太平洋房地产日报：成都金牛区两宗宅地收金12.73亿元

太平洋房地产日报（20250917）：成都金牛区两宗宅地收金12.73亿元 报告摘要 市场行情： 2025年9月17日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.37%和0.83%，沪深300和中证500分别上涨0.61%和0.96%。申万房地产指数上涨0.75%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为香江控股、首开股份、津投城开、电子城、深振业A，涨幅分别为10.08%/10.04%/10.00%/9.95%/5.92%； 子行业评级 个股跌幅较大的为苏宁环球、荣盛发展、南都物业、黑牡丹、亚通股份，跌幅分别为-7.14%/-6.13%/-5.07%/-4.29%/-3.06%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 成都金牛区两宗宅地收金12.73亿元，成交楼面价12100元/㎡。据中指研究院，9月17日，成都迎来2宗金牛区涉宅用地出让，总土地出让面积52607.63㎡，总规划建筑面积105215.26㎡，总起始价12.73亿元。两地块采取组合供应方式进行拍卖，最终均由成都金牛金浦汇建设开发有限公司（成都轨道城市集团&金牛国投开发）以楼面价12100元/㎡竞得，共收金12.73亿元，溢价率0%。其中，编号JN08(070102):2025-038号地块，位于金牛区西华街道涧漕社区2组，郫都区犀浦镇五粮村1组。用地性质为住宅用地，总用地面积14365.8㎡（合21.5487亩），规划建筑面积28731.6㎡，容积率2.0，起始楼面价12100元/㎡，起始价3.48亿元。编号JN07(070102):2025-037号地块，位于金牛区金泉街道互助社区4组、金桥社区8组（原土桥村8组），西华街道涧漕社区2组。用地性质为住宅用地，总用地面积38241.83㎡（合57.3627亩），规划建筑面积76483.66㎡，容积率2.0，起始楼面价12100元/㎡，起始价9.25亿元。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250916）：杭州土拍收金21.23亿元>>--2025-09-16 <<太平洋房地产日报（20250915）：台州土拍收金12.49亿元>>--2025-09-15<<太平洋房地产日报（20250912）：河南出台12条楼市新政>>--2025-09-12 青岛西海岸4宗宅地由城发、黄发、公元置业斩获总成交价11.2亿。9月17日，青岛西海岸新区四宗住宅用地成功出让，由城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司、青岛灵山湾开发建设有限公司、青岛公元置业有限公司分别竞得。据了解，四宗地块总占地约16万㎡，总建面约30.8万㎡，起始总价11.2亿元。最终，胶州湾东路北侧两宗地块由城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司和青岛灵山湾开发建设有限公司收入囊中，楼面价分别为3381元/㎡和3457元/㎡，总价0.86亿元和5.75亿元；镜台山路东侧两宗地块均由青岛公元置业 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 有限公司竞得，楼面价3962元/㎡，总价分别为0.69亿元和3.9亿元。 公司公告： 【华侨城集团】华侨城集团公告，拟于10月19日全额赎回15亿元“22华侨城MTN006”。 【中国电建地产】9月17日，中国电建地产集团有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，该期票据简称为“25电建地产MTN002”，期限为2+1年，起息日为2025年9月16日，兑付日为2028年9月16日。计划发行总额与实际发行总额均为10.4亿元，发行利率为2.58%，发行价格为100元/百元面值。此次发行吸引了14家合规申购家数，合规申购金额达到17.7亿元。有效申购家数为11家，有效申购金额为10.5亿元。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。