重点城市房产经纪行业景气度

2025年9月，中国房产经纪行业景气度持续小幅回升，景气度指数达49.11，接近50的荣枯线，呈现“弱复苏”态势。主要驱动因素包括供应端释放、中介作业活力提升，对冲了需求走弱的影响。

核心观点与数据：

1. 行业景气度概况：自2025年3月起，行业景气度持续低于50，但近两个月出现“弱复苏”迹象，8月环比上升2.8，9月进一步上升1.9至49.11。
2. 景气度指数构成：参考PMI指数方法，通过安居客线上找房热度、二手房新增挂牌量、总挂牌量、经纪人作业活力、房源在架时长等指标加权计算得出。
3. 供需两端表现：
   • 需求端：找房热度扩散指数从8月的0.53降至9月的0.43，市场观望情绪加重，但降幅有限，需求韧性仍存。
   • 供给端：新增挂牌量环比增加1.8%，总挂牌量占比上升1.6%，房东调价指数下降3%，显示供应主动释放。
4. 行业作业活力：作业活力扩散指数升至0.54，环比提升0.07，中介活动显著增强，推动“人动、房动、钱动”良性循环。
5. 流通效率：在架时长扩散指数微增至0.43，但低于年初高位，市场仍处于“增量盘活存量”的健康通道。

重点46城表现：

• 33个城市（占比约33%）景气度高于50，其中二线城市表现突出，8城突破荣枯线。
• 63%的城市景气度环比上升，新一线城市合肥、石家庄上升显著，分别环比增加9.7和13.7。

研究结论： 尽管行业整体仍处于弱复苏阶段，但“供给提升+市场活力增强”双轮驱动已现回暖迹象。当前行业采取“需求未动、质量先行”策略，通过优化供给品质与交易效率激活潜在需求。建议经纪机构抓住政策利好与销售旺季，提升服务水平，挖掘置换需求，推动市场信心修复。