重点城市房产经纪行业景气度

10月重点城市房产经纪行业景气度 城市景气度普遍回升 2024年10月，40个重点城市整体景气度明显回升，37个城市景气度环比上涨，其中深圳、海口等10个城市房产经纪行业景气度回升幅度超过10%。38城新房找房热度上涨，40个城市二手房找房热度全部上涨，多数城市新房或二手房成交回升，受成交结构影响，多城二手房挂牌周期继续上升，大多数城市房产经纪人线上作业指数相对稳定，整体来看，40城房产经纪行业景气度呈筑底企稳的趋势。 行业背景： 中央打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，地方政策相继落实 ★中央层面重点政策 10月8日的国新办新闻发布会上，国家发展改年委主任郑洁介绍促进房地产市场止跌回稳的政策，涉及“加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置士地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求等。 10月17日的国新办新问发布会上，住建部、财政部、央行等五部门指导洛地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合学，推动市场止跌回稳。组合学即四个消、四个降低、两个增加 10几21日，央行年内第三次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6% 通过落实这些已出台的政策，消除居民购房的限制，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，提振市场需求，同时也减轻供给侧房企的压力，相关政策发布以来，政策效果已经有所显现，房地产开发投资，新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。 ☆省市地方重点政策 9月末，10月，各地政府因城施策，落实中央层面的指导政策。 限购方面：天津取消了新建商品佳房和二手住房购买的限制性借施，海南澄迈县和东方市也取消了限购。 全国目前尚未全面放开限购的城市仅利下北京，上海、深圳，以及海南部分县市，其余城市的限购均已全面放开，购买新房和二手房都无需审核购房人资格。后续海南有望全面取消限购，北上深限购政策也有进一步松绑可能。 限售方面：澄迈、东方、威海、泉州、宁德、成都、天津、西安等城市相继放开限售。 限价方面：杭州、泉州、天津、西安等城市调整了限价政策。杭州、西安、泉州明确取消限价，天冲则是明确不再对新建商品住房销召价格上限实施指导， 信贷政策方面：多省市相继落实降首付降利率政策，统一首套，二套房贷最低首付比例到15%：降低存量贷款利率：降低“卖旧买新”换购房税费负担。 同时，多个城市出台优化公积金贷款政策，包括降低了公积金贷款比例，提高公积金贷款额度，放宽公积金使用条件等措施。 如青岛将首套、二套房公积金贷款最低首付款比例统一为15%：杭州、宁波、济南等城市将公积金最高贷款额度提升至130万元，北京二该及以上本市户籍居民公积金可贷款额度上浮40方元，苏州军人公积金资款额度在可资额度基础上上浮20%，最高限额为家庭 180万元，单人144万元。山东泰安取消申请住房公积金贷款房屋套内面积不得超过144平方米的限制等。 此外，全国各省市响应“百城干企商品房促销活动”，地方房地产行业协会、房地产中介服务行业协会组织开展“方便看房”活动，旨在提升购房者的石房体验和购房信心，促进房地产市场的活跃度回升。 一、新房：找房热度全面回升，一线城市渠道指数大涨34% 居58安居客云洞察数据监测，2024年10月份，重点40城线上新房找房热度环比上张13%，一线城巾、新一线城巾和线城巾热度分别上涨约16%、15%和11%，40个画点成市中，除贵和中川栈房热度小幅下降之外，其仙38个城市热度均回升。 随着924围断协发布会推出的降准、降点、降存房贷利率、降二旁肯比例等政策929中层而客部门进2落实相关政策，9月最后两大，一线成市相继出台不同程度的利好政策，相关政策出相继在全国洛肖市落地，10月中包央行再次下调LPR降低居民购房成本，玉点城市新房找房热度显否回温， 新一线城市中的画庆热度涨幅最大，超过60%。此外，成都、珠海、深圳和海口四个城市热度涨幅也超过30%， 10月份，受9月供应放量影响，本月升发商推盘量回落。得益于9月底新政刺激和传统H季影响，市场热大涨下，个别成市新房项目川染比例微降，但多数中点成市成交放量，带可新房终纪业务状况回升。总体来者，40减新房染道治数坏比大增15%，各梯队市架道指数同时工几. 一线城巾尽管10几整体供应回酒，但新房成交量环比均叭显增长，并且上海、广州和深圳三个城巾成交同比也上张，新房经纪业务的库道指数环比上几约34%. 新一线城市10月新房架道指数整体回升14%，杭州、成都、武汉、西安、玉庆等城巾成交总量大增，带动案道成交的比例提升，但另有少数城市，尽管成交量回升，但借助染道的分俏量有所回落，因此整体新房渠道指数的涨幅低于线城市。 二线城市10月渠道指数上升约11%，22个二线城市中，3个城市开渠比例小幅上升有4个城市分销量回落，且二线城市整体成交量环比涨幅不及一线和新一城城市，因此渠道指数涨幅也略低。 二、二手房：市场热度回升，受结构影响挂牌周期延长 据58安居客研究防数据监测，2024年10几，点40城于房线工找房热度整休上涨13%，40个城市二干房市场找房热度全部升温。 线城市10月二干房线上找房热度坏比上升约16%，新线城市和二线成市分别上升14%和12%。40个城市中，二线城市海口二于房热度涨幅最高，约36%，新线成市成都涨幅也达30%。 二手房整体反弹表现好于新房。40个城市中，一线城市新房热度涨幅与二手房基本持平，新一线城市新房找房热度涨幅略高于二手房，27个城市二手房热度涨幅高于新房市场， 数据来源：58安启齐研究航 10月份，中点40城二于房挂牌平均时长约85天，坏比增长1.7%。一线城市二于房挂牌时长增长约2.9%，新线成市持牌时长增长约1%，二线成市持牌时长上升约1.9%。 40个城市中，中庆、三业、南京等10个城市二千房择牌时区回落，其余30个城市壮牌时长山现工几 当前于房成交仍主要表现为以价换量，多个城巾于房住牌时间上涨主要受成交结构影响，新上架低价房源入化周期更短，但长期挂牌房源，多数由于房东调价意愿较低，成交难度大，因此拉长城市的格体挂牌时长。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 从房产经纪人线上开展工作的情况来石，10月份，重点40城房产经纪人在线作业指数环比小幅下降1%，降幅较9月明显收窄，经纪行业业务开展情况有所改善。 线城市、新一线城市和二线城市房产经纪人在线作业指数分别下降0.3%、1.4%和0.9%，其中成都、深圳、三亚、呼和浩特等11个城市该指数上升。 深圳、哈尔滨、昆明、郑州、海口等9个城市在线作业经纪人数量环比增加，成都、三业、呼和浩特和昆明等11个城市在线作业的房产经纪门店数量增加，其余城市在线作业的经纪门店和经纪人继续小幅减少，经纪行业的作业指数处于筑底期间， 三、典型城市分析 一线城市：经纪行业景气度 新房方面：一线城市新房市场线上找房热度环比上涨16%，在各梯队城市中涨幅最大。北京、上海、广州和深圳新房热度分别上涨15%、10%12%和35%，深圳热度涨幅最大，一方面受10月开盘项目增加的影响，另一方面也是新政之后市场反应较为热烈，情绪回转 较为明显。 渠道业务方面，四个一线城市10月份新房环比成交量均实现环比大增，北京新房网签数达到今年高点，上海新房成交量环比增长近40%，广州新房网签套数破方，深圳新建预售住宅成交环比涨幅近150%，可以者出“9·29”楼市新政出台后，一线城市新房市场呈现出火热态势， 手房方面：一线城市二手房市场线上找房热度环比同样上涨16%，在各梯队城市中涨幅最大，北京、上海、广州和深圳新房热度分别上涨20%、9%、13%和24%。一线成市新政实施以来，深圳和北京市场热度涨幅较高。 北京10月二于房挂牌时继续回落1.2%，广州、深圳和上海二十房挂牌时长分别增加8.6%、2.2%和1.8%，四个城巾中性牌时长最短的北京为82天，最长的深圳增长至116大，在再点40城巾中位居前列. 四个线成市10月二十房成交品环比均大涨，但房源的牌周期拉长，业受到择牌房源结构的响，其广州的择牌时长增幅最大，58安店客数批显示，广州二千房10月择牌：减少超过10%，新增持牌且低价房源去化史快，而挂牌时问较长日房东降价意愿不人的房源去化周期较长，因此拉长了整休挂牌时长， 9月底以来，中央定调“房地产市场止回稳”，四个一线城市继出台优化政第，进步提振市场，楼市活跃度显著上扬。当前市场热度回升信号明显，购房者情绪有所改菩房产经纪行业表现同步回升。 小结： 9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，政策效果明显，利好新政持续发酵，一线城市整体回温明显，受一线城市带动，部分二线城市成交也开始有所改善，购房者信心有所恢复，房产经纪行业表现同步回升。 10月整体楼市将处于年内高位，但市场仍表现为前高后低，预计11月，随若新政利好效应递减，后续市场增长动能放缓，预期将小幅回落，经纪行业的景气度也将出现相应的表现。 报告说明 1.数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考客标注 40城：北京上海深圳广州重庆郑州长沙长春西要武汉无锡乌善木齐珠海天津太原苏州石家庄沈阳厦门三亚吉岛惠州南宁南京南吕兰州昆明济南呼和浩特合肥杭州海口哈尔滨贵阳福州大连成都佛山东莞中山新一线城市分级参考新一线城市研究所?2023商业魁力城市分类 3.版权声明： 58要居客房产研究院（以下简标本机构”是上海瑞家信总技不有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称本公司"）旗下的内部组织，凡属本机构的权贡，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信总技术有限公司其中在一公司均可单独负责或共同负质，本报告中所有的文字，图片、表格均受有关商标和著作权的法伴保护，部分文字和数据采集于公开信息，所权归属丁本公司，本机构有权随时对报告内容予以补充，史正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、58安居客房产研究院，日引用、转载不得存丁本报告原意或引起消劳者误解，未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著件权，和其他法律法规以及有关国际公约的规定， 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信总数据和行业经验所述，为求公止、客观的为用户和市场提供史多信总参考。因受效据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料，观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议告由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从产格经济学急义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 Shixiaomin@58.com 117717568876 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层