重点城市房产经纪行业景气度

6月重点城市房产经纪行业景气度分析

核心观点

• 整体景气度环比小幅回落：40个重点城市中，15个城市经纪行业景气度回升，但整体走势弱于上月，成都、西安等热点城市景气度回落。
• 去库存仍是政策重点：中央层面强调构建“市场+保障”新模式，储备去库存措施；地方层面以公积金放宽、以旧换新、购房补贴等政策为主。
• 一线城市景气度回升：受政策刺激和开盘量增加影响，新房成交上涨，带动经纪业务活跃度提升。
• 二手房市场降温：多数城市二手房找房热度下降，挂牌时长延长，经纪人线上工作积极性受影响。

关键数据

• 找房热度：40城中多数新房和二手房找房热度下降，仅少数城市（广州、苏州、兰州、上海）二手房找房热度上涨。
• 成交周期：40城中30个城市二手房成交周期延长，一线城市挂牌时长减少，新一线城市和二线城市有所延长。
• 经纪行业指数：40城房产经纪人在线作业指数下滑，门店和经纪人数量小幅减少2%。

城市分析

• 一线城市：上海、广州、深圳新房成交显著上涨，二手房成交创近期新高，经纪行业景气度整体回升。
• 沈阳：通过降首付、购房补贴、带押过户等措施激发市场，新房和二手房成交量明显上涨，经纪行业景气度显著提升。

研究结论

• 政策效应减弱：6月政策刺激效应逐渐减弱，市场步入淡季，购房者意愿下降，经纪人线上工作积极性受影响。
• 城市差异显现：核心一线城市受政策影响短期内需求或继续释放，弱线城市若无强化购买力政策，市场或将走弱。
• 7月市场预测：传统淡季叠加供应趋弱，购房热度将进一步流向线下，但热度上涨不足意味着后继需求走弱。