2025年9月百城二手房市场月报

1 目录 重点35城二手房成交趋势（9月、10月为预测值）..........................................3概要：.............................................................................................................4一、百城二手房挂牌量...................................................................................51、百城二手房挂牌量月度走势.....................................................................52、百城二手房挂牌量同比变化.....................................................................6二、百城二手房找房热度指数........................................................................81、百城二手房找房热度指数走势..................................................................82、百城二手房找房热度指数同比变化..........................................................9三、百城二手房挂牌时长.............................................................................111、百城二手房挂牌时长走势.......................................................................112、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................12四、百城二手房挂牌均价.............................................................................141、百城二手房挂牌均价走势.......................................................................142、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................15五、一线城市二手房价地图..........................................................................17 附：35城市成交套数预测详表.....................................................................................................21 重点35城二手房成交趋势（9月、10月为预测值） 挂牌均价： 概要： 百城二手房市场当前仍处于深度调整区间，供需失衡、需求提振有限、流动性承压三大核心特征。 从供需关系维度看：百城二手房挂牌量已达258.42万套且仍呈增长趋势，其中新一线城市（+11.67%）与三四线城市（+11.10%）挂牌量增幅显著高于一线城市（+6.88%），仅保定、宁波等少数城市呈现逆势收缩；需求角度俩看，各能级城市找房热度均同比下跌，其中二线城市跌幅最深（-4.38%）。 从市场流动性与价格表现看：流动性层面，百城平均挂牌时长已达95.12天，一线城市（105.16天）与三四线城市（99.89天）去化难题尤为突出，仅泉州、银川等少数城市实现挂牌时长同比回落（泉州降幅达44.12%）；价格层面，百城挂牌均价同比下跌8.03%，其中二线城市跌幅最大（-9.10%），合肥、绍兴等城市价格调整幅度超14%，不出意料的，一线城市凭借核心优势，同比跌幅仅6.84%，显著低于其他能级城市。 政策提振方向主要还在提升量：各地陆续推出公积金优化、购房补贴（如岳阳单套最高20万、杭州余杭4万）、房贷利率下调（以上海为代表）等措施。此类政策的在维持市场的成交量有一定作用，部分城市因政策持续拉动，能够维持二手房市场的稳定。 一、百城二手房挂牌量 当前百城二手房市场正呈现三大显著特征，分别是总量攀升、结构分化与政策驱动，整体市场运行态势复杂。 从总量来看，百城二手房挂牌量达258.42万套，还在继续向上增长。在需求端相对疲软的背景下，供需失衡问题加剧，库存去化周期或进一步延长；或是因为部分城市政策放松限售等措施，有一定程度的政策驱动因素。 从结构与政策影响维度看，不同能级城市的分化表现尤为突出。新一线城市（+11.67%）和三四线城市（+11.10%）的挂牌量增幅，明显高于一线城市（+6.88%）；且区域内波动呈现极端化，泉州（+162.5%）、绵阳（+143.04%）等非核心城市挂牌量大幅激增，保定（-58.69%）、宁波（-6.07%）等城市则出现显著收缩。同时，公积金优化、购房补贴、落户放宽等政策对各能级城市的影响存在差异，一定程度上三四线城市受政策刺激或更为明显，整体市场信心与运行节奏呈现出明显的分化特征。 1、百城二手房挂牌量月度走势 2025年9月，百城二手房挂牌量258.42万套，同比去年增长10.44%；其中：一线城市增加6.88%；新一线城市增加11.67%；二线城市增加10.12%；三四线城市增加11.10%。 2、百城二手房挂牌量同比变化 2025年9月二手房挂牌量同比变化，一线城市：深圳(+29.57%)增幅最大，上海(-2.47)跌幅最大；新一线城市：无锡+45.9%)增幅最大，宁波(-6.07%)跌幅最大；二线城市：泉州(+162.50%)增幅最大，保定(-58.69%)跌幅最大；三四线城市：绵阳(+143.04%)增幅最大，上饶(-25.71%)。 二、百城二手房找房热度指数 2025年9月百城二手房找房热度呈现“整体下行、政策逐步托底、城市分化显著”的核心态势，市场需求端仍在修复途中。 从整体表现来看，当期找房热度指数为70.08，所有城市能级均录得同比下跌，政策逐步托底的过程中，一方面政策释放需要时间，另一方面政策延缓仅起到了一部分作用。 从政策影响来看，尽管9月多地加码楼市支持措施，包括上海下调存量房贷利率、杭州与岳阳发放购房补贴、广州优化公积金提取政策等，在上海、哈尔滨等部分城市或是受到政策提振作用，使其跌幅相对温和。 从城市分化来看，不同能级与区域城市表现差异明显。一线城市政策效果快且作用大，同比仅下跌3.23%；二线城市跌幅最深，达4.38%；绍兴、常德等城市可能是受到大城市虹吸影响，跌幅居前；而上海、哈尔滨表现较好，上海或是因为政策优化且作为全国核心城市，优势明显；而哈尔滨作为区域中心，较为稳健。 1、百城二手房找房热度指数走势 2025年9月，百城二手房找房热度指数为70.08，同比去年下跌3.84；其中一线城市下跌3.23%，新一线城市下跌3.82%，二线城市下跌4.38%；三四线城市下跌3.58%。 2、百城二手房找房热度指数同比变化 2025年9月二手房找房热度指数同比变化，一线城市：北京(-5.28%)跌幅最大，上海(-0.31%)跌幅最小；新一线城市：杭州(-7.09%)跌幅最大，武汉(-1.32%)跌幅最小；二线城市：绍兴(-10.85%)跌幅最大，哈尔滨(0.00%)跌幅最小；三四线城市：常德(-8.60%)跌幅最大，三亚(-1.66%)跌幅最小。 三、百城二手房挂牌时长 2025年9月百城二手房挂牌时长整体呈现“去化压力加大、分化显著、政策效果不均”的特征，市场流动性持续放缓。 城市分化态势格外显著，不同能级、不同区域城市表现差异悬殊：从能级来看，挂牌时长呈现“一线城市（105.16天）＞三四线城市（99.89天）＞新一线城市（91.26天）＞二线城市（87.43天）”的格局，低能级城市需求不足问题比二线城市更突出。 同比增幅差异也进一步扩大，一线城市以10.42%的增幅居首，三四线城市（8.49%）次之，二线城市（2.35%）最小，低能级城市抗风险能力更弱。从具体城市看，极端分化更明显，郑州（+45.44%）、泰州（+36.81%）等挂牌时长激增，泉州（-44.12%）、银川（-29.62%）等去化效率显著提升。 政策效果则呈现明显不均的特点，政策对每个城市起到的的效果不一。部分城市因为有政策推动和引导，一定程度牵引挂牌时长降低，比如泉州依托“以旧换新”、无锡降低交易税费等，推动挂牌时长回落。 1、百城二手房挂牌时长走势 2025年9月，百城二手房挂牌时长为95.12天，同比增加6.65%；其中一线城市挂牌时长105.16天，同比增加10.42%，新一线城市挂牌时长91.26天，同比增加7.27%，二线城市挂牌时长87.43天，同比增加2.35%；三四线城市挂牌时长99.89天，同比增加增加8.49%。 2、百城二手房挂牌时长同比变化 2025年9月二手房挂牌市场同比变化。一线城市：北京增幅最大（+15.15%），深圳增幅最小（+7.35%）；新一线城市：郑州增幅最大（+45.44%），无锡出现回落（-9.62%）；二线城市：惠州增幅最大（+26.77%），泉州出现回落（-44.12%）；三四线城市：泰州增幅最大（+36.81%），银川出现回落（-29.62%）。 四、百城二手房挂牌均价 从整体表现来看，当期百城二手房挂牌均价为11904.73元/平方米，同比跌幅扩大至8.03%，所有城市跌幅集中在6.84%-9.10%区间，反映出市场下行压力的普遍性与持续性。 从城市能级分化来看，差异尤为显著。一线城市展现较强抗跌性，均价虽高达47189元/平方米，但同比跌幅仅6.84%，其中北京跌幅最小（-4.09%）；二线城市成为跌幅最大的能级，同比下跌9.10%，绍兴（-14.95%）、合肥（-15.61%）等城市受库存压力与人口吸引力不足双重影响，价格承压明显；三四线城市均价最低（7944元/平方米），同比跌幅7.87%，扬州（-14.39%）等非核心城市因需求疲软、人口流出，价格调整压力突出。 从政策影响来看，尽管多地出台公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等支持政策，上海、广州等城市还进一步优化存量房贷与限购措施，政策目前还是集中在稳住交易量的层面，传导到价格并非此阶段的目的。 1、百城二手房挂牌均价走势 2025年9月，百城二手房挂牌均价为11905元/平方米，同比下跌8.03%；其中一线城市挂牌均价4718元/平方米，同比下跌6.84%，新一线城市挂牌均价16319元/平方米，同比下跌7.66%，二线城市挂牌均价11858元/平方米，同比下跌9.10%；三四线城市挂牌均价7945元/平方米，同比下跌7.87%。 2、百城二手房挂牌均价同比变化 2025年9月二手房挂牌均价同比变化。一线城市：广州跌幅最大（-8.37%），北京跌幅最小（-4.09%）；新一线：合肥跌幅最大（-15.61%），成都跌幅最小（-1.87%）；二线城市：绍兴跌幅最大（-14.95%），济南跌幅最小（-2.91%）；三四线城市：扬州跌幅最大（-14.39%），大庆跌幅最小（-0.50%）。 五、一线城市二手房价地图 北京 上海 广州 深圳 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据