3月重点城市房产经纪行业景气度

2025年3月，全国房产经纪行业景气度指数为54.23，较2月下降5.93个点，但仍高于50荣枯线，处于扩张区间，但扩张速度放缓。主要受找房热度下降和房源在架时长增加影响。

全国景气度概况：

• 指数达54.23，环比下降，但整体仍处于扩张态势，扩张节奏减缓。
• 环比下降主要因找房热度下降（扩散指数0.41，低于0.5）和在架时长增加（扩散指数0.56）。
• 需求端收缩，供应端增长放缓，流通端流动性下降，经纪人作业活力回升。

重点46城表现：

• 87%的城市景气度高于50荣枯线，但环比下降城市居多。
• 一线城市和新一线城市韧性较强，二线城市内部差异显著，部分城市逆势上升，三四线城市分化明显，整体承压。
• 环比变化：仅深圳、南昌、珠海和海口4城上升，其余城市下降。
• 不同能级城市表现：“一线领跑、二线维稳、三四线承压”，新一线城市市场波动风险需警惕。

研究结论：

• 市场整体复苏但短期波动压力存在，三四线城市去库存压力较大。
• 房企建议把握政策窗口期，加快项目去化，优化库存结构；三四线城市需警惕需求透支风险。
• 中介行业应加强经纪人培训，提升服务质量和效率，应对市场需求变化。