重点城市房产经纪行业景气度

2026年2月，全国房产经纪行业景气度显著下降，指数由1月的45.03降至35.47，创近三年同期最低值。此次下行主要受春节假期影响，供需两端同步走弱，加上政策影响滞后，五大指标未能形成有效拉升。

一、全国房产经纪行业景气度概况 2026年2月，行业景气度指数为35.47，低于50荣枯线，是2024年以来的第二低值。环比大幅回落9.56个百分点，同比分别较2024年2月、2025年2月下降5.3个百分点和24.7个百分点。景气度大幅下行是春节季节性因素+政策滞后效应叠加的结果，并非基本面持续恶化。随着节后复工、新政逐步落地，3月传统“小阳春”有望带动找房热度、新增挂牌、作业活力回升，景气度指数预计环比显著反弹。

景气度指数构成：参考PMI指数制订方法，通过安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标进行模型处理和加权汇总。

二、重点46城房产经纪行业景气度 2026年2月，重点监测46城房产经纪景气度指数全面走弱，均低于50荣枯线，达到7个月以来最低值。环比平均回落10个百分点，同比平均回落25个百分点。40-50区间有9城，30-40区间有37城，30以下有5城，其中重庆、长春、深圳、昆明、海口景气度最低。

小结： 2026年2月，全国房产经纪行业景气度深度下行，景气度指数为35.47，远低于50荣枯线，是2024年以来第二低值，较上月环比回落9.56个百分点，创近三年同期新低。重点监测46城景气度均低于荣枯线。此次下行并非市场基本面持续走弱，而是春节季节性变动影响所致，随着节后复工推进、楼市新政逐步传导，叠加市场对“小阳春”的预期释放，预计3月找房热度、新增挂牌及作业活力有望回升，行业景气度预计实现环比显著反弹，市场将持续进入修复阶段。