重点城市房产经纪行业景气度2025.6

2025年6月，全国房产经纪行业景气度指数降至45.2，连续三个月低于50的荣枯线，市场活跃度不足。行业景气度指数自3月高点后进入收缩区间，4-6月在低位保持相对稳定波动，上半年平均值为47，同比降低1.5。主要影响因素包括：作业活力显著减弱（扩散指数0.43，达2月以来最低），经纪人带看、成交活动频率下降；房源在架时长延长（扩散指数0.40），交易周期拉长，市场流动性减弱。新增挂牌量（扩散指数0.45）和找房热度（扩散指数0.49）略有改善，但难以抵消负向影响。

重点监测的46城中，仅无锡景气度指数高于50，其余城市均不景气。城市能级表现分化：一线城市平均指数约45.5，相对韧性较强；新一线城市平均指数约46.4，但整体缺乏活力；二线城市平均指数约44.6；三四线城市平均指数约44，市场最为脆弱。环比来看，20城景气度上升（如合肥上升10.7个点），25城下降（如石家庄下降15.3个点），仅大连持平。一线城市整体表现较好，三四线城市波动明显。

研究结论：当前市场处于收缩状态，与季节性淡季及购房者信心不足有关。需关注作业活力、挂牌时长等指标能否回升以判断市场是否触底反弹。建议经纪公司优化房源管理、缩短在架时长，加强经纪人培训提升服务水平；从业者应把握7月可能的转折机遇，积极拓展客源并提升专业素养。