重点城市房产经纪行业景气度

2025年8月，全国房产经纪行业景气度指数回升至47.26，创年内最大单月涨幅，但仍在收缩区间。行业呈现“弱复苏”特征，主要受北京、上海等城市房地产政策的提振。46城中仅13%城市景气度指数高于50，但42城环比上升，释放修复信号。

核心数据：

• 景气度指数：47.26（环比上升2.8，创年内最大单月涨幅）
• 46城中高于50的城市：13%（6城）
• 环比上升城市占比：91%（42城）
• 新房找房热度指数：60.3（环比上升0.1）
• 二手房找房热度指数：70.5（环比上升0.4）

行业表现：

• 需求端：找房热度提升，政策红利与季节性需求共振
• 供应端：新增挂牌量微增，库存量增加放缓
• 作业活力：经纪人带看、成交节奏改善
• 在架时长：部分房源匹配效率仍待提升

城市能级表现：

• 一线城市：北京下降，上海、广州、深圳上升
• 新一线城市：全部上扬，南京升幅最大（环比增加8.9）
• 二线城市：大多上升，哈尔滨、徐州下降，常州、沈阳涨幅居前
• 三四线城市：除宜昌下降外，其余5城均上升，洛阳涨幅最大（环比增加7.2）

研究结论： 当前行业回升向好趋势明显，但仍处于收缩周期。经纪机构和经纪人应抓住政策红利与季节性需求，提升作业效率；购房者可结合自身需求，关注市场动态，理性入市。