房地产日报：武汉光谷成交4宗地块收金13.87亿元

守正出奇宁静致远无评级无评级报告摘要市场行情：2025年7月11日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.01%和0.47%，沪深300和中证500分别上涨0.12%和0.74%。申万房地产指数上涨0.16%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为市北高新、天保基建、绿地控股、光大嘉宝、卧龙地产，涨幅分别为10.08%/10.07%/10.05%/9.97%/9.94%；个股跌幅较大的为南国置业、南山控股、特发服务、深深房A、财信发展，跌幅分别为-5.16%/-4.78%/-4.38%/-3.99%/-3.15%。行业新闻：武汉光谷成交4宗地块收金13.87亿元，光谷地产拿下东湖高新地块。7月11日，武汉光谷出让4宗优质低密地块，起始总价13.534亿元。成交总价13.87亿元。其中，P(2025)051号地块竞价34轮由武汉清能瑾诚置业有限公司竞得，成交价2.29亿元，溢价17.42%，楼面价9422.8元/m²。P(2025)052号地块由武汉光谷地产有限公司以底价6.8亿元竞得，楼面价7024元/m²。P(2025)053号地块及P(2025)054号地块由武汉光交城市开发有限公司分别以底价2.42亿元和2.36亿元竞得，楼面价为4634元/m²、4635元/m²。新城控股60亿元公司债券项目更新至“已反馈”。7月11日，根据上海证券交易所信息披露显示，新城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券，项目更新为“已反馈”。观点新媒体获悉，上述债券发行人为新城控股集团股份有限公司，拟发行总额为人民币60亿元，债券品种为公募，承销商为中信证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年06月16日。大连实施高层次人才个人住房公积金贷款支持政策。7月10日，大连市住房公积金管理委员会发布《关于实施高层次人才个人住房公积金贷款支持政策的通知》，继续实施以下个人住房公积金贷款支持政策。通知显示，经过认定的大连市高层次人才，使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的2至5倍，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。其中，尖端人才放宽到当期最高贷款额度的5倍，24/8/1724/10/2825/1/825/3/2125/6/1房地产沪深300 守正出奇宁静致远领军人才放宽到当期最高贷款额度的4倍，高端人才放宽到当期最高贷款额度的3倍，青年才俊放宽到当期最高贷款额度的2倍。同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。其他贷款政策不变。公司公告：【珠海华发实业】珠海华发实业股份有限公司公告，拟将“22华发实业MTN002A”票息由4.85%下调217BP至2.68%，回售申请期为7月14日至7月18日。行权日及利率生效日为8月8日。【越秀地产】越秀地产股份有限公司发布公告宣布，于2025年7月11日，与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供1,000,000,000人民币（或等值港元）的循环贷款融资，贷款期为由融资协议日期起计364天。融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于公司已发行的具投票权股份中持有少于30%直接或间接权益，或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对越秀地产行使有效管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。【中交房地产集团】中交房地产集团有限公司宣布成功发行2025年度第三期中期票据。此次发行包括两个品种，品种一债券简称为“25中交房产MTN003A”，期限为2年，起息日和兑付日均为2025年7月10日和2027年7月10日，计划发行总额和实际发行总额均为4亿元，发行利率为2.45%，发行价为每百元面值100元。品种二债券简称为“25中交房产MTN003B”，期限为3年，起息日和兑付日均为2025年7月10日和2028年7月10日，计划发行总额和实际发行总额均为6.6亿元，发行利率为2.88%，发行价同样为每百元面值100元。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 请务必阅读正文之后的免责条款部分投资评级说明1、行业评级看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。2、公司评级买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 守正出奇宁静致远 研究院中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 免责声明会核准的证券投资咨询业务资格。效。