2024年9月重点城市房产经纪行业景气度

9月重点城市房产经纪行业景气度景气度环比走势稳定，预计10月将回升 2024年9月，40个重点城市整体景气度相比上月基本不变，其中杭州、长沙、三亚等8个城市房产经纪行业景气度小幅回升，一线城市景气度继续下行。40城新房找房热度全部出现下降，仅个别城市二手房找房热度上涨，部分城市新房或二手房成交回升，但多数城市成交量仍然下降，约半数城市挂牌周期继续增长，大多数城市房产经纪人线上作业指数仍在继续回落，整体来看，40城房产经纪行业景气度仍处于筑底阶段 行业背景： 中央定调“促进房地产市场止跌回稳，地方政策相继落实 中央层面重点政策 9月下句，中央层面利好频频出台，9月24日，国新办发布会推出多项重磅政第，包括降低存量房贷利率，统一首套和二套房房贷最低首付比例、将二套房首付比例下调至15%，提高保障性往房再贷款中央资金支持比例，将“金留16条”延期等。 9月26日，中央政治局会议提出新的定调“促进房地产市场止跌回稳”，指出要“严控增量、优化存量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”，“抓紧完善工地、财税、金融等收第，挂动构建房地产发展新模式”等， 929日，央行同时落地四项金融支持房地产收第，包括优化个人住房贷款首付比例，统下调存平房贷利率，并在宫布批串下调存串房贷利率的同时，央行公告称将对房贷利率定价机制进行优化调整，1要包括两项内容：是充许变中房贫利率在 LPR 基础上的加点惊度：二是取消房贷利率中定价周所最短为年的限制。 本次中央收治局会议以及各顶金融信贷收策的出台释放了更加积极的信号，房地产的压内客项房地产政第的细化落地，或将显著修复市场，加快房地产市场觉底回稳， 省市地方重点政策 9月未，紧随中央政治局会议的指示，一线城市相继调整住房限购政策。广州宣布自9月30日起，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范固内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为4个一线城市中首个全面取消限购的城市，北京、上海和深圳新政均涉及限购、降首付、税费减免等多个方面，其中深圳放开力度更大，预计这一系列的率措将对提振市场信心和最终交易产生积极作用。 其他落省市地方也以落实中内层面政策为主，出台多种政策，覆盖降存量房贷利率、降 比如福建省美丁进一步促进房地产市场消带若下措施的知中明确，10月1日起，福建全省儿巾一区第套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一中25%下调至15%，不心区分芦变和二套们房：落实降低存房贫利率政策：支书各成市因成施策吸消们房限购限凸、限价等方而的限制性措施：支持各根拟多核家应、租侍们房等实际，优化家应们房套数认定标准：支扫有条件的成市发放购房补贴等。 经纪行业方面，广州市房地产中介协会发布《关于规范存量房房源信总发布的通知》指出“在房地产互联网平台发布房源信总的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理肌构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统移后的房源编码”，自前，二手房挂牌量处于高位，以旧日换新活动也广泛开展，通知有利于规范经纪行业行为，保障购房者的利益，促进行业健康发展， 一、新房：找房热度下降，集道指数走势分化 据58安居客云洞察数据监测，2024年9月份，重点40城线上新房找房热度坏比下跌11%，一线城市、新一线城币市和二线城币热度分别下降4%，9%和12%，40个点城币中除了深圳热度环比较为稳定之外，其他39个城巾热度环比全部回落，浩在购房需求士弱将势较为明显。 受品所政策效川递减、价格走势不明，收入预所尚不恢点等因系响，居民观举情绪续抬：预计随着924国新办发布会推准出的降准、降点，降存房贫利率、降二套肖付比给局会议定调促进房地产市场正以回稳，提振行业信心，一线城市也出合不同程度的利好政策，10月新房市场有望逐步回温， 9月份，金九的到来使得各梯队城市川发商推盘积极性出现明显回升，但中点40格体新房项目开架比例变化不大，各个成市需求强弱关异导教市场成交走势不同，影响到不同城巾新房经纪业的分销表现。总休米石，40城新房架道指数环比小幅上几3%，但各梯队城巾案道指数表现山现分化. 线城巾9几尽管供应规模增加，但成交表现一股，除广州之外，他三城成交量均出现下滑，新房经纪业务的误道措数坏比下降8%。 新一线成市9月新房染道指数回升5%，部分城市成交总量下降，但借助染道成交的比例提升，另外，杭州、长沙、青岛等城市成交量小幅回升，因此格体泵道指数出现增长。 二线城市渠道指数上升4%，与新一线城市相似，部分城市星成交总量下滑，但道成交比例上升，佛山、三亚、呼和浩特等城市成交量环比小幅增加，影响整体渠道指数回升。 二、二手房：热度微降，挂牌周期微降 期58安店窄训究院数拟监测，2024午9月，中点40城二干房线上找房热度格体下降4%，40个城市中有35个城市二十房热回落，仅上海、广州、中庆、乐莞和深圳5个城巾于房巾场战房热度小幅几温， 一线城币9月二手房线上房热度环比不恋，新一线城币和二线城币分别下以3%和5%，在8月份热度小幅度反弹后再度回落，40城中，深圳手房热度涨幅最高，约为3%，反弹力度较小。这也表明，市场需求活跃度当前仍处于较低水平，各类政策的激励效应仍在逐步减弱。 9月份，更点40城于房挂牌时长环比微降0.02%，一线城巾于房挂牌时长回酒约0.5%，二线成市牌时长出减少0.4%，新线成市牌时长增加0.7%。40个城市中，州、沈用和大注+牌时长保不变，合吧、海！！，郑州等15个成市牌时增加。 月前，中点40个市二十房择牌时长过80大，处十近午以求的相对高位，方和买房仍处十博弃妞持阶段，进入9月，市场热度尚不有太积极的反债，反应出二干房市场销售的困难，使得经纪行业的作业的周期也较长，难度较高 预计随若9月底政策的继落地，10月市场热度有望促升，二手房经纪业务的情况或将得到改善。 从房产经纪人线工开展工作的情况米石，9月份，再点40城房产经纪人在线作业指数坏比继续小幅下降2%，经纪行业业务儿展情况相对低迷，传统金九效应尚木显现。 成市和新线成市房产各人在线作业招数均下降2%，二线成市产组人在线作业指数卜降1%。南、长在，中山和业四个城市组人作业指数小幅上升，其余城市在线作业的经纪门店和经组人继续小幅减少，舒络行业的作业活跃度仍然不高。 三、典型城市分析 1.一线城市：经纪行业景气度继续回落 新房方面：9月份线城市新房线上找房热度继续回落，深圳小幅小跌0.4%，北京，上海和广州热度分别下降5.6%、7.6%、3.6%，潜在购买力进一步要缩，随着政策效用边际递减，居民购房观望情绪持续加剧。 梁道方面，9月星供应量上升，但成交表现般，广州成交量环比小幅增长，但其他城成交均下沿，四城总体新房成交量进一步减少，且各城市开渠情况变化不人，仅深圳分销比率小幅增长，彩响新房经纪业务表现，使得渠逍指数下降， 手房片面：深圳二手房市场房热度环比上涨2.6%，上海和广州热度微涨0.5%北原热度小幅回落1.8%。9月底，三个线成市的放松政策提升了月未市场热度，出十,北京政采行9月301出冶，因此9月数尚不能反应市的反馈。 北京和深圳干房择牌时长分别回落1.0%和2.3%，上海择牌时长增加1.9%，广州牌时长坏比保持不变。四个成市中择牌时长最短的北京为83天，最长的深功为113天，存在明显的差异，量然整体挂牌时长出现回落，但仍处于较高的水平，二手房成交周期较长， 或交端可以者到，受前期政第退热响，9月份四个城市的二手房成交量也出现了不同福度的下沿，上海环比下沿约11%，北京环比下跌约8%，深圳环比下降18%，广州环比下降幅度为4.5%。 中央层面“要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切”的定调，预计将助力低迷的9月楼市，帮助建立起稳定的市场走势，以推动买卖双方预期的稳定，实现楼市稳定。9月底一线城市的松绑也有助于提振市场信心，为市场注入新的活力。当前房地产政策环境宽松 态势持续，从中央到地方层面多项利好信号持续发布，预计10月二手住宅市场热度回暖的可能性较大。 小结： 重点40城9月房产经纪行业景气度坏比8月保持相对稳定。9月未，中央释放多重积极信号，提振市场信心，中央收治局会议首次指出要“促进房地产市场止跌回稳”，展现出中央稳楼市的决心，进一步表明当前稳定房地产市场对稳定宏观经济的画要性；央行调整房贷最低首付款比例、完菩商业性个人任房贷款利率定价机制、调格存量房贷利率等，降低居民购房成本，修复市场预所。一约成市同变或取消或放松限购政策，市场将百挖受益。预计10月份，经组行业量气度出将出现回升。 报告说明 1.数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考客标注 40城：北京上海深圳广州重庆郑州长沙长春西要武汉无锡乌善木齐珠海天津太原苏州石家庄沈阳厦门三亚吉岛惠州南宁南京南吕兰州昆明济南呼和浩特合肥杭州海口哈尔滨贵阳福州大连成都佛山东莞中山新一线城市分级参考新一线城市研究所?2023商业魁力城市分类 3.版权声明： 58要居客房产研究院（以下简标本机构”是上海瑞家信总技不有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称本公司"）旗下的内部组织，凡属本机构的权贡，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信总技术有限公司其中在一公司均可单独负责或共同负质，本报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和著作权的法伴保护，部分文字和数据采集于公开信息，所权归属丁本公司，本机构有权随时对报告内容予以补充，史正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、58安居客房产研究院，日引用、转载不得存丁本报告原意或引起消劳者误解，未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著件权，和其他法律法规以及有关国际公约的规定， 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信总数据和行业经验所述，为求公止、客观的为用户和市场提供史多信总参考。因受效据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料，观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议告由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从产格经济学急义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 Shixiaomin@58.com 117717568876 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层