太平洋房地产日报：成都土拍顺利成交两宗宅地

市场行情与个股表现

• 2025年11月12日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.07%和0.39%，申万房地产指数下跌0.60%。
• 房地产板块个股中，首开股份、顺发恒业、天健集团等涨幅较大，分别为10.05%、10.03%、6.19%；新华联、大名城等跌幅较大，分别为-5.92%、-5.70%。

行业新闻

• 成都土拍：2宗宅地底价成交，总金额12.86亿元。新都区地块由成都香投置地以楼面价4600元/㎡竞得，溢价率0%；双流区地块由成都生物城建设有限公司以楼面价5270元/㎡竞得，溢价率0%。
• 武汉土拍：8宗地底价成交，总金额11.18亿元，其中2宗涉宅用地由民企零溢价竞得，显示民营资本补仓意愿。
• 常州武进区土拍：4宗宅地全部拍出，总金额约30亿元，最高楼面价8983元/㎡，均由地方国企竞得。

公司公告

• 万科：完成“20万科08”公司债券赎回，金额16亿元，并兑付利息6576万元。

风险提示

• 房地产行业下行风险、个别房企信用风险、政策落地不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：中性。
• 公司评级：无评级。

核心观点

• 市场延续低温平稳态势，民营资本仍在择机补仓，国企与民企各取所需。
• 成都、武汉、常州等地土拍均以底价成交，溢价率普遍较低，反映市场观望情绪。
• 万科完成债券赎回，显示企业债务压力有所缓解。