2026年2月，百城二手房市场延续"筑底蓄力、分化加剧"的调整态势，核心特征表现为"量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均"，市场正从快速下跌转向弱平衡状态下的结构重塑。
挂牌量：总挂牌量238.15万套，环比下降5.62%，同比微降0.02%。一线城市环比降幅达8.55%，北京、深圳单月降幅超11%，反映出核心城市库存边际改善；但同比分化显著，"广深增、京沪降"，新一线城市涨跌互现，二线城市同比增长3.31%，低能级城市供给压力持续累积。上海"沪七条"标志一线城市限购实质性松动，公积金政策创新占比达35%，高能级城市去化窗口进一步打开。
找房热度指数：为68.36，环比微降1.08%，同比微降0.11%，市场呈现"高位盘整、动能减弱"特征。一线城市环比全面承压，北京领跌，广州逆势微增；新一线城市平均下降2.19%，杭州、宁波等跌幅超2.30%；二线城市分化，汕头与徐州实现正增长。同比维度上，各能级城市均呈负增长，二线城市降幅11.89%明显温和。
挂牌时长：平均104.56天，环比增长8.40%，同比微增0.04%。新一线城市环比波动最大，成都、长沙、佛山等涨幅超9%；长三角核心城市呈现"冰火两重天"，杭州同比大降13.09%至45.10天，苏州同比大涨14.88%至136.79天；北方二线城市大连、长春、常州同比增幅均超17%。
挂牌均价：环比下降0.20%至11030元/平方米，同比降幅收窄至0.10%。一线城市内部呈现"深广微涨、京沪回调"，北京、上海同比跌幅超9%；新一线城市中成都、沈阳、杭州跌幅低于5%，武汉、南京等跌幅超13%；二线城市整体跌幅温和但缺乏反弹动力。
政策与展望：上海"沪七条"标志一线城市限购实质性松动，公积金政策创新成为地方施策主抓手。短期看，春节后传统淡季效应叠加政策传导时滞，市场或维持震荡盘整，核心城市限购松绑有望加速需求释放；中长期看，2026年上半年将成为观察政策效能与市场底部确认的关键窗口，市场真正回暖取决于宏观经济复苏、居民收入预期改善与房价止跌信号的共振，高能级城市或率先迎来边际改善，低能级城市仍需依赖持续政策呵护。
