2025年7月百城二手房市场月报

1 目录 概要：.............................................................................................................4一、百城二手房挂牌量.................................................................................51、百城二手房挂牌量月度走势.....................................................................52、百城二手房挂牌量同比变化.....................................................................6二、百城二手房找房热度指数........................................................................71、百城二手房找房热度指数走势..................................................................82、百城二手房找房热度指数同比变化..........................................................8二、百城二手房挂牌时长...........................................................................101、百城二手房挂牌时长走势.......................................................................102、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................11三、百城二手房挂牌均价...........................................................................131、百城二手房挂牌均价走势.......................................................................132、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................14四、一线城市二手房价地图........................................................................16附：二手房政策梳理...................................................................................................20 挂牌量： 找房热度指数： 挂牌时长： 挂牌均价： 概要： 当前房地产市场呈现“供增需减”的显著特征： 供应端：百城二手房挂牌量同比激增11.58%，其中三四线（+13.26%）和新一线城市（+12.99%）增幅最大，深圳（+36.66%）、泉州（+119.42%）等个别城市挂牌量激增，反映业主抛售意愿增强。 需求端：找房热度指数同比下滑3.11%，所有城市层级均下跌，南通（-10.11%）、杭州（-5.81%）等二线和新一线城市需求萎缩严重，市场观望情绪浓厚。 价格与流动性：挂牌均价同比下跌8.5%，二线城市跌幅最大（-10.22%），厦门（-18.66%）、合肥（-14.74%）等城市价格承压明显；同时，挂牌时长同比延长5.23%，一线城市房源成交周期突破103天，流动性持续恶化。 主要特点： 1、挂牌走高与找房价格走低，虽然有以旧换新等政策持续发力，但购房者观望情绪浓厚，价格下行预期强化，形成"越跌越不买"的负反馈。 2、高能级城市（如北京、上海）价格韧性较强，但流动性风险上升（上海挂牌时长增12.23%）；弱二线及三四线（如厦门、扬州）面临"量价双杀"，部分城市（如泉州、绵阳）挂牌量暴涨但需求支撑不足，库存压力突出。 3、地方持续政策推出或执行，"以旧换新"（长沙、青岛）、房票安置（广州）、公积金松绑（哈尔滨）等政策，试图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度需要观察。 一、百城二手房挂牌量 全国百城二手房挂牌量达258.56万套，同比增长11.58%，反映出当前房地产市场仍处于供需关系调整期。一方面，政策端持续推动存量房盘活（如“以旧换新”、旧改等），释放了部分房源；另一方面，购房者观望情绪可能加剧，导致房源消化周期延长。 政策因素： 近期政策集中于“以旧换新”、旧改和房票安置（如长沙、青岛、广州），或将推动二手房挂牌有所提升。不过核心城市中，深圳仍保持较高挂牌增速，深圳二手房向上置换冲动较强。 1、百城二手房挂牌量月度走势 2025年7月，百城二手房挂牌量258.56万套，同比去年增长11.58%；其中：一线城市增加10.55%；新一线城市增加三四线城市增加12.99%；13.26%；二线城市增加9.52%。 2、百城二手房挂牌量同比变化 2025年7月二手房挂牌量同比变化，一线城市：深圳(增幅36.66%)增幅最大，上海上海(跌幅0.35%)增幅最小；新一线城市：无锡(增幅35.71%)增幅最大，宁波(跌幅8.36%)跌幅最大；二线城市：泉州(增幅119.42%)增幅最大，保定(跌幅48.94%)跌幅最大；三四线城市：绵阳(增幅109.50%)增幅最大，邯郸(跌幅27.06%)跌幅最大。 二、百城二手房找房热度指数 百城二手房找房热度指数为70.92，同比下跌3.11%，延续了近几个月下降趋势。整体市场表现疲软，虽然本月二手房政策仍有不少城市持续推出或执行“以旧换新”、房票安置等政策，但购房者观望情绪仍较浓。 具体数据来看存在结构分化： 一线城市韧性较强（跌幅最小，-2.11%），得益于高能级城市人口流入和保值属性支撑；二线城市压力最大（-3.32%），部分城市产业转型滞后导致需求疲软；三四线城市（-3.07%）城市数量众多，反而有一些城市表现良好。 1、百城二手房找房热度指数走势 2025年7月，百城二手房找房热度指数为70.92，同比去年下跌3.11%；其中一线城市下跌2.11%，新一线城市下跌3.04%，二线城市下跌3.32%；三四线城市下跌3.07%。 2、百城二手房找房热度指数同比变化 2025年7月二手房找房热度指数同比变化，一线城市：北京(下跌4.91%)跌幅最大，上海(下跌0.47%)跌幅最小；新一线城市：杭州(下跌5.81%)跌幅最大，郑州(下跌0.58%)跌幅最小；二线城市：南通(下跌10.11%)跌幅最大，哈尔滨(下跌0.93%)跌幅最小；三四线城市：常德(下跌6.79%)跌幅最大，三亚(下跌1.22%)跌幅最小。 二、百城二手房挂牌时长 百城二手房平均挂牌时长同比增加5.23，反映出当前房地产市场交易节奏放缓，买方观望情绪浓厚。这一现象的原因仍然是宏观经济承压以及缺乏有效政策调节有关，虽然本月有推出和执行一些政策，但是存在力度较弱以及出台到执行落地的时间差问题。目前的政策导向： 本月多地推出的“以旧换新”、房票安置、公积金优惠等政策（如长沙、青岛、哈尔滨），旨在打通一二手房交易链条，但政策落地见效需时间，短期尚未充分反映在数据中。 1、百城二手房挂牌时长走势 2025年7月，百城二手房挂牌时长为92.99天，同比增加5.23%；其中一线城市挂牌时长103.13天，同比增加9.18%，新一线城市挂牌时长89.74天，同比增加7.96%，二线城市挂牌时长87.07天，同比增加3.00%；三四线城市挂牌时长96.56天，同比增加增加5.40%。 2、百城二手房挂牌时长同比变化 2025年7月二手房挂牌市场同比变化。一线城市：上海增幅最大（12.23%），广州增幅最小（6.10%）；新一线城市：郑州增幅最大（47.49%），南京出现回落（-10.30%）；二线城市：南宁增幅最大（32.44%），泉州出现回落（-49.49%）；三四线城市：咸阳增幅最大（46.33%），银川出现回落（-25.35%）。 三、百城二手房挂牌均价 2025年7月全国二手房市场呈现稳定下行趋势，百城挂牌均价同比下跌8.5%，购房者信心不足，供需关系偏向买方市场。政策方面的“以旧换新”、房票安置（如长沙、青岛）、保障性租赁住房改造（如福州）等政策，会一定程度提高市场需求，为价格起到一定的支撑作用。 城市能级分化特征： 一线城市跌幅相对较小（7.36%）：得益于经济韧性、优质资源集中及政策托底（如城中村改造），但高房价仍抑制需求释放。 二线城市跌幅最大（10.22%）：部分城市由于经济持续下行，受到影响较大，叠加之前价格上涨过快，导致泡沫挤出效应。 三四线城市跌幅较稳（8.04%）：人口外流、库存压力长期存在，但基数较低，部分城市由于未受到较大的泡沫化，反而影响小于二线城市。 1、百城二手房挂牌均价走势 2025年7月，百城二手房挂牌均价为12140元/平方米，同比下跌8.50%；其中一线城市挂牌均价48015元/平方米，同比下跌7.36%，新一线城市挂牌均价16685元/平方米，同比下跌7.58%，二线城市挂牌均价12102元/平方米，同比下跌10.22%；三四线城市挂牌均价8090元/平方米，同比下跌8.04%。 2、百城二手房挂牌均价同比变化 2025年7月二手房挂牌均价同比变化。一线城市：广州跌幅最大（8.56%），北京跌幅最小（4.83%）；新一线：合肥跌幅最大（14.74%），成都跌幅最小（1.06%）；二线城市：厦门跌幅最大（18.66%），贵阳跌幅最小（2.70%）；三四线城市：扬州跌幅最大（15.41%），大庆跌幅最小（1.73%）。 四、一线城市二手房价地图 北京 上海 广州 深圳 附：二手房政策梳理 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； 2、版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何