重点城市房产经纪行业景气度2026.1

2026年1月房产经纪行业景气度指数为45.03，环比微降0.4个百分点，但同比大幅上升12.72个百分点，表现出“环比微降、同比大幅回升”的特点。行业虽处下行区间，但筑底修复态势未变，符合春节前传统市场规律。

核心数据与特征：

• 景气度指数：45.03（低于50荣枯线，下行），但同比上升12.72个百分点，较2024年1月也小幅回升0.64个百分点。
• 环比变化：微降0.4个百分点，属于节前市场正常波动。
• 同比变化：大幅回升12.72个百分点，体现2025年市场修复和政策发力效果。
• 城市表现：46城中6城（约13%）景气度高于50，较上月增2城；武汉、合肥等8城回升明显。

分项指标分析：

1. 新增挂牌量：扩散指数0.41，环比下降，但非惜售，而是房东心态积极向好，挂牌更趋理性。
2. 找房热度：扩散指数0.54，环比上升0.26，需求端回暖，线上咨询和线下带看量增加。
3. 作业活力：扩散指数0.43，环比微降，受春节临近影响，但线上响应效率未降。
4. 总挂牌量：扩散指数0.44，环比下降，成交回暖导致库存去化速度超过新增挂牌补充速度。
5. 在架时长：扩散指数0.37，环比缩短，印证成交回暖，流通效率提升。

城市能级分化：

• 一线城市：全部低于50，平均约45.2，环比下降。
• 新一线城市：约46.2，环比上升，其中武汉、郑州、青岛高于50。
• 二线城市：平均44.7，环比下降，济南、徐州、南昌突破50。
• 四三线城市：全部低于50。

研究结论：

• 环比微降是季节性调整，回暖是本质趋势，核心驱动力包括房东心态向好、挂牌量理性下降、市场热度与成交回升。
• 2025年行业筑底修复和政策发力使2026年市场基础优于2025年同期，五大分项指数同比全面改善。
• 预计春节后景气度有望进一步反弹，后续提升将更多依赖节后需求释放和政策效果持续落地。