太平洋房地产日报：武汉2宗宅地收金4.36亿元

太平洋房地产日报（20251120）：武汉2宗宅地收金4.36亿元 报告摘要 市场行情： 2025年11月20日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.40%和0.76%，沪深300和中证500分别下跌0.51%和0.85%。申万房地产指数上涨0.33%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为财信发展、新城控股、我爱我家、世联行、荣丰控股，涨幅分别为10.03%/7.18%/6.23%/6.10%/4.90%； 子行业评级 个股跌幅较大的为新华联、中国武夷、华夏幸福、首开股份、合肥城建，跌幅分别为-10.00%/-9.38%/-9.01%/-8.26%/-5.23%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 溢价率20.02%，金茂2.85亿元斩获佛山禅城区宅地。据中指研究院，11月20日，佛山成功出让一宗禅城区涉宅用地，金茂以总价2.85亿 元 斩 获 地 块 ， 溢 价 率20.02%。本 次 出 让 地 块 编 号TD2025(CC)WG0016，土地位置佛山市禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧。用地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，总用地面积11959.64㎡，规划建筑面积33486.99㎡，容积率2.8，起始价2.38亿元，起始楼面价7100元/㎡。该地块经过28轮竞价成交，由中化方兴房地产开发（珠海）有限公司（金茂）以总价2.85亿元竞得，成交楼面价8522元/㎡，溢价率20.02%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251119）：湖北宜昌商品房“收旧换新”启动>>--2025-11-19 <<太平洋房地产日报（20251118）：绍兴 上 虞 区 出 让 一 宗 宅 地>>--2025-11-18<<太平洋房地产日报（20251117）：上海拟出让三宗城中村改造宅地>>--2025-11-18 收金10.33亿元，成都武侯区机投板块53亩宅地顺利成交。据中指研究院，11月20日，成都市本级范围内成功出让一宗武侯区机投板块宅地，收金10.33亿元。今日出让地块编号WH09(070102)：2025-059，位于武侯区金花桥街道花龙门社区，用地性质为住宅用地，总用地面积35565.14㎡（合53.3477亩），规划建筑面积78243㎡，容积率2.2，建筑限高60m，起始楼面价13200元/㎡，折合起始价10.33亿元。最终成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司以楼面价13200元/㎡竞得地块，成交总价10.33亿元，溢价率0%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 武汉2宗宅地收金4.36亿元，金地商置再次补仓汉阳。据中指研究院，11月20日，武汉迎来2宗涉宅用地出让，分别位于汉阳区、新洲区，总建设用地面积5.65万㎡，总规划建筑面积12.88万㎡，总起始价4.36亿元。最终两地块均底价成交，收金4.36亿元。P(2025)125 号地块，位于汉阳区鹦鹉大道以西、锦绣路(规划)以北(桥梁学校片A-2地块)，土地用途为住宅、公园与绿地，土地出让面积13585.25㎡，规划建筑面积30000㎡，起始价2.108亿元，起始楼面价7027元/㎡。该地块由武汉广瑞房地产开发有限公司（金地商置）以底价2.108亿元竞得，成交楼面价7027元/㎡，溢价率0%。该地块旁边即金地·大成乐府项目，2024年12月20日，金地商置斩获桥梁学校A-1地块，2025年7月22日和9月4日，又分别拿下了桥梁学校A3-1地块和桥梁学校A3-2地块。P(2025)127号地块，位于新洲区双柳街袁湾村、龙口村，天发路以南、规划九路以北、双龙东路以东、龙飞路以西(双柳住宅)，土地用途为住宅用地，土地出让面积42942.02㎡，规划建筑面积98766.65㎡，起始价2.252亿元，起始楼面价2280元/㎡。该地块由湖北省五八农场实业发展有限公司以底价2.252亿元竞得，成交楼面价2280元/㎡，溢价率0%。 公司公告： 【广州城投】11月20日，广州市城市建设投资集团有限公司宣布2025年度第二期中期票据发行情况。此次发行的债券名称为“25广州城投MTN002”，期限为5年，起息日和兑付日均为11月20日，计划发行总额与实际发行总额均为20亿元，发行价为100元面值，发行利率为2.06%。在申购情况方面，合规申购家数为26家，合规申购金额达到45.8亿元，最高申购价位为2.25%，最低申购价位为1.95%。有效申购家数为11家，有效申购金额为20.8亿元。此次发行的主承销商及联席主承销商包括兴业银行股份有限公司、中信证券股份有限公司和广州银行股份有限公司，其中兴业银行股份有限公司作为簿记管理人。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。