17.91%）、青岛（-14.61%）、东莞（-14.50%）、长沙（-14.34%）、宁波（-14.23%）、天津（-14.18%）、成都（-14.07%）、苏州（-13.48%）、重庆（-12.95%）、南京（-12.32%）、佛山（-11.97%）、西安（-11.94%）、沈阳（-11.60%）、郑州（-10.07%）、武汉（-9.90%）。二线城市下降TOP（按同比降幅从大到小）：常州-17.43%、绍兴（-9.53%）、厦门（-9.48%）、徐州（-9.39%）、石家庄（-8.67%）、汕头（-8.02%）、扬州（-7.20%）。 城市分化呈现显著特征：一线城市中深圳、北京降幅最深，上海相对韧性较强；新 一线城市内部梯度明显，杭州以-17.91%领跌，武汉、郑州降幅控制在10%以内；二线城市整体抗压性优于高能级城市，扬州、汕头、石家庄等城降幅均在9%以内，反映出低能级城市找房需求基数效应与政策托底的双重影响。 三、百城二手房挂牌时长 2026年2月，百城二手房平均挂牌时长为104.56天，环比增长8.40%，同比微增0.04%，市场去化压力普遍加大，反映出春节后传统淡季叠加购房者观望情绪升温的双重影响。城市分化特征显著：新一线城市环比波动最大，成都、长沙、佛山等涨幅超9%，而西安、苏州涨幅不足3%；长三角核心城市呈现"冰火两重天"，杭州同比大降13.09%至