太平洋房地产日报：南昌成交4宗宅地收金11.65亿元

太平洋房地产日报（20251226）：南昌成交4宗宅地收金11.65亿元 报告摘要 市场行情： 2025年12月26日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.10%和0.32%，沪深300和中证500分别上涨0.32%和0.65%。申万房地产指数上涨0.40%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为光明地产、华联控股、苏州高新、三湘印象、万通发展，涨幅分别为10.15%/10.00%/9.98%/9.96%/5.84%； 子行业评级 个股跌幅较大的为荣丰控股、张江高科、新华联、华侨城A、大名城，跌幅分别为-4.29%/-3.15%/-2.79%/-2.32%/-2.31%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 溢价率近30%，保利置业斩获武昌滨江宅地！武汉12宗宅地收金31.26亿元。据中指研究院，12月26日，武汉土拍再迎12宗涉宅用地出让，武昌区2宗、硚口区1宗、长江新区1宗、黄陂区8宗，总土地出让面积35.03万㎡，总规划建筑面积60.03万㎡，总起始价28.91亿元。最终12宗涉宅地块均顺利成交，共收金31.26亿元。今日土拍中最热门的地块为武昌区编号P（2025）238号地块，位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处(滨江核心区F1)，土地用途为住宅，土地出让面积18930㎡，规划建筑面积52300㎡，起始价7.851亿元，起始楼面价15011元/㎡。该地块吸引了保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等8家房企参与竞拍，经过48轮竞价，由湖北保利投资有限公司（保利置业）以总价10.201亿元竞得，成交楼面价19505元/㎡，溢价率29.93%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251225）：武汉成交8宗地收金143.5亿元>>--2025-12-25 <<太平洋房地产日报（20251224）：北京市 优 化 调 整 住 房 限 购 政 策>>--2025-12-24<<太平洋房地产日报（20251223）：北京土拍收金84.56亿元>>--2025-12-24 另一宗武昌区地块编号P（2025）239号，位于武昌区中北路与车家岭街交汇处(农行干部学院南地块)，土地用途为住宅、商服，土地出让面积17402㎡，规划建筑面积64800㎡，起始价5.724亿元，起始楼面价8833元/㎡。该地块由湖北汇联致新置业有限公司（联投置业&湖北水发）以总价5.724亿元竞得，成交楼面价8833元/㎡。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 南昌成交4宗宅地收金11.65亿元，由南昌市政公用及其联合体包揽。12月26日，江西省南昌市公共资源交易中心公开出让4宗涉宅用地，总用地面积约246.84亩，规划建筑面积合计28.66万㎡，最终全部以起始价成交，收金11.65亿元。其中，编号DACJ2025015地块位于青山湖区，面积59.23亩，容积率1.3，起始总价2.0亿元， 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 由北京昌政大道实业有限公司（南昌市政公用集团）以楼面价3900元/㎡竞得。其余3宗均位于红谷滩区西站商务行政板块，面积合计187.61亩，规划容积率1.8-2.0，起始楼面价3725-4275元/㎡，最终由北京昌政大道实业与南昌云网置业（红谷滩城投）联合体分获，成交总价9.65亿元。 公司公告： 【首创城发】12月26日，北京首创城市发展集团有限公司发布2023年度第一期中期票据回售结果及转售安排公告。公告显示，该期债券简称为“23首创城发MTN001”，债券代码为“102380098.IB”，发行总额及存续总额均为13.86亿元，债券期限为5年，附第3年末投资人回售选择权，发行票面利率为5.40%。根据公告，回售申请开始日为2025年12月19日，截止日为2025年12月25日，回售价格为100元/百元面值，行权日为2026年1月16日。回售有效申报数量为4.40亿元，回售本金兑付金额为4.40亿元，未回售部分票面利率调整为3.10%，剩余计息期限为2026年1月16日至2028年1月15日，未回售总金额为9.46亿元。转售安排方面，转售面额登记期为2026年1月19日至2026年1月23日，拟转售面额不超过4.40亿元。转售专业机构包括中信证券股份有限公司、浙商银行股份有限公司、渤海银行股份有限公司。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。