百城二手房市场月报

2026年1月，百城二手房市场整体呈现调整态势，城市分化格局加剧，买方市场主导特征凸显，市场处于筑底蓄力阶段。各核心维度均呈现结构性变化：

供需层面：

• 挂牌量呈金字塔结构，一线城市挂牌量最高但增速最低（2.08%），新一线和二线城市增速领跑（7.19%和7.47%），三四线城市下滑（-2.40%）。
• 挂牌量增长TOP3：昆明（32.17%）、杭州（25.41%）、沈阳。
• 挂牌量下降TOP3：德阳（-33.49%）、昆山（-19.18%）、南通（-15.20%）。

找房热度：

• 城市能级与热度倒挂，三四线城市热度最高（71.26），一线城市最低（64.67）。
• 热度同比增速分化：三四线城市（2.07%）>二线城市（0.61%）>一线城市（1.31%）>新一线城市（1.12%）。
• 昆明、沈阳热度领先，杭州、温州、重庆热度偏低。
• 高热度城市集中于中西部，低热度城市多为经济强市。

挂牌时长：

• 全国平均96.5天，一线城市最长（108.7天），新一线和二线城市优于全国均值。
• 同比变化：一线城市延长最快（5.83%），其余均超4%。
• 杭州流动性最优（43.9天），温州最差（149.6天）。
• 季节性差异：南方城市流动性优于北方城市。

挂牌均价：

• 全面下跌，二线城市跌幅最大（-10.52%），一线城市抗跌（-8.82%）。
• 能级分化：一线城市抗跌，二线承压，三四线城市跌幅居中。
• 同一能级内分化极端，如合肥跌幅显著，西安近乎持平。

政策与趋势：

• 一线城市政策或转向“卖旧买新”置换链条，推动二手房市场热度向新房传导。
• 各地持续优化公积金、盘活存量房政策，部分城市形成支撑。
• 短期受春节假期影响交易放缓，中长期看政策传导将带动市场联动复苏。
• 市场分化格局将逐步向良性均衡演进，核心城市率先企稳回升。