房地产日报：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整

太平洋房地产日报（20251104）：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整 报告摘要 市场行情： 2025年11月4日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.41%和1.34%，沪深300和中证500分别下跌0.75%和1.67%。申万房地产指数下跌0.29%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为中国武夷、新华联、光大嘉宝、阳光股份、中交地产，涨幅分别为9.97%/9.89%/9.86%/5.00%/4.92%； 子行业评级 个股跌幅较大的为沙河股份、南国置业、卧龙地产、上实发展、深振业A，跌幅分别为-6.68%/-4.83%/-3.97%/-3.89%/-3.56%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 楼面价3万元/㎡，中建壹品联合联投置业竞得北京大兴区西红门6038地块。据中指研究院，11月4日，北京成功出让一宗大兴区西红门镇宅地，收金19.04亿元，地块由中建壹品&联投置业竞得，成交楼面价30001元/㎡。北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，地块编号京土储挂(兴)[2025]035号，编号京土储挂(兴)[2025]035号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积27592.846㎡，规划建筑面积63463.546㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元，起始楼面价30001元/㎡。最终该地块由中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司联合体（中建壹品&联投置业）以总价19.04亿元竞得，成交楼面价30001元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251103）：苏州高新区挂牌两宗低密住宅用地>>--2025-11-03 <<太平洋房地产日报（20251031）：湖北 进 一 步 优 化 住 房 公 积 金 使 用 政策>>--2025-10-31<<太平洋房地产日报（20251030）：广州土拍收金34.84亿元>>--2025-10-30 杭州萧山新塘两宗宅地规划调整，容积率统一下调至1.5。近日，杭州萧山区新塘单元两宗宅地规划指标调整方案公示。该调整主要针对XS140101-05及XS140105-01地块，总用地面积7.22公顷，旨在落实大运河周边管控要求并优化区域开发条件。根据公示文件，两宗地块容积率均由原2.2、1.8统一下调至1.5，建筑密度统一调整为32%，建筑高度控制为27米。其中XS140101-05地块位于陈端路以南，毗邻黎瑞路及南官河，用地面积3.73公顷；XS140105-01地块紧邻萧绍运河与新街大道，建设用地3.49公顷，两地块均保持30%绿地率标准。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 杭州地铁18号线TOD项目开工，总投资87亿元。11月4日据杭州发布，杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目（简称“杭州地铁18号线TOD项目”）近日正式开工，用地面积31.6万平方米， 总投资约87亿元，为全市首个“盖上盖下同步建设”TOD项目。项目紧邻规划中文正街站，距临平高铁站约2公里，将建住宅、邻里中心、商业及杭师大九年一贯制学校，预计5年建成，较传统模式缩短2年，盖下施工期由12个月压缩至7个月。 公司公告： 【越秀地产】越秀地产股份有限公司公告，有关愉欣国际有限公司 （JOY DELIGHT INTERNATIONAL LIMITED） 发 行 之 人 民 币2,850,000,000元于2028年到期之3.30%有担保绿色票据。票据由越秀地产无条件地及不可撤销地提供担保。根据2025年10月24日就票据编制之发售通函所述，本公司已通过仅向专业投资者发债的方式向香港联合交易所有限公司申请批准票据上市及买卖。票据之上市及买卖预期于2025年11月4日或前后生效。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。