2025年5月重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度 1 重点城市房产经纪行业景气度 20255 5月重点城市房产经纪行业景气度 摘要： 行业景气度：2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为453，较上月微升07个点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，部分城市底部企稳显现。 46城表现：46城中仅10城景气度突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体收缩。一线城市全线承压，二线城市面临较大压力，而三四线城市表现突出。 一、全国房产经纪行业景气度概况 2025年5月，房产经纪行业景气度指数为453，与4月走势一致，低于50荣枯线。这表明二手房市场依然存在需求不足、交易活跃度不足等问题，行业景气度持续下行。不过，5月指数较上月微升07个点，景气度有所改善，趋势向好。尽管绝对值仍低于50，但这一小幅回升反映出市场短期内出现积极变化，虽未扭转下降势头，但预示着行业已出现底部企稳的迹象。 2025年5月房产经纪行业景气度指数 景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、 二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 5月房产经纪市场景气度指数环比回升，主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交易效率提升的驱动。不过，当前市场总房源挂牌量持续增加，经纪人作业活力下降，反映出供需两端仍存在深层矛盾与潜在波动风险。 从需求端来看，找房热度延续下降态势，但降幅已显著收窄。5月找房热度扩散指数从 033升至047，虽仍低于参考阈值50（低于50表明多数城市热度下行），但环比提升014个点。该指数上升意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，成为5月市场最关键的改善信号。 交易效率方面，在架时长扩散指数由05降至038，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。 供给端方面，新增挂牌量扩散指数由042微升至044，增幅仅002，表明市场新增挂牌量虽有所增加但幅度有限，且较3月057的高位明显回落，显示市场供给正逐步调整。这一现象反映出业主对房价预期仍偏谨慎，部分人持观望态度。尽管如此，总挂牌量仍呈增长态势，扩散指数从064降至052但仍在50以上，意味着大部分城市存量库存依然在增加。主要源于二手房市场去化动力不足新增挂牌量增加与找房热度下降并存，共同推动总挂牌量攀升。 房产经纪行业景气度影响要素分析雷达图 扩散指数说明： 数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI增加”选项的百分比 1“持平”选项的百分比05。扩散指数高于05意味着指标走强，小于05则意味着走弱。 景气度指数为上述5个指数加权计算100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 二、重点46城房产经纪行业景气度 2025年5月，46城房产经纪市场呈现“冷热不均”态势。数据显示，仅10城景气度 指数突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体收缩特征明显。从城市能级来看，一线城市（北京、广州、上海、深圳）景气度指数全线承压，平均值仅4641；新一线城市中，成都、宁波、无锡3城逆势回升，占比约两成；二线城市南宁、南通、厦门、徐州4城表现优于能级均值，占比近19；三四线城市分化最为显著，秦皇岛、咸阳、宜昌3城景气度突破50，占比达五成，其中宜昌以6815指数领跑全国。尽管整体市场面临压力，但中小城市在政策支持和本地需求释放的推动下，房产经纪表现出一定的活力。 从环比变化来看，房产经纪市场呈现“局部回暖、分化加剧”特征。25城景气度指数环比上升，占比超五成，21城环比下降，市场整体改善但复苏不均衡。一线城市中，北京、广州、深圳3城景气度上升，而上海回落15个点；新一线城市8城上升、7城下降；二线 城市则有10城上升、11城下降；三四线城市表现也很亮眼，有4城景气度回升，其中，宜昌上升幅度显著，比上月提升23个点。5月景气度指数的变化和分化，反映出季节性需求释放与政策微调对部分城市的短期拉动效应，但二线城市及部分新一线城市仍面临库存高企、需求疲软等压力，市场整体复苏基础尚不稳固 从不同能级来看，城市能级之间差异显著。就平均景气度而言，三四线城市以5156 领跑，一线城市4641居中，新一线城市4553、二线城市4474相对滞后。三四线城市中， 半数城市景气度突破50荣枯线，而一线城市全线承压。这一分化背后，三四线城市凭借低房价优势、政策红利（如购房补贴、契税减免）及人口回流效应，反而激活了存量房市场，带来经纪行业的景气度回升。二线城市则因供需失衡、政策滞后及外部虹吸压力，成为能级中表现最弱的一环。一线城市虽整体承压，但刚需支撑与高端市场活跃度使其平均指数仍高于二线。新一线城市内部呈现“冷热不均”，成都、无锡等城市因产业与人才政策红利表现突出，而天津、杭州等城市受需求前置释放和区域竞争挤压面临挑战。 2025年5月重点46城房产经纪行业景气度指数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点小结： 2025年5月全国房产经纪行业景气度指数虽仍低于荣枯线，但已出现底部企稳迹象。 重点46城表现“冷热不均”，三四线城市在政策支持和本地需求释放的推动下表现亮眼，而二线城市面临较大压力。市场整体复苏基础尚不稳固，后续需密切关注政策动态、需求释放的持续性以及库存去化情况，以判断行业能否实现真正的持续性回暖。 1、数据来源： 报告说明 158安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； 2具体数据指标参考各页标注；3本文中提到的46城包括： 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳 新一线城市（17城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆 二线城市（19城）：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海 三四线城市（6城）：海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌 4一线、新一线、二线城市划分依据新一线城市研究所《2024城市商业魅力排行榜》。 2、版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 重点城市房产经纪行业景气度 8 58安居客研究院院长：张波 58安居客研究院高级分析师：盛福杰Zhangboajk58com 19101732989 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢1821层