核心观点与关键数据
城市景气度普遍回升
- 2024年10月，40个重点城市房产经纪行业整体景气度明显回升，37个城市景气度环比上涨，其中深圳、海口等10个城市回升幅度超过10%。
- 38城新房找房热度上涨，40个城市二手房找房热度全部上涨，多数城市新房或二手房成交回升。
- 多城二手房挂牌周期继续上升，受成交结构影响，新上架低价房源去化快，但长期挂牌房源成交难度大。
- 大多数城市房产经纪人线上作业指数相对稳定，整体呈筑底企稳趋势。
行业背景：政策支持与市场响应
- 中央层面政策：
- 国新办发布促进房地产市场止跌回稳政策，涉及“白名单”项目贷款、专项债券支持、调整住房限购政策等。
- 五部门推出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，包括取消限购、限售、限价措施，降低首付比例和贷款利率，减轻居民购房成本。
- 央行年内第三次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%。
- 地方层面政策：
- 多地落实中央政策，全面放开限购城市仅剩北京、上海、深圳及部分海南县市。
- 澄迈、东方等城市放开限售，杭州、泉州等调整限价政策。
- 多省市落实降首付降利率政策，统一首套、二套房贷最低首付比例至15%，降低存量贷款利率。
- 优化公积金贷款政策，降低比例、提高额度、放宽使用条件。
- 开展“百城千企商品房促销活动”和“方便看房”活动，提升购房者体验。
新房市场
- 找房热度全面回升：40城线上新房找房热度环比上涨13%，一线城市、新一线城市和二线城市分别上涨约16%、15%和11%。
- 一线城市渠道指数大涨34%：北京、上海、广州和深圳新房成交量环比均显著增长，上海、广州和深圳成交同比上涨。
- 新一线城市热度涨幅突出：成都、珠海、深圳和海口热度涨幅超过30%，重庆热度涨幅最大（超过60%）。
- 渠道业务回升：40城新房渠道指数环比上升15%，一线城市涨幅最大（约34%），新一线城市（约14%）和二线城市（约11%）次之。
二手房市场
- 市场热度回升：40城线上二手房找房热度环比上涨13%，40个城市均升温，二线城市海口涨幅最高（约36%），新一线城市成都（30%）次之。
- 挂牌周期延长：40城二手房挂牌平均时长约85天，环比增长1.7%，一线城市（约2.9%）、新一线城市（约1%）和二线城市（约1.9%）均上升。
- 部分城市挂牌时长回落：重庆、三亚、南京等10个城市挂牌时长回落。
- 成交以价换量：低价房源去化快，但长期挂牌房源成交难度大，拉长整体挂牌时长。
房产经纪人线上作业
- 在线作业指数小幅下降1%：降幅较9月收窄，行业业务开展情况有所改善。
- 一线城市、新一线城市和二线城市分别下降0.3%、1.4%和0.9%。
- 部分城市指数上升：成都、深圳、三亚等11个城市指数上升。
- 经纪人数量和门店增加：深圳、哈尔滨等9个城市在线作业经纪人数量增加，成都、三亚等11个城市门店数量增加。
典型城市分析
- 一线城市：
- 新房市场：线上找房热度环比上涨16%，深圳涨幅最大（35%），北京、上海、广州分别上涨15%、10%、12%。
- 二手房市场：线上找房热度环比上涨16%，深圳、北京涨幅较高。
- 挂牌时长：北京（82天）最短，深圳（116天）最长。
- 成交量：环比均大涨，但挂牌时长拉长，广州涨幅最大（挂牌时长增加8.6%）。
- 新一线城市：
- 成都、武汉、西安等成交总量大增，带动渠道指数回升。
- 成都、珠海、深圳、海口等地找房热度涨幅超过30%。
- 二线城市：
- 整体成交量环比涨幅不及一线和新一线城市，渠道指数涨幅略低。
- 海口二手房热度涨幅最高（约36%），成都（30%）次之。
研究结论
- 9月底以来，政策利好持续发酵，一线城市整体回温明显，部分二线城市成交改善，购房者信心恢复，房产经纪行业表现同步回升。
- 10月楼市处于年内高位，但市场仍表现为前高后低，预计11月随政策效应递减，市场增长动能放缓，经纪行业景气度将小幅回落。
