2024年3月重点城市房产经纪行业景气度

3月重点城市房产经纪行业景气度40城经纪行业景气度全面回升 2024年3月，房地产市场小阳吞到来，重点40城新房和二手房市场全部热度回升，绝大多数城市的新房和二手房成交大幅上涨，房产经纪人线上作业积极性也明显恢复，拉动房产经纪行业景气度全面回升（仅三亚受季节性影响与上月表现持平） 行业背景：地产防风险是重点，一线城市限购继续松动 ◆中央层面重点政策 3月5日，2024年政府工作报告提出标本兼治化解房地产风险，主要包括优化房地产政策对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面。 房地产市场平稳健康发展。压实企业主体支仁和城市属地支任，高质量完成保交楼们务。视同仁满足不同所有制房地产个业的合理资需求。因成施第用足用好政策「具箱，继续支扫成市政府白1调优化房地产市场调控措施，实施关别化们房信贷政策，发挥们房公积金支持作用，支持刚性和改善性住房需求等工作任务. 国常会指山要房地产业销条长，涉及面广，美人民群众切身利益，事义经济社会发展人局，要进一步优化房地产工作，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谅划相关支持政策，有效激发落在需求，加大高品质仕房供给，促进房地产市场平稳健康发展。加快完“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，若力构建房地产发展新模式等。 此外，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。金融监管总局党委召开扩大会议，要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设等。 3月份，两会提出今年房地产1作审点在防范风险，满足需求，国常会延续这基调，并提出两个“进一步”、改年商品房相关基础性制度等更为明确的任务，传进山对房地产市场稳定发展的承诺，对丁行业转型几级的视，有助丁增强投资者和购房者的信心，有利衍进行业的K期健康发展。 地方层面重点政策 本月，省市地方出台房地产调控政策数量较2月份有所增加宽松性政策仍是基调，1要举措仍导以限制性购房政策放松、优化准房信贷政策、发放购房补贴、优化准房公积金贷款政策支持、鼓励支持房企合理融资需求等。其中北京和杭州限购政策边际放松，也显示出核心城市限购政策有继续松动的迹象。 此外，3月26日，深圳规自局发布深圳市规划和白然资源局宣布废止《关于按照国家政策行任完户型比例要求的通知的通知，，此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。说明了当前房地产市场需求已经发生了改变，新政的出台一方面利于体现了对于改善性需求支持力度，另一方面也将有助于提升房企拿地积极性。 ，新房：热度回升，渠道指数大涨 遇58安店客么润系效括蓝测，3片份，由点40诚线上新房战房热度不比上涨18%，受传统小阳右到宋影响，市场情绪回暖，40城新房热度全部上涨。 一线城市新房热度上涨28%，上海、广州和深圳城热度涨幅均在30%左右，北京热度涨幅较其他三城略低。深圳新房热度回升主要是2月7日放松限购的政策效果继续发酵，且深圳在一线城市中目前购房政策相对宽松，加之市场弹性较大，带动市场热度上涨。上海受第三批次入市影响，尤其足豪宅的入市，拉升市场热度。广州本月多个中心区项目入市，触发改善型需求的释放，叠加外围区域优惠力度较大，约半数项目有优，也刺激市场热度。 新一线城市新房热度上涨约19%，其中东莞新房热度涨幅超过40%，一方面受深圳市场热度回升带动影响，另一方面房企加大“以价换量”力度回血，优惠范围从局部广散至全城，折扣力度的加大，刺激部分购房者进场，带动房地产市场皇现季节性反弹，杭州、长沙、武汉和昆明 热度涨幅也超过20%， 线城市新房热度上涨15%，贵阳和长右热度涨幅超过25%，贵阳新增开盘量较大，长右3月为房地产促销月，二城购房政策宽松，项支持政策共同发力，长右借购房月，市、区，房企三级购房补贴，催化购房者情绪热度提升。此外，佛山、福州、南宁、厦门、无锡、乌鲁木齐六城热度涨幅超过20% 3月份，重点40城新房总道数环比人增，受小阳春开发商极促俏、完松政第持续发酵影间，40城新房成交环比均出现人幅上涨，日多个城市涨幅超过100%，结合部分城市开渠率上升，并口出现分俏升佣的情况，推动新房泵道措数擎体人比例上涨。 线城市3月新房成交环比涨福均超过100%，其中上海涨福超过200%，四个城市开渠情况基本稳定，分销比例小幅上升，综合推动一线城市新房架道指数明显上升， 新线城市中，杭州、青岛新房成交环比涨幅福超过200%，杭州、长沙、南京、东莞等城市涨幅也超过100%，整体影响新一线城市新房渠道指数，达到较大幅度的上涨。 整体来看，3月份，开发商推盘积极性恢复，新增开盘量大增，并且积极营销，优惠活动丰 高，叠加节前陆续推出的优惠政策持续发酵，吸引客户线上看房，线下到访热度上涨，促进成交，因此3月份，重点40城新房经纪业务景气度大幅回升， 、二手房：市场活跃度提升，挂牌时长明显缩短 据58安居客么洞紊数据监测，2024年3月，出点40城一于底线上战房热度上涨27%,各梯以之间上涨拍势校为一致，涨幅差异不大， 线城市3月二手房热度环比上涨约27%，四个城市涨幅在2530%之间，并且整体二手房找房热度指数略高于2023年3月，显示线城市二手房找房热度复苏趋势较为明显，市场信心有所修复。 新线城市3月份二手房找房热度上涨28%，其中杭州、东党的找房热度分布上涨46%和45%，足涨幅最高的两个城市，杭州主要由于二手房放松限购政策持续发酵，刺激二手房需求释放。东莞仍主要受广深楼市回暖影响，城市预期好转，且经济走势较为强劲，房屋价格基本跌至购房者可接受区间，找房热度上升 二线城市3月二手房线上找房热度上涨26%，呼和浩特热度涨幅位列第一，上涨超过40%。 海口，兰州和贵阳热度涨幅也接近40%，一方面政策宽松叠加季节性回暖影响，另一方面二手房价格的持续调整也在一定程度上刺激需求的进场 2024年 3 片，受一于房市场击求热度全血回升影响，二于市场成交活医度也吲显上升，这快由点40城一于底挂牌时长山现回落，整体不比下降约8%, 线城市3月二于房挂牌时长环比下沿约3%，挂牌时长环比缩短意味着成交周期缩短，市场活跃度回升。北京、上海和广州挂牌时长均出现下降，深圳挂牌时长走势较上月相对平稳。 新线城市本月二于房挂牌时长缩短6%，14个城市中有12个城市二于房挂牌时长下降。此外，武汉挂牌周期环比有较人幅度的增，尽管本月成交量环比大增，但受总体挂牌量大，成交量相对挂牌总量较少，过往房源挂牌时间长影响，整体挂牌时长仍表现为上升。郑州本月挂牌时长相对上月变化不大，主要也是受挂牌量大，成交量小影响。 二线城市3月二手房挂牌时长缩短约9%，除兰州回升约3.6%外，其余二线城市挂牌周期均缩短，其中贵阳，南宁二手房挂牌时长降幅最大，超过20%， 从线上经纪人工作的活跃情况米石，3月，在二于房市场可暖的趋势下，重点40城房产经纪人在线升展业务的积极性回升，线上作业指数环比回升3%，一“中一““ 一线城市、新一线城市和一线城市底产经纪人作业指数分别上涨5%3%和3%，一线城市市中，昆明、天洋表现较交出，二线城市中，乌鲁木齐和南目经纪人作业织极们提几较为明显。三亚、珠海经纪人活趴度小幅回落。 总体来石，3月份二手房市场找房需求明显复苏，二手房市场交易活跃度提升，挂牌时长明显缩短，房产经纪人在线作业的识极性也有明显的恢复，二手房经纪行业景气度低位回升。 数据来源：58安启齐研究航 三、典型城市分析 线城市：3月房产经纪行业景气度全部回升 新经纪业务方：2024年3H，小阳右季，四个一线城市供应发力，北京、上海、广州、深圳新房线上战房热度体比分别上涨18%、30%、30%、32%，市场需求热度回升刺激新成交环比人增，四个城市新房积道业芬也随之向回暖。 四个城市热度回除手书性原因外，也受放松政策继续发酵的影响，深圳、上海和广州涨幅较为明显，深圳热度回升幅度最大，主要足目前深圳在线城市中购房政策相对完松，加之地产市场弹性较大，带动市场活跃度上涨。上海受第三批次入市影响，尤其是豪宅的入市，拉升新房市场热度。广州本月中心区多个项目入市，触发改善型需求的释放，且优惠力度较大，约半数项目有优惠，刺激市场热度。北京热度涨幅在四个城市中较低，但成交量环比并不逊色。整体来看，四个一线城市新房经纪业务景气度呈明显上行走势 二手房经纪业务方面：3月份，北京，上海、广州和深圳市场热度分别上涨28%、30%25%、26%；二手房挂牌时长下降，北京、上海、广州和深圳分别下降5.2%、3.0%、2.5%和1.6%，市场热度有较大幅度的上涨，成交量环比大幅上涨，成交周期即挂牌时长明显缩短，表合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com10 明二手房经纪业务走向复苏回暖， 整体来看，四个一线城市1月底2月初出台放松购房的新政策在3月小阳右持续发酵，新房和二手房线下成交环比均人幅上涨，一线城市3月房产经纪行业景气度指数表现出明显上涨，四城房产经纪行业景气度本月全部回升。 2.兰州：新房渠道指数大涨拉升景气度 3月兰州新建商品住宅环比供应激增，供应量环比增加超过10倍，新房入市吸引购房需求，兰州新房热度环比上涨16%，同时部分房企架道分销升佣，叠加穿项目低首付等促销政策，刺激线下热度提升，实现新房成交环比增长超过400%，人幅提升了兰州新房经纪行业的景气度。 州二于房市场热度环比1涨约40%，二于房价格环比下跌0.8%，同比下跌6.6%，二于房新增挂牌量处了高位，二于房市场活跃度的回升仍以以价换量为工要特征，购房者对」期房的信心纹性尚且不足，存在尚二于房倾料的意感，对」新房市场有一定的挤压拍势，3片份一于度出同时以。 兰州新房和二手房找房热度在3月上半月延续春节后回暖走势，下半月出现小幅回落的迹 象，显示需求热度逐渐降温，后续若无促进需求持续释放的举措，城市房地产市场整体表现或将随之回落，房产经纪行业也将受到影响， 小结： 重点40城3月房产经纪行业景气度较2月低谷大幅反弹，部分二线城市反弹幅度尤其大，主要是由于2月基数较低，因此从各项景气度影响指标的绝对量上看，多数城市仍处相对低位。4月仍足传统地产行业的旺手，预计在中央政策满足需求的导向下，地方楼市政策或将持续优化，市场情绪将逐步修复，市场热度和成交情况有望延续弱豆苏趋势，房产经纪行业景气度也有继续回升的可能580000 报告说明 1.数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考各页标注 40城：北京上海深圳广州重庆郑州长沙长春西安武汉无锡乌鲁木齐珠海天津太原苏州石家庄沈阳厦门三亚青岛惠州南宁南京南昌兰州昆明济南呼和浩特合肥杭州海口哈尔滨贵阳福州大连成都佛山东莞中山新一线城市分级参考新一线城市研究所2023商业魁力城市分类 3.版权声明： 58安居客房产研究院（以下简称本机构）足上海瑞家信总技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称本公司"）旗下的内部组织，凡属本机构的权贡，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负贡，本报告中所有的文宁，图片，表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属丁本公司，本机构有权随时对报告内客予以补充、史正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和人人不得以任何形式朗版、复制抄袭和改综，否则本公可有权进行维权保扩自身权益，如引用转载，需注明出处为58安居客房产研究院，日引用、转载不得柠丁本报告原意或引起消费者误解，未经授权使用本报告的相关商业行为