太平洋房地产日报（20251107）：南京7宗宅地收金23.54亿元

太平洋房地产日报（20251107）：南京7宗宅地收金23.54亿元 报告摘要 市场行情： 2025年11月7日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.25%和0.30%，沪深300和中证500分别下跌0.31%和0.24%。申万房地产指数下跌0.26%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、阳光股份、三湘印象、中洲控股、格力地产，涨幅分别为9.98%/4.93%/3.39%/3.08%/2.98%； 子行业评级 个股跌幅较大的为新华联、财信发展、中交地产、沙河股份、京投发展，跌幅分别为-6.51%/-5.68%/-4.99%/-4.47%/-4.40%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 南京7宗宅地收金23.54亿元，北谷控股3.91亿落子秦淮区。据中指研究院，11月7日，南京迎来7宗涉宅用地出让，其中秦淮区1宗、栖霞区2宗、六合区2宗、江北新区2宗，总土地出让面积20.69万㎡，总规划建筑面积29.45万㎡，总起始价约23.52亿元。最终2宗栖霞区地块溢价成交，其余地块底价成交，共收金23.54亿元。其中，秦淮区地块编号NO.2025G45，位于秦淮区红花街道龙蟠南路以东，永乐路以北，用地性质为住宅用地，建设用地面积15974.18㎡，规划建筑面积19169.01㎡，容积率1.2，起始价3.91亿元，起始楼面价20398元/㎡。最终温州千亿房地产开发有限公司（北谷控股）以底价3.91亿元竞得地块，成交楼面价20398元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251106）：福建 漳 州 市 区 三 地 块 底 价 成 交>>--2025-11-06 <<太平洋房地产日报（20251105）：南京集中出让9宗涉宅地块>>--2025-11-06<<太平洋房地产日报（20251104）：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整>>--2025-11-04 此外，今日南京土拍中还成交了一宗商办用地，江宁区江宁开发区双龙大道以东、蓝帜路以北地块，编号NO.2025G79，用地面积102394.95㎡，容积率4.52，地块由南京东方景志置业有限公司（景枫投资控股集团）底价12.80亿元竞得，溢价率0%。 福州土拍8宗地揽金34.9亿，左海28亿摘两地。11月7日，福州四城区第八场土拍落槌，原计划出让9幅共约197.5亩地块，开拍前取消一宗，剩余8宗揽金34.88亿元，合计178.56亩，整体溢价率0.8%。其中住宅及商住用地2宗、商业用地4宗、工业用地2宗，吸引左海、新榕、江佑置业等10余家房企到场。左海旗下福州市园开安筑建设有限公司连下两城，以底价25.62亿元摘得鼓楼河南小柳49.53亩宅地，成交楼面价25355元/㎡；再以2.36亿元拿下仓山复园路17.28亩低密地块，楼面价18620元/㎡。新榕、江佑置业、可雅酒店、 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 仓前山房地产等企业亦分获其余商服及工业地块。 公司公告： 【保利发展】保利发展公告，2025年10月，公司实现签约面积109.38万平方米，同比减少50.86%；签约金额211.16亿元，同比减少50.12%。2025年1-10月，公司实现签约面积1119.81万平方米，同比减少28.78%；签约金额2228.47亿元，同比减少21.54%。销售数据可能与定期报告有差异，以定期报告为准。 【光明地产】11月7日，光明房地产集团股份有限公司发布公告，披露了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的回售实施结果。根据公告，债券简称为“23明债01”，债券代码为240336.SH。此次回售金额高达5亿元人民币，拟转售债券金额为0元，注销金额同样为5亿元人民币。回售登记期从2025年10月31日至2025年11月6日，回售价格为每张面值100元，有效登记数量为50万手，回售资金兑付日定于2025年11月28日。发行人决定不对回售债券进行转售，本期债券注销金额为5亿元人民币。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。