房地产日报：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整

市场行情与个股表现

2025年11月4日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.41%和1.34%，沪深300和中证500分别下跌0.75%和1.67%。申万房地产指数下跌0.29%。个股方面，中国武夷、新华联、光大嘉宝等涨幅较大，分别为9.97%、9.89%、9.86%；沙河股份、南国置业等跌幅较大，分别为-6.68%、-4.83%。

行业新闻

1. 北京土拍：中建壹品联合联投置业以19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇宅地，成交楼面价30001元/㎡，溢价率0%。
2. 杭州规划调整：杭州萧山区新塘单元两宗宅地容积率统一下调至1.5，建筑密度调整为32%，建筑高度控制在27米。
3. 杭州地铁TOD项目：杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目开工，总投资87亿元，为全市首个“盖上盖下同步建设”TOD项目，预计5年建成。

公司公告

• 越秀地产：发布有关愉欣国际有限公司发行的人民币2.85亿元3.30%有担保绿色票据，票据由越秀地产担保，预计于2025年11月4日或前后上市。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 北京土拍成交楼面价高达30001元/㎡，显示市场部分地块竞争激烈。
• 杭州萧山新塘宅地规划调整，容积率下调至1.5，反映区域管控要求提升。
• 杭州地铁18号线TOD项目开工，推动城市综合体开发模式创新。
• 越秀地产发行绿色票据，展示企业融资能力。