2024年5月重点城市房产经纪行业景气度

5月重点城市房产经纪行业景气度超7成城市经纪行业景气度回升 2024年5月，受利好政策出台影响，40个城市中，29个城市经纪行业景气度上升杭州由于全面放开限购，经纪行业景气度显著上升，厦门和郑州的景气度指数分别达到近12个月以来的最大值，40个城市中，多数城市新房和二手房的找房热度均回升。约70%的城市新房成交上涨，带动渠道指数上涨。4个城市二手房挂牌时长出现回落，绝大多数城市房产经纪人线上作业指数保持稳定，综合来看，40城房产经纪行业景气度环比上升10%， 行业背景：降首付降利率，购房政策继续放松 中央层面重点政策 5月17日出合的房地产政策起市场高度关注，本次政策从供需两端齐发力，协同作用，需求侧，全国层面首套房和二套房最低首付比例分别下调5个百分点，降至15%和25%，取消首套住房和二套住房商业贷款利率下限，并且下调公积金贷款利率：供给侧，央行以设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。 当前房地产市场面临结构性调整，供给过剩，需求低迷是当前阶段突出的特征，517政策在供给侧提供资金，帮助存量去化，需求侧降首付加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门监，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利丁活队房地产销市场活队度，促进市场登苏，但从中长期来者，还需靠经就业环境的改善恢登，市场信心： 深圳等一线城市，以及郑州、武汉、苏州、长沙等新一线城市。目前二手房挂牌量处于高位，不少客户是改善型置换需求，但成交难度较大。支持住房“以旧换新”，一方面有利于畅通新房和二手房交易链条，促进新房和二手房销售的良性宿环；另一方面，地方平台公司收购二手住房用作保障性租赁住房，有利于丰富保障性住房的供给，加快构建“市场+保障”的住房新模式， 、新房：热度回暖，渠道指数上扬 据58安居客云洞察数据监测，2024年5月份，重点40城线上新房找房热度环比上涨4%，40个城市中有35个城市热度上涨。在本月新开盘项目数量继续减少的不利影响下由于“517新政”的出台，刺激市场热度回升，找房需求积极入市。 线成市新房找房热度上涨7%，深圳受分区优化购房政策出台的影响，热涨帜超过10%，北京、上海新房热度涨幅接近10%，广州热度涨标最小，1史受新训盘项月带较少影间，新一线城巾新房热度上涨约6%，中杭州热度涨幅最人，约为25%，主要足由丁限购收策全面取消。二线城巾新房战房热度上涨3%，其中福州、济南、三亚、乌后木齐和珠海五个城市热度出现回落。 5月份，重点40城新房架道指数环比上升，主要受517新政影响，各地购房门槛陆续降低，吸引大量需求入市，约70%的城市新房成交量环比增长，带动架道的分销量上升。另外，本月部分城市的开架率和分销比例也出现上升，因此，40城整体新房架道指数上升。 线城市整体成交量有所下降，四个城市新房成交套数环比均出现回落，其中上海跌幅最为显著，5月末的新政效果尚未显现，其他三个城市的成交也有不同比例的下沿，综合影响一线城市新房渠道指数小幅下降，杭州、成都、武汉、合肥、西安等多个新一线城市成交环比增长，带动新一线城市新房架道指数有较大幅度的上升。厦门、哈尔滨、佛山等约半数的二线成市成交环比有较大比例的上升，出使得二线市新房杂道指数保持增长。 二、二手房：热度小幅上涨，挂牌时长延长 据58安居客云洞察数据监测，2024年5月，重点40城二手房线上找房热度整体上升3%，40个城市中30个城市热度上涨，涨幅和上涨城市个数少于新房，二手房热度走势弱 于新房市场。 线城市、新一线城市和二线城市5月二手房线上找房热度环比分别上涨9%、5%、1%，并且一线和新一线城市热度全部回升。其中杭州、深圳、佛山和南宁热度涨幅超过10%哈尔滨、长春、沈阳、呼和浩特、三亚等10个城市城市热度继续回落， 五月份，二干房市场逐沟步入淡季，点40城二于房挂牌时长环比上升2%。随着学区房需求转淡，加之气温上升，星然受政策的刺激，找房热度有所回升，但成交情况并未相应回升，二手房成交活跃度下降，成交周期上升。 一线城市、新一线城市和线城市二手房挂牌时长涨幅分别为3%、2%和2%，40城中，杭州、呼和浩特、武汉和西安四个城市的二手房挂牌时长环比下降，其他36城挂牌时长均呈上升趋势。 从房产经纪人线上开展1作的情况求右，5月，中点40城房产经纪人在线作业指数保扫稳定。当前房产行业处十稳定作业阶段，市场波动相对较小的情况对十行业的影响出对较小，分梯队米石，一线城巾，新一线城巾和！线城巾的房产经纪门店和房产经纪人在线数量均保持稳定，各梯队城巾经纪人作业开展情况与工几木保持一改。 受收策的促振影响，5月份多数城市一于房市场线上找房热度上升，但整体交易活队度并未随之上升，绝大多数成市的挂牌时长延长。个城市的房产经纪人在线作业指数走势平稳综合来看，中点40城二于房经纪行业景气度保持稳定。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院高级分析师：史晓敏 Shixiaomin@58.com 117717568876 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层