太平洋房地产日报（20251114）：常州新北区两宗宅地成交

太平洋房地产日报（20251114）：常州新北区两宗宅地成交 报告摘要 市场行情： 2025年11月14日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.97%和1.36%，沪深300和中证500分别下跌1.57%和1.63%。申万房地产指数上涨0.39%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣盛发展、新华联、华夏幸福、天健集团、中国武夷，涨幅分别为10.17%/10.13%/10.04%/7.51%/7.18%； 子行业评级 个股跌幅较大的为大名城、合肥城建、万业企业、黑牡丹、深深房A，跌幅分别为-9.55%/-7.15%/-3.97%/-3.90%/-3.41%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 常州新北区2宗宅地20亿元成交，最高楼面价10503元/㎡。11月14日，常州市JZX〔2025〕10号公告内2宗涉宅用地落槌，地块均位于新北区，总占地13.9万㎡，成交总价约20亿元，竞得人为地方国企常州环龙实业投资发展有限公司。龙虎塘街道地块占地3.59万㎡，容积率1.01-1.5，成交价3.78亿元，楼面价7003元/㎡；三井街道地块占地10.29万㎡，容积率相同，成交价16.22亿元，楼面价10503元/㎡。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251113）：宁波慈溪一宗涉宅地块出让>>--2025-11-13 <<太平洋房地产日报（20251112）：成都土拍顺利成交两宗宅地>>--2025-11-12<<太平洋房地产日报（20251111）：湖北黄冈公积金新政将于下周落地>>--2025-11-11 竞价45轮、溢价率26.87%，亨达控股1.1亿元斩获义乌苏溪镇宅地。据中指研究院，11月14日，义乌成功出让一宗苏溪镇宅地，亨达控股以总价1.1亿元竞得地块，成交楼面价9505元/㎡，溢价率达26.87%！苏溪镇龙祈路与民生路交叉口东北侧地块，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，建设用地面积4760.48㎡，规划建筑面积41425.15㎡，容积率2.5，建筑限高24m，起始价8560万元，起始楼面价7492元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由浙江亨达控股有限公司以总价10860万元竞得，成交楼面价9505元/㎡，溢价率26.87%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 最高溢价近38%，中建国际投资9.59亿元斩获广州两宗白云区安置房用地。据中指研究院，11月14日，广州迎来两宗白云区安置房用地出让，两地块位置相邻，均位于江高镇广州轨道交通装备产业园，总建设用地面积44622㎡，总规划建筑面积156177㎡，总起始价7.24亿元。最终两地块均溢价25%以上成交，均由中建国际投资斩获，两地块共收金9.59亿元。白云区江高镇广州轨道交通装备产业园 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 AB0101011地块，用地性质为住宅用地，总用地面积17785㎡，规划建筑面积62248㎡。该地块经过22轮竞价，最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际投资）以总价40075.16万元竞得，成交楼面价6438元/㎡，溢价率37.83%。竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，该地块回购总价为88930.92万元，折合回购楼面单价为14287元/㎡。白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101013地块，用地性质为住宅用地，总用地面积26837㎡，规划建筑面积93929㎡。该地块经过18轮竞价，最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际投资）以总价55805.63万元竞得，成交楼面价5941元/㎡，溢价率28.86%。竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，该地块回购总价为129410.32万元，折合回购楼面单价为13777元/㎡。 公司公告： 【华发股份】11月14日，珠海华发实业股份有限公司宣布2025年度第二期中期票据发行情况。此次债券名称为“25华发实业MTN002”，代码为102584721，期限为2+2+2年，起息日定于2025年11月13日，兑付日为2031年11月13日。计划发行总额与实际发行总额均为7.3亿元人民币，发行价为100元面值，发行利率为2.6%。在申购情况方面，合规申购家数为18家，合规申购金额达到12亿元人民币。有效申购家数为13家，有效申购金额为7.5亿元人民币。最高申购价位为2.70%，最低申购价位为2.30%。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。