太平洋房地产日报：杭州22亿成功出让两宗宅地

太平洋房地产日报（20251028）：杭州22亿成功出让两宗宅地 报告摘要 市场行情： 2025年10月28日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.22%和0.23%，沪深300和中证500分别下跌0.51%和0.52%。申万房地产指数下跌0.23%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为深物业A、新华联、电子城、中国武夷、首开股份，涨幅分别为10.05%/10.00%/9.93%/5.59%/5.09%； 子行业评级 个股跌幅较大的为合肥城建、荣丰控股、市北高新、深振业A、新城控股，跌幅分别为-10.01%/-4.40%/-4.24%/-3.68%/-2.53%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 杭州22亿成功出让两宗宅地，浦沿地块溢价19.33%成交。10月28日，杭州出让滨江区浦沿、钱塘区白杨单元2宗住宅用地，总出让面积70.9亩，总建筑面积11.4万平方米，总起价192489万元，总成交价为220489万元。杭政储出[2025]116号浦沿单元BJ040301-02地块，出让面积27534平方米，容积率2.5，建筑面积68835平方米，起价144831万元，楼面起价21040元/平方米；经过29轮竞价，溢价19.33%，浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）以总价172831万元竞得，楼面价25108.01元/平方米。杭政储出[2025]117号白杨单元QT030501-47-2地块，出让面积19734平方米，容积率2.3，建筑面积45388.2平方米，起价47658万元，楼面起价10500元/平方米；杭州杰瀚城市发展建设有限公司（远东宏信&钱塘城发）以底价47658万元竞得，楼面价10500.09元/平方米。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251027）：天津成功出让一宗宅地>>--2025-10-27 <<太平洋房地产日报（20251024）：合肥3宗涉宅用地收金21.25亿元>>--2025-10-26<<太平洋房地产日报（20251023）：南京 推 出 多 子 女 家 庭 公 积 金 支 持 政策>>--2025-10-24 溢价率8.15%，越秀11.94亿元斩获广州番禺区大石板块宅地。据中指研究院，10月28日，广州再度迎来一宗番禺区宅地出让，该地块共吸引了2家房企参与竞价，经过18轮竞价后，越秀以总价11.94亿元竞得地块。番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块，宗地面积38828㎡（其中可建设用地面积29776.59㎡、道路用地6459.6㎡、绿地用地2591.81㎡），规划建筑面积77419.13㎡，容积率2.6，起始价11.04亿元，起始楼面价14260元/㎡。最终经过18轮竞价，由广州新越房地产开发有限公司以总价11.94亿元竞得地块，成交楼面价15423元/㎡，溢价率8.15%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 中建智地联手未来科学城竞得北京昌平北七家地块，总价26.012亿元。据中指研究院，10月28日，北京昌平区北七家镇涉宅用地成功出让，收金26.012亿元。北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，编号京土储挂（昌）[2025]032号，土地面积63494.967㎡（其中住宅用地44094.967㎡），总建筑规模104654.602㎡（其中住宅规划建面91272.602㎡），起始价26.012亿元，起始楼面价24855元/㎡。最终中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以总价26.012亿元竞得地块，成交楼面价24855元/㎡，溢价率0%。 公司公告： 【光明地产】10月28日，光明房地产集团股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2025年债券回售实施公告。公告显示，债券简称为“23明债01”，债券代码为240336.SH。投资者拥有回售选择权，即可以选择将持有的债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有。回售登记期定于2025年10月31日至2025年11月6日，回售价格为面值100元，一手为一个回售单位（一手为10张）。回售资金兑付日2025年11月28日，投资者可通过上海证券交易所交易系统进行回售申报，且当日可撤单。 【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，公司之关联方购买“25绿城MTN004”等债券累计购买金额214,675万元。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。