重点城市房产经纪行业景气度2025.4

2025年4月，全国房产经纪行业景气度指数为44.6，持续低于50荣枯线，环比3月大幅下挫10点，创下2025年新低，市场活跃度显著趋弱，整体处于需求收缩、交易动能衰减的调整周期。

核心观点与关键数据：

1. 行业景气度持续下滑：全国95.7%城市的房产景气度低于50，仅石家庄和呼和浩特高于荣枯线。一线城市全面回调，新一线城市普遍下降，二线城市分化显著，仅少数城市因政策或低基数效应逆势微升。
2. 需求端萎缩：找房热度扩散指数连续两个月下降，新房和二手房找房热度均较上月和去年同期下滑，反映出购房者观望情绪持续发酵。
3. 供给端收缩：新增挂牌量扩散指数进一步降低，房东对市场信心不足，供给侧活跃度收缩，加剧需求端收缩态势。
4. 交易效率下降：在架时长持续维持在高位，经纪人作业活力扩散指数下降，挂牌总量增加的城市占比减少，市场流通效率低下，交易周期拉长。
5. 重点城市分化：一线城市景气度均值44.2，新一线城市43.8，二线城市内部差异突出，仅石家庄等少数城市高于45。

研究结论： 政策收紧、季节性因素、需求透支以及房企风险等多重因素共同作用，导致市场信心不足，交易活跃度下降。未来需关注政策调整和经济环境变化，以进一步巩固房地产市场前期取得的成果。