重点城市房产经纪行业景气度

2025年2月，全国房产经纪行业景气度显著回升，指数由1月的32.23跃升至60.16，结束了连续3个月的下滑态势。此轮回暖主要得益于找房热度提升、新增挂牌量增多及房源在架时间缩短，市场活跃度大幅增强。

核心数据与趋势：

• 行业景气度指数：60.16，高于50荣枯线，表明行业步入上行期，但复苏基础尚不稳固。
• 需求端：找房热度扩散指数升至0.89，创2023年1月以来新高，反映需求端活跃度提升。
• 供应端：新增挂牌量扩散指数升至0.63，为2024年3月以来最高，市场供应增加。
• 流通效率：在架时长扩散指数降至0.22，创2024年2月以来新低，供需匹配效率提升。
• 作业活力：作业活力扩散指数从0.40提升至0.51，中介活跃度增强。

重点城市表现：

• 全国46个主要城市中，45城景气度高于50，仅深圳例外。
• 按城市能级划分：一线城市中，北京、广州、上海超50，深圳低于50；新一线城市平均61.63，升幅最大；二线城市平均60.68；三四线城市平均57.68。
• 升幅前三城市为呼和浩特（46点）、哈尔滨（42点）、天津（41点）。

研究结论：

• 短期内，政策宽松延续有望进一步推动市场景气度提升，3月“小阳春”或进一步推高市场活跃度。
• 风险仍存在：一线城市高房价问题未解决，部分二线城市库存压力较大。
• 建议：新一线及强二线城市把握政策窗口期加快去化；三四线城市警惕需求透支风险。

数据来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库。