太平洋房地产日报：杭州2宗宅地出让

太平洋房地产日报（20251127）：杭州2宗宅地出让 报告摘要 市场行情： 2025年11月27日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指上涨0.29%，深证综指下跌0.11%，沪深300和中证500分别下跌0.05%和0.20%。申万房地产指数下跌0.63%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、信达发展、天保基建、市北高新、市北B股，涨幅分别为10.02%/9.89%/5.94%/4.01%/2.87%； 子行业评级 个股跌幅较大的为万科A、新华联、世联行、苏州高新、阳光股份，跌幅分别为-7.13%/-4.00%/-3.51%/-3.45%/-3.42%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 滨江24.62亿元包揽杭州两宗宅地，均溢价10%以上成交。据中指研究院，11月27日，杭州再迎2宗萧山区宅地出让，分别位于湘湖单元和市北单元，总用地面积6.28万㎡，总规划建筑面积11.29万㎡，总起始价21.57亿元，最终两宗地块均溢价10%以上成交，均由滨江集团包揽，共收金24.62亿元。湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，编号杭政储出[2025]127号，用地性质为住宅用地，土地出让面积33978㎡，规划建筑面积40773.6㎡，容积率1.2，起始价7.14亿元，起始楼面价17500元/㎡。经过28轮竞价，最终杭州滨江房产集团股份有限公司以总价8.49亿元斩获地块，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%。萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，编号杭政储出[2025]128号，用地性质为住宅用地，土地出让面积28869㎡，规划建筑面积72172.5㎡，容积率2.5，起始价14.43亿元，起始楼面价20000元/㎡。经过18轮竞价，最终杭州滨江房产集团股份有限公司以总价16.13亿元斩获地块，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251126）：苏州 成 功 出 让 一 宗 高 新 区 宅 地>>--2025-11-26 <<太平洋房地产日报（20251125）：武汉12宗地块总成交价约39.7亿>>--2025-11-25<<太平洋房地产日报（20251124）：上海九批次土拍收金173.33亿元>>--2025-11-24 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 南京两宗江北新区宅地成功出让，收金8.62亿元。据中指研究院，11月27日，南京迎来2宗江北新区宅地出让，总土地出让面积6.71万㎡，总规划建筑面积11.73万㎡，总起始价约8.62亿元。最终两地块均底价成交，收金8.62亿元。江北新区浦苑路以东、浦东路以南（NJJBc030-25-19）地块，编号NO.新区2025G17，用地性质为住宅用地，建设用地面积17901.39㎡，规划建筑面积28642.22㎡，容积率1.6，起始价2.23亿元，起始楼面价7796元/㎡。最终南京昕科 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 资产管理有限公司以底价2.23亿元竞得地块，成交楼面价7796元/㎡，溢价率0%。江北新区文景路以北、汇荣路以东26-17地块，编号NO.新区2025G18，用地面积49240.81㎡，规划建筑面积88633.46㎡，容积率1.8，起始价6.38亿元，起始楼面价7203元/㎡。最终南京扬子江开发置业有限公司底价6.38亿元竞得地块，成交楼面价7203元/㎡，溢价率0%。 公司公告： 【华润置地控股】华润置地控股有限公司公告，“23润置06”将于2025年11月28日支付自2024年11月28日到2025年11月27日期间的利息。债券余额20.00亿元，期限5年，票面利率为3.25%。 【信达地产】11月27日，信达地产股份有限公司发布2025年度第五期中期票据发行公告。根据公告，该期债券发行总金额为18.2亿元，发行面值为100元，发行利率由集中簿记建档结果确定。债券分为两个品种，品种一期限为2+2+1年期，附第2个计息年末、第4个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种二期限为3+2年期，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。日期安排方面，发行日为2025年12月1日，起息日和缴款日为2025年12月2日，上市流通日为2025年12月3日，付息日为存续期内每年的12月2日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。