重点城市房产经纪行业景气度

2025.1 1月重点城市房产经纪行业景气度 摘要： 行业景气度：1月全国房产经纪行业景气度降至31.85，低于50荣枯线，处于2023年1月以来低位，房产经纪行业阶段性承压。但无需过分忧虑，此次下滑主要是受1月春节假期及政策空窗期影响，属于季节性回调。预计2月后，行业景气度将出现季节性回升。 46城表现：46个城市房产经纪行业景气度指数均跌至50以下，集体承压，这是自2024年1月以来的第二次。所有城市该指数均环比下滑，超过半数城市降幅超10个点。 一、全国房产经纪行业景气度概况 根据安居客房产经纪行业景气度指数显示，1月全国46城房产经纪行业景气度指数降至31.85，指数低于50荣枯线，行业活跃度有所减弱，处于2023年以来低位。景气度指数自2024年10月以后呈现渐进式回落，至2025年1月累计调整约21点，行业阶段性承压。不过，1月通常受春节假期影响产生回调，当前指数虽为周期低点，但对比历史数据，2023年1月（37.27）后次月即快速回升至71.52，季节性触底反弹规律仍存可能性。 景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 2025年1月景气度下降是需求收缩、供给放缓、流通效率下降、行业活力不足共同作用的结果，1月恰逢春节，传统淡季导致带看、签约等环节停滞，再加上政策空窗期的短期冲击，形成“弱需求-低供给-低成交”的局面。 需求端，找房热度持续回落，购房意愿降温。1月份，找房热度扩散指数（0.27）较上月下降10pct。主要原因在于春节假期前置导致看房活动减少，叠加经济复苏节奏偏缓，居民收入预期承压，购房决策周期延长。 供给端，挂牌量双重收缩，市场流动性减弱。房价下行压力下，部分业主惜售或转售为租，等待更合适的时机，新增挂牌量扩散指数（0.28）较上月下降17pct，总挂牌量扩散指数（0.42）较上月下降10pct，供需两端同步收缩导致市场可交易房源减少。 行业作业活力下降，经纪人抢房积极性不足。1月作业活力扩散指数（0.38）较上月下降11pct，市场需求下降导致佣金收入减少，部分中介人员转行或缩减作业投入。此外，部分企业策略调整，头部平台可能通过关停低效门店、优化成本结构应对短期压力。 流通效率下降，在架时长拉长，去化难度增加。1月在架时长扩散指数（0.32）较上月下降10pct，数值走低意味着房源平均在架时长延长，买卖双方价格博弈加剧。购房者压价意愿增强，但业主降价空间有限，导致成交周期拉长。 扩散指数说明： ①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。 ②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 二、重点46城房产经纪行业景气度 46个城市景气度指数全部低于50（说明：景气度在50以下，意味着活跃度降低），为2024年1月以来第二次出现全域收缩（上一次为2024年4月），反映1月份全国二手房市场集体承压。其中，景气度在30以下城市占30%，30~40之间的城市占60%，仅5城高于40，但也未突破50。 1月份，济南的景气度指数略有上升，而其余45个城市则普遍出现下降，超过半数的城市降幅超过10个点。特别是呼和浩特、合肥、东莞、昆明、长春、海口、哈尔滨、大连、无锡等城市，其降幅更是高达15个点以上。 从不同能级的城市来看，各类城市的景气度都有所下滑，但背后的原因却各不相同。对于一线城市而言，主要受到了政策限制的影响，高房价、严格的调控政策以及投资属性的逐 渐减退，共同导致了1月份行业景气度的下滑。 在新一线城市中，由于产业关联性的差异，武汉、郑州等城市的抗跌性相对较强。然而，杭州、合肥等长三角地区的城市却出现了深度的回调。这主要是因为这些城市正处于产业转型期，受到了科技行业人员优化潮的冲击，中高收入群体的购房能力因此下降，购房信心也略有减弱。相对而言，中西部城市的刚需支撑则显得略为强劲。 对于低能级的城市来说，人口虹吸劣势成为了其发展的瓶颈。特别是三四线城市的青壮年劳动力外流现象日益加剧，导致二手房市场逐渐沦为“纯内生型”市场，其抗风险能力也相对较弱。 小结： 2025年1月可能标志着“政策底”与“市场底”重合的重要时刻，如果随后2至3个月内，地方性激励政策如税费优惠、房票安置等措施密集实施，将有望推动部分城市率先实现市场复苏。 1月房产经纪行业的景气度普遍下滑，不同能级城市的差异化表现，为后续精准施策提供了方向，行业或进入“存量优化”与“政策托底”并行的新阶段。具体而言，高能级城市可能会继续通过政策手段释放改善型住房需求，例如优化“卖一买一”的税费政策；而低能级城市则可能探索如“以租代售”、“政府回购”等创新模式，以激活市场存量，有效防范系统性风险。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； (2)具体数据指标参考各页标注；(3)本文中提到的46城包括：一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳新一线城市（17城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆二线城市（19城）：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海三四线城市（6城）：海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌(4)一线、新一线、二线城市划分依据新一线城市研究所《2024城市商业魅力排行榜》。 2、版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：盛福杰 Zhangbo_ajk@58.com 19101732989 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层