重点城市房产经纪行业景气度

1月全国房产经纪行业景气度降至31.85，低于50荣枯线，处于2023年1月以来低位，行业阶段性承压。此次下滑主要受春节假期及政策空窗期影响，属于季节性回调，预计2月后景气度将季节性回升。

46个城市房产经纪行业景气度指数均跌至50以下，集体承压，所有城市指数环比下滑，超过半数城市降幅超10个点。其中，济南景气度略有上升，其余45个城市普遍下降，呼和浩特、合肥、东莞等城市降幅超15个点。

景气度下降是需求收缩、供给放缓、流通效率下降、行业活力不足共同作用的结果。需求端，找房热度持续回落，购房意愿降温；供给端，新增挂牌量和总挂牌量均收缩，市场流动性减弱；行业作业活力下降，经纪人抢房积极性不足；流通效率下降，房源平均在架时长延长，去化难度增加。

不同能级城市景气度下滑原因各异：一线城市受政策限制和高房价影响；新一线城市中，武汉、郑州抗跌，杭州、合肥受产业转型和科技行业人员优化潮冲击；中西部城市刚需支撑较强；低能级城市受人口虹吸劣势影响，二手房市场逐渐沦为“纯内生型”。

1月可能标志着“政策底”与“市场底”重合的重要时刻，若2-3个月内地方性激励政策密集实施，有望推动部分城市率先复苏。行业或进入“存量优化”与“政策托底”并行的新阶段，高能级城市通过政策释放改善型住房需求，低能级城市探索“以租代售”、“政府回购”等模式。