3月重点城市房产经纪行业景气度

全国房产经纪行业月报重点城市房产经纪行业景气度422025.3 3月重点城市房产经纪行业景气度 摘要： 行业景气度：2025年3月，全国房产经纪行业景气度指数为54.23，较2月的60.16下降5.93个点，但仍高于50荣枯线，处于扩张区间。整体来看，行业扩张速度放缓，市场活跃度有所回调，主要受找房热度下降和房源在架时长增加影响。 46城表现：2025年3月，46城房产经纪行业景气度整体较高，87%的城市高于50荣枯线，但环比下降城市居多。一线城市和新一线城市韧性较强；二线城市内部差异显著，部分城市逆势上升；三四线城市分化明显，整体承压。 一、全国房产经纪行业景气度概况 2025年3月，房产经纪行业景气度指数达54.23，虽较2月的60.16回落5.93个点，但仍高于50荣枯线，处于扩张态势。从数值上看，行业整体向上发展，但与2024年3月的67.36、2023年3月的56.31相比，扩张节奏已有所减缓。从月度变化趋势分析，2025年3月指数环比下降，此前2024年12月至2025年2月该指数曾连续3个月上升，此次下降反映出行业短期内面临一定的波动压力。 景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 3月景气指数回落主要受找房热度下降和在架时长增加的影响，反映需求端短期收缩与供需关系失衡。尽管经纪人活跃度提升，但市场流动性下降（在架时长增加）和二手房市场找房热度下降，需求动力仍显不足。 需求端，找房热度下降，需求收缩。3月找房热度扩散指数下降至0.41，低于0.5，且远低于2月的0.89。这是景气度回落的关键因素。该指数下降表明，大部分城市的找房热度在3月均出现了回落，同时也反映了购房者需求减少，或是市场信心欠缺，进而致使看房和咨询量降低。 供应端，新增挂牌量环比出现回落，供应增长速度放缓。3月新增挂牌扩散指数为0.57，相较于2月的0.63有所降低，多数城市挂牌量虽仍在增加，但增速已有所减缓。部分房主或许因市场热度下降而暂缓挂牌计划，或是选择将房源投向租赁市场，以此规避短期空置风险。3月总挂牌量扩散指数为0.66，高于2月的0.43，二手房市场上房源总量还在增加。 流通端，在架时长增加，房源流动性下降。在架时长扩散指数从2月的0.22上升到0.56，增长明显。房源出售时间变长，市场流动性下降，主要还是因为购房者信心不足，观望情绪加重，导致成交周期延长。 作业活力呈现回升态势，经纪人工作积极性增强。3月作业活力扩散指数达0.62，高于2月的0.51，反映出经纪人工作活跃度有所提升。不过，即便经纪人加大了推广与带看力度，但市场需求乏力，致使带看成效降低，难以切实转化为实际交易。 扩散指数说明： ①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。 ②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 二、重点46城房产经纪行业景气度 2025年3月，46个城市的房产经纪行业景气度总体处于较高水准，多数城市景气度 呈上升趋势。其中，景气度在50荣枯线以上的城市占比达87%，低于荣枯线的城市主要集中在三四线城市。具体而言，一线城市与新一线城市的景气度指数均高于荣枯线，市场展现出较强的韧性。二线城市中，除南通、南宁、徐州外，其余18城景气度均高于荣枯线。三四线城市中，海口、呼和浩特、秦皇岛的景气度高于50，而洛阳、咸阳、宜昌则低于50。 从环比变化来看，3月景气度上升的城市仅有4个，分别为深圳、南昌、珠海和海口，而景气度下降的城市占多数，且涵盖了所有城市能级。在一线城市中，北京、广州、上海的景气度虽仍高于荣枯线，但均出现了小幅下降。新一线城市的15座城市景气度全部下降，例如杭州从69.64降至53.47，天津从70.84降至54.38。二线城市中，有17座城市景气度下降，像济南从71.59大幅降至51.94，哈尔滨从68.81降至63.3。三四线城市中，有5座城市景气度下降，例如呼和浩特从70.23降至62.06。 从不同能级来看，3月房产经纪行业呈现出“一线领跑、二线维稳、三四线承压”的特征，未来需关注二线城市政策红利释放及三四线城市去库存压力，同时警惕新一线城市市场波动风险。一线城市整体表现平稳，但增长速度有所减缓。新一线城市景气度虽均高于荣枯线，不过增幅有所下滑，较2月降低了8.7个百分点。二线城市内部情况差异较大，部分城市（如南昌、珠海）实现逆势增长，而也有部分城市因前期需求过度释放或政策调整等因素导致景气度下降。三四线城市中，仅海口景气度提升，整体市场表现冷热不均，平均景气度为52.47，低于其他能级城市。 2025年3月重点46城房产经纪行业景气度指数 小结： 尽管市场整体处于复苏通道，但短期内波动压力依然存在，尤其是三四线城市去库存压力较大。对于房企而言，建议新一线及强二线城市把握政策窗口期，加快项目去化，同时积极打造“好房子”，优化库存结构；三四线城市需警惕需求透支风险，合理规划市场发展，避免过度依赖短期政策刺激。中介行业则应加强经纪人培训，提升服务质量和效率，以更好地应对市场需求的变化。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)本文中提到的46城包括：一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳新一线城市（17城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆二线城市（19城）：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海三四线城市（6城）：海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌(4)一线、新一线、二线城市划分依据新一线城市研究所《2024城市商业魅力排行榜》。 2、版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 Zhangbo_ajk@58.com 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层