重点城市房产经纪行业景气度2025.4

4月重点城市房产经纪行业景气度行业景气度：2025年4月，全国房产经纪行业景气度指数为44.6，持续低于50荣枯线，环比3月大幅下挫10点，创下2025年新低，市场活跃度显著趋弱，整体处于需求收缩、交易动能衰减的调整周期。46城表现：4月，全国95.7%城市的房产景气度低于50，仅石家庄和呼和浩特高于荣枯线。一线城市全面回调，新一线城市普遍下降，二线城市分化显著，仅少数城市因政策或低基数效应逆势微升。一、全国房产经纪行业景气度概况2025年4月，全国房产经纪行业景气度指数收于44.6点，持续运行于50点荣枯线以下，较2024年同期回落1.5个点位，反映出市场整体活跃度显著趋弱。从月度动态看，4月指数环比3月大幅下挫近10点，创下2025年开年以来最低水平，彻底打破传统"金三银四"楼市小阳春预期，行业复苏动能明显不足。纵向观察1-4月走势，景气度指数呈现单边下行态势，当前市场仍处于需求收缩、交易动能衰减的调整周期，供需两端均显现疲态——购房者观望情绪持续发酵，二手房源挂牌周期延长，带看转化率明显走低，市场交易活跃度跌至近三年同期低位。不过，若将时间维度拉长至近两年周期分析，行业景气度呈现"脉冲式波动"特征：每年一季度往往经历"节后需求短暂释放→政策观望情绪升温→交易动能衰减"的典型路径，本轮调整尚未突破季节性规律框架。这种季节性波动本质上是市场供需双方在政策窗口期、信贷环境、库存压力等多重因素交织下的常态化博弈，但2025年下行幅度超出历史同期均值， 摘要： 2 反映出本轮调整周期中需求端收缩压力更为显著，行业筑底进程或较预期延长。2025年4月房产经纪行业景气度指数景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库房产经纪行业景气度下降是需求端萎缩、交易效率下降以及周期性调整叠加结构性压力等多方面因素共同作用的结果。从需求端来看，需求下降明显。找房热度扩散指数连续两个月下降，仅0.33，热度下降的城市占比在增加，该值远低于2月份的0.89。安居客重点监测的46城数据显示，4月新房找房热度较上月下降4.7%，与2024年同期相比下降10.2%，二手房方面，找房热度也同样下滑，较3月下降4.5%，与2024年同期相比下降2.9%。供给端方面，新增挂牌量收缩明显。新增挂牌量扩散指数也进一步降低，达0.42，环比3月下降0.15，较2月峰值下降0.21，创2025年1月以来最大单月跌幅，反映出房东对市场信心不足，供给侧活跃度收缩，进一步加剧了需求端的收缩态势。交易效率方面，流动性风险增加。首先，在架时长持续维持在高位，扩散指数达0.5， 3 4意味着市场流通效率低下，交易周期拉长。其次，经纪人作业活力扩散指数较上月下降0.1个点，意味着经纪人积极性在本月有所降低。最后，挂牌总量增加的城市占比减少，总挂牌量扩散指数0.64，较上月下降0.02。从变化幅度来看，挂牌总量扩散指数下降程度低于经纪人作业活力扩散指数，库存变化与市场供需和经纪人抢房积极性有着重要的关系，服务与房源库存变化出现失衡，交易效率进一步降低。房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库二、重点46城房产经纪行业景气度2025年4月，全国房产市场景气度指数呈现普遍下滑态势，高达95.7%的城市房产景气度跌落至荣枯线以下。在这一背景下，仅有两座城市房产景气度维持在50荣枯线之上，分别为二线城市石家庄与三四线城市呼和浩特。与之形成鲜明对比的是，多达44个城市的 5房产景气度低于50，不仅涵盖了广州、上海、深圳、北京等全部一线城市，还囊括了15座新一线城市，以及大部分二线与三四线城市。从环比变化来看，超95%的城市房产景气度较上一周期呈现环比下降，仅个别城市因特定利好因素推动，景气度出现小幅上升。具体来看，全国范围内房产景气度逆势上扬的城市仅有两座，分别为石家庄与洛阳。一线城市景气度全线下降，新一线城市等核心城市也未能幸免，东莞、杭州等典型城市降幅较大。从不同能级来看，房地产经纪行业呈现多层级分化下行态势，一线城市以44.2的均值居于低位，数值集中于43-46区间，整体表现平稳但缺乏上行动力；新一线城市以43.8均值紧随其后，分布区间42-45无明显断层；二线城市内部差异最为突出，均值为45.1，仅石家庄为51.73、沈阳、南昌等六城高于45，其余多数城市低于该阈值。2025年4月重点46城房产经纪行业景气度指数资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点城市4月景气指数近7个月走势城市4月景气指数近7个月走势呼和浩特52.17大连44.48石家庄51.73东莞44.38洛阳49.80济南44.34沈阳48.95海口44.16南昌47.94厦门44.06惠州47.00无锡43.72昆明46.20中山43.71广州46.18深圳43.66秦皇岛46.18重庆43.44福州46.16成都43.32长春46.01北京43.11兰州45.86咸阳43.10武汉45.39长沙43.07哈尔滨45.28太原42.71南京45.27南通42.59佛山45.14宁波42.59贵阳45.01杭州42.23宜昌44.98苏州42.22青岛44.97天津42.06合肥44.96西安41.66南宁44.76徐州41.34上海44.70珠海39.06郑州44.61常州37.90 小结：2025年4月，全国房产经纪行业景气度普遍回调，仅个别城市景气度指数高于50荣枯线。市场整体呈现下行趋势，一线城市和新一线城市受政策和经济环境影响调整剧烈，二线和三四线城市则因地方政策和市场情绪分化明显。政策收紧、季节性因素、需求透支以及房企风险等多重因素共同作用，导致市场信心不足，交易活跃度下降。未来需关注政策调整和经济环境变化，以进一步巩固房地产市场前期取得的成果。 6 报告说明(1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳新一线城市（17城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、二线城市（19城）：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海三四线城市（6城）：海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌(4)一线、新一线、二线城市划分依据新一线城市研究所《2024城市商业魅力排行榜》。58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保 1、数据来源：据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)本文中提到的46城包括：西安、徐州、长沙、郑州、重庆2、版权声明：3、免责条款：保证责任。留采取行动保护自身权益的一切权利。 7 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：盛福杰Zhangbo_ajk@58.com19101732989上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层 8