2024年4月重点城市房产经纪行业景气度

4月重点城市房产经纪行业景气度仅3城经纪行业景气度上升 2024年4月，房地产市场较3月份降温，重点40城新房和二手房市场线上找房热度全部回落，部分热度从线上转移至线下，约三分之一城市新房成交上涨，二手房成交表现也较好，除沈阳之外，39城二手房挂牌时长全部回落，房产经纪人线上作业指数保持稳定整体来看，大连、成都和西安房产经纪行业景气度继续小幅上升，其余城市景气度回落。 行业背景：消化存量优化增量，政策重提去库存 中央层面重点政策 4月29日，自然资源部出台《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知”，对于库存消化周期36个月以上的城市停止供应宅地，鼓励盘活存量。在合理控制新增商品住宅用地供应的同时，通知还提到要建立“人房地”联动机制，“以人定房，以房定地，统筹”化存量房产和优化增量住房的政策措施”。 月前，多数城市新房消化周期过长，二于房挂牌量也处十高位，供求结构不平衡。限制新增供应宅地，统筹消化存量房产，有功十调格市场供需结构，平衡房地产供需关系，保持房地产行业的平稳发展。这出高味着成市后续放川限购、降低贫款门槛、降低交易税费等或将们讲一步的控间, 从收策红则也可以者出，这两顶举足中央对丁构建房地产新模式的支持，延纹了白从房住不炒以来一直以来探索新模式的思路，一片面控制新建商品住宅的供应，一片面加人对于保障性往房的支持，强调“人房地”的联动。随着政策的推进，对于原有的商品任完体系或将造成一定的影响。 ◆省市地方重点政策 本月，省市地方出台房地产调控政策数量较3月份增加明显。公积金政策仍是各地优化的主要方向，除二三线城市外，一线城市中，北京和广州也优化了公积金贷款政策。限制性购房政策方面，核心一二线城市中，北京、天津和海口继续边际放松限购，长沙和成都全面取消限购，约50个城市推出“以日换新”政策，主要采用收购、帮卖和补贴三种模式，此外还有擎庆提出的“旧转保”模式，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。此外，截止4月底，超50个城市阶段性取消首套房商业贷款利率下限，以提振市场需求。 随者二手房交易市场份额的扩大，城市对于存量市场交易的规范性关注度越来越高，4月8日，长沙市住建局、市资规局、市市监局等七部门联合发布&关于进一步规范存量房交易秩序的通知》，旨在规范房地产市场，保障消费者权益。 、新房：热度回落，渠道指数下滑 15%，40城新房热度全部下降，一方面受本月新房开盘项目量减少影响，线上找房的热度下降；另一方面，除部分核心城市外，多数城市购房收策已经非常宽松，因此整体来石，购房者对于出台的名类微调的优化政策反应较为平淡。 线成市新房热度回落14%，北京和广州热度降幅超过10%，深圳超过20%，上海受第四批次新房入市彩响，找房热度水平格体得以维持，但导由十缺产红盘热盘，格体热度小幅卜降。 新红成市新房热度出下降约14%，其中成都和中成降小十10%。二线市新房热度下降17%，中山热度降幅小于10%，兰州和长春热度降幅超过20%. 4月份，重点40城新房渠道指数环比小幅下降，开发商开盘节奏放缓，新房成交量下降，40城中约三分之二的城市新房成交环比下跌，另外，本月仅部分城市开架率和分销比例有所变化。因此，40城受新房成交下滑勿响整体新房渠道指数下降。 线城市中北京和上海新房成交量环比下降，广州和深圳表现相对稳定，四个城市开渠率和分销率情况基本稳定，综合使得一线城市新房架道指数小幅下降，新一线城市中，仅成都、西安等少数城市成交量上升，影响新一线城市新房架道指数上行，二线城市也仅有大连，惠州少数几个城市成交上升，多数城市成交下，使得二线城市新房架造指效下降， 二、二手房：热度下滑，但挂牌时长缩短 据58安居客云洞察数据监测，2024年4月，再点40城二手房线上找房热度同样下跌15%，40个城市找房热度全部下跌，一线城市、新一线城市和二线城市4月二手房热度环比分别回落12%、14%、16%，上海、无锡、重庆和南昌热度跌幅在10%以内，其他城市热度跌幅均超过10%，此外，三亚热度手节性回落，跌幅约30%。 三四月份，出点城市二手房成交量回升，部分挂牌时间校长的房源以价换量，登加部份城市推行的“以H换新”政策，加速二于房说的流动，从而快得40成平均的二于房在架时长回落，4月环降幅为7%。线城山、新线城和线城降幅分别为4%、8%和7%。40城中仪沈肌二于房什渠时长环比小幅1，且他39城什架时反均有减少，H受新政影，成都降福最为明显。 从线上房产经纪人工作的活跃情况来看，4月，重点40城房产经纪人在线作业指数保持稳 定，一线城市房产经纪人在线作业指数小幅回升，北上广深四个城市的房产经纪人人数均有小幅增长，新一线城市和二线城市与上月基本持平，总体来看各梯队房产经纪人在线作业积极性走势基本一致。 4月份二手房市场线上找房需求回落较为明显，但挂牌时长仍然延续3月的下降趋势。房产经纪人在线作业指数走势平稳，综合来石，二手房经纪行业景气度小幅回落。 三、典型城市分析 一线城市：4月房产经纪行业景气度均小幅回落 新房经纪业务方面：2024年4月，开发商推盘只极性回落，北京、广州和深圳新上市楼盘量明显减少，影响市场找房的热度。上海由于第四批次新房入市，市场得以维持一定的热度，但环比也有所回落，四个城市新房成交量出现波动，广州和深圳表现略好于北京和上海，环比呈现小幅上涨。主要是由于广深购房政策较北上较为宽松，4月两城市继续优化放松相关政策，因此广深二城新房渠道指数略微上行，北上二城该指数则小幅下降。整体来看，四个一线城市新房经纪业务表现呈小幅回落的走势。 二手房经纪业务方面：4月份，北京上海、广州和深圳二手房市场找房热度均明显回落，热度分别下降11%，8%、17%，14%，部分买房需求转化完成，使得二手房挂牌时长也全部下降，北京上海、广州和深圳分别下降4.6%、3.8%，3.2%和3.0%，市场热度下行，但成交周期即挂牌时长也下降，使得本月四个线城市二手房经纪业务整体走势较为平稳。 整体来若，四个一线城市买房需求经过3月份的爆发，已经释放一部份，4月份市场活跃下降，影响房产经纪业务开展，使得各城市房产经纪经纪业务景气度小幅回落， 2大连：新房渠道指数大涨拉升景气度 40个虫点城市中，大连本月房产经纪景气度指数校上月环比涨程最大，主要是受新房成交量环比多倍增长影响，新房架道指数大涨。从城市的新房我房需求来若，不同区域和不同户型之间疗在在较人的关，热接集中度较高的区域足传统的心区域中区利日儿了区，第二位的刀发区，一为合计热度凸比66%，从户型米石，90-120平方米、120-150平方米面以段新房合计热度占比过血或，是市场当前的工流的始房高求, 此外，二手房以价换量促进成交使得二手房挂牌时长有所回落，在线作业的房产经纪人数小福增长，提升城市4月份的房产经纪行业景气度， 小结： 重点40城4月房产经纪行业景气度较3月环比小幅回落，5月或将继续延续这一趋势，预计城市之间仍将存在分化，对于热点恒热的城市，如成都，西安等城市，短期内市场仍具备较强的韧性，即使同部市场降温，整体仍然有望延续前期走势，有利于房产经纪业务的开展。但对于多数新一线城市和二线城市来讲，市场需求走势偏弱，城市客量受限，房产经纪开展难度偏大， 报告说明 1.数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考客页标注 40城：北京上海深圳广州重庆郑州长沙长春西要武汉无锡乌善木齐珠海天津太原苏州石家庄沈阳厦门三亚吉岛惠州南宁南京南吕兰州昆明济南呼和浩特合肥杭州海口哈尔滨贵阳福州大连成都佛山东莞中山新一线城市分级参考新一线城市研究所?2023商业魁力城市分类 3.版权声明： 58要居客房产研究院（以下简标本机构”）是上海瑞家信总技不有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称本公司"）旗下的内部组织，凡属本机构的权贡，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信总技术有限公司其中在一公司均可单独负责或共同负质，本报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和著作权的法伴保护，部分文字和数据采集于公开信息，所权归属丁本公司，本机构有权随时对报告内容予以补充，史正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保扩自身权益，如引用、转载，需洋明出处为58安居客房产研究院，日引用、转载不得存丁本报告原意或引起消劳误解，未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著件权，和其他法律法规以及有关国际公约的规定， 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信总数据和行业经验所述，为求公止、客观的为用户和市场提供史多信息参考。因受效据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料，观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议告由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从产格经济学总义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 Shixiaomin@58.com 117717568876 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层