2026年01月百城二手房市场月报

2026年1月，百城二手房市场持续调整，城市分化加剧，买方市场特征明显，整体处于筑底蓄力阶段。各核心维度呈现结构性变化：

供需层面：

• 挂牌量呈金字塔结构，一线城市挂牌量最高但增速最低（2.08%），新一线和二线城市增速显著（7.19%和7.47%），三四线城市下滑（-2.40%）。
• 挂牌量增长TOP3：昆明（32.17%）、杭州（25.41%）、沈阳。
• 挂牌量下降TOP3：德阳（-33.49%）、昆山（-19.18%）、南通（-15.20%）。
• 需求端热度反常，三四线城市热度最高（71.26），一线城市最低（64.67），同比增速分化（三四线城市2.07%，二线城市0.61%）。

流动性与价格层面：

• 挂牌时长分化：一线城市最长（108.7天），新一线和二线城市优于全国均值，三四线城市略高（97.6天）。
• 重点城市流动性两极分化：杭州（43.9天）最优，温州（149.6天）最差。
• 挂牌均价普跌：百城均价下跌5%-16%，二线城市跌幅最大（-10.52%），一线城市抗跌（-8.82%）。
• 价格分化：能级与区域差异显著，长三角外围城市领跌，核心城市价差收窄（一线与三四线城市从5倍降至4.5倍）。

政策与趋势：

• 一线城市政策或转向“卖旧买新”置换链条，带动市场联动复苏。
• 公积金和存量房政策支撑部分城市，春节后政策发力有望形成支撑效应。
• 短期受春节假期影响交易放缓，中长期核心城市率先企稳，市场分化格局逐步向均衡演进。