重点城市房产经纪行业景气度

6月重点城市房产经纪行业景气度15城经纪行业景气度回升 2024年6月，40个重点城市中有15个城市经纪行业景气度较上月升高，但整体景气走势弱于上月，成都、西安等前期热点城市本月景气度出现回落，40个城市中，多数新房和二手房的找房热度均下降，约55%的城市新房成交上涨，相应的带动城市道指数上涨；12个城市二手房挂牌时长出现回落：绝大多数城市房产经纪人线上作业指数保持稳定，综合来看，40城房产经纪行业景气度环比小幅回落， 行业背景：去库存仍是重点 ★中央层面重点政策 强调加快构建“市场+保障的房地产新模式，继续研究储备新的去库存、稳市场政第措施央行强调借鉴前期试点经验，者力推动保障性住房再贷款政第落地见效：住建部和金融监管总局继续推进保交楼工作：针对当前盘活房地产存量士地存在的利用难、转让难、收可难等问题，自然资源局与国家发改菱研究出合了3个方面18条政策措施，包括推进房地产用地“带抑过户”，收回收购士地用十保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持等方面预计7月份即将召开的三中全会预计将对房地产行业有进一步指示， ★省市地方重点政策 6月，需求侧宽松政策继续释放，地方政策出台仍以公积金贷款的放宽，以旧换新、购房补贴等为主。公积金政策以提高公积金资款额度、提高公积金缴存基数、推行异地公积金 互认互贷等为主；住房补贴主要表现为家庭购房补贴、人才购房补贴、契税补贴等。值得关注的是北京终于出招，基本落实“517”政策一6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。 以日换新方面，截止2024年二季度末，全国已经有超过80个城市和区只开展以旧日换新活动，“以日换新”成为今年以来各地打通一二手房交易的障碍，促进改善型购房加速入市的1流政策「县。房产中介机构作为其中中要的坏，广泛参与其中。，，年，“，Y， 交易。并且在当下买卖双方对十房产价格和交易费儿都非常敏感的情况下，中介机构需要卜调中介费率，让滤优惠给购房者。同时，以旧换新有利十帮助中介机构抚升交易额，提升市知客度，有利干增加客产粘性，分实月导发展的仙 、新房：热度流向线下，渠道指数上升 据58安居客云洞察数据监测，2024年6月份，重点40城线上新房找房热度环比下降7%，40个城市热度全部回落。本月开盘项目数量继续减少，影响线上热度表现。6月份也出现线上热度流向线下的趋势。 线城市、新线城市和二线城市新房找房热度环比分别下降7%、9%、7%。一线城市中，上海受开盘项日增加影响，热度走势强于其他三个城市新一线城市中的州市场表现最好，二线城市中，中山和呼和浩特新房市场热度最为坚挺，三个城巾新房热度环比均小幅下跌0.6%。 6月份，重点40城新房架道指数环比继续小幅上升政策效果持续发酵。购房需求陆续入市并达成交易，40城中22城新房成交量环比增长，带动经纪业务分销量上升。另外，本月部分城市的开渠率和分销率也出现上升，因此40城整体新房渠道指数上升。 四个一线城市四限政策不同程度的放松，刺激前期存量客户下场，新房成交套数环比全部上涨，综合推动一线城市新房军道指数上升。杭州、吉岛等多个新一线城市成交环比增长 但成都、西安等前期热点城市成交微降，整体来看新一线城市新房渠道指数也有小幅上涨。福州、南宁、沈阳等10个二线城市成交环比呈现上升，也使得二线城市新房架道指数保持同样增长。 二、二手房：热度回落，成交周期延长 4%。40个城市中，仅广州，苏州、兰州和上海4个城市市场找房热度环比上涨，热度整体走势销强于新房市场，但热应势表现致。 线城市，新线城市和二线城市6月二手房线上找房热度环比分别下降2%，4%4%。一线城市由于广州和上海找房热度小幅上升，整体回落幅度较小。新一线城市中，仅苏州热度上涨，二线城市中仅兰州热度上涨。 6月份，收策刺激效应减弱，市场逐渐降温，亚点40城于房挂牌巾场环比上升1%，由丁当前逐渐进入克，气温上几，房意顾利山行石房意愿均减，巾场步入淡享，3房成交活跃度下降，40个成市中有30成成交周所上升。 线城市二十房牌时长减少1%，新街城市二十房择牌时长延长2%，二线成市抖牌时长坏比不变。一线城市中北京和广州择牌周用短，新红成市中杭州、合肥、长沙和武汉挂牌时长缩短，二城成市中呼和浩特、南月、济南和佛山二于房挂牌时长缩短。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 从房产经纪人线上开展工作的情况来石，6月，重点40城房产经纪人在线作业指数有所下滑，当前房产经纪行业处于稳定作业阶段，受市场小幅波动影响，经纪人开工情况也会受到一定影响。各梯队城市的房产经纪门店和房产经纪人在线数量均小幅减少2%。 6月份，政策效应有所减弱，除少数城市之外，多数城市的二手房市场热度出现回落，交易周期也在拉长，经纪人线上开展工作的积极性也销微下降。综合来看，重点40城二手房经纪行业景气度小幅下滑 三、典型城市分析 一线城市：经纪行业景气度整体回升 新房方面：近两个月，北上广深四个一线城市的购房政策均有不同程度的放松，加开发商年中冲刺业的需求加大楼盘营销力度，且开盘量也有所增加，刺激了前期的观望客户入市，6月份四个一线城市新房市场客户线上的找房热度环比出现回落，热度流向线下。线下看房增加，新房成交环比明显上涨。其中上海、广州和深圳新房成交情况显著向好，比如 上海第七批次新房有已有3个楼盘触发积分，并直有多个楼盘开盘即售罄。整体成交量的上涨带动经纪分销业务的继续活跌，使得一线城市新房经纪业务景气度上升 二手房方面：上海和广州的二手房线上客户的我房热度继续上涨，深圳和北京的热度则出现回落。从成交端来者，6月份北上广深四个城市环比成交套数全部增长，深圳二手房成交套数创下近40个月新高，广州也创下了近一年来的新高，北京创下15个月新高，上海降低，激发了搭在买家的购买热情。并且由于二手房挂牌量处于高位，二手房价格持续下跌业主让利空问增加，高性价比房源较客出促成交易的达成，深圳和上海的二于房挂牌时长明显减少。上海和广州房热继续上涨，总味者后续成交情况或特得以细持。 格体求有，受降音付、降利率等化政第书续发棒的响，四个成市新房和二十房中场成交端的效果逐渐显现，除北京经纪行业景气度小幅回落外，县他三个城巾经纪行业京气度均上几 2.沈阳：全方位政策激发市场，推动经纪行业景气度回升 沈阳响应517新政，推出楼击优花措施并日启动房交会，通过政策补贴、企业让利新政加、服务活动等多方面激爱市场活力：一是音付比例下调、购房补贴、税费减征、带押过户，全城通办等措施全面实施：二是推出卖旧买新的政策，对出售白有往房并购买一套新建商品住宅的购房人，给与购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧买新时间不分先后；三是企业让利、价格普惠，摧出限量版特价房、实施购房补贴、赠送物业费、床位费和品牌家电等。 系列措施的推动使得沈阳线上找房热度实现向线下的转化，新房和二手房成交量均明显上涨，其中新房成交数和面积环比约超过90%，政第历推一二手房市场联动，成交需 求较为活跃的影响下，沈阳经纪行业景气度上涨明显。 小结： 重点40城6月房产经纪行业景气度环比5月小幅回落，6月份，各地逐渐落实降首付和降利率政策，将前期线上热度导向线下，政策效应继续发酵，但力度有所减弱，40城整体景气度小幅回落。7月属于传统淡季，加上城市的供应趋弱，预计7月购房热度将进一步流尚线下，但热度上涨不足也意味者后继需求走弱。城市之间的差异仍将显现，北上广深粉等核心一一线城市受新政影响，短期内预计需求或将继续释放，经纪行业有垫维持当前的景气度，弱线城巾若无强化购买力的收策山台，市场或将士弱，影响经纪行业的士势， 报告说明 1.数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考客页标注 40城：北京上海深圳广州重庆郑州长沙长春西要武汉无锡乌善木齐珠海天津太原苏州石家庄沈阳厦门三亚吉岛惠州南宁南京南吕兰州昆明济南呼和浩特合肥杭州海口哈尔滨贵阳福州大连成都佛山东莞中山新一线城市分级参考新一线城市研究所?2023商业魁力城市分类 3.版权声明： 58要居客房产研究院（以下简标本机构”）是上海瑞家信总技不有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称本公司"）旗下的内部组织，凡属本机构的权贡，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信总技术有限公司其中在一公司均可单独负责或共同负质，本报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和著作权的法伴保护，部分文字和数据采集于公开信息，所权归属丁本公司，本机构有权随时对报告内容予以补充，史正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保扩自身权益，如引用、转载，需洋明出处为58安居客房产研究院，日引用、转载不得存丁本报告原意或引起消劳误解，未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著件权，和其他法律法规以及有关国际公约的规定， 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信总数据和行业经验所述，为求公止、客观的为用户和市场提供史多信息参考。因受效据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料，观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议告由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从产格经济学总义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 Shixiaomin@58.com 117717568876 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层