房地产日报：杭州土拍3宗地块收金50.35亿元

太平洋房地产日报（20250729）：杭州土拍3宗地块收金50.35亿元 报告摘要 市场行情： 2025年7月29日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.33%和0.46%，沪深300和中证500分别上涨0.39%和0.52%。申万房地产指数上涨0.34%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为光明地产、中交地产、珠江股份、信达地产、特发服务，涨幅分别为6.34%/5.06%/4.19%/4.06%/3.83%； 子行业评级 个股跌幅较大的为京基智农、大悦城、荣丰控股、卧龙地产、南都物业，跌幅分别为-1.60%/-1.56%/-1.39%/-1.38%/-1.18%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 杭州土拍再收金50亿：伟星斩获石桥单元宅地，华润联合体落子三墩单元。据中指研究院，7月29日，杭州迎来3宗涉宅用地出让，涉及西湖区、拱墅区、临平区，土地出让面积177846.2㎡，规划建筑面积343662.6㎡，起始总价46.096亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共揽金50.346亿元。其中，西湖区地块编号杭政储出[2025]93号，三墩单元XH010101-14地块，由上海泓喆房地产开发有限公司&杭州市城市土地发展有限公司&杭州地铁开发集团有限公司(华润置地&杭地发展&杭州地铁)以底价26.85亿元竞得，成交楼面价13092元/㎡，溢价率0%。拱墅区石桥单元GS130201-56地块，编号杭政储出[2025]94号，该地块经过43轮竞价，由杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产）以总价19.13亿元竞得，成交楼面价19627元/㎡，溢价率28.13%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250728）：南通市通州区24.7亿成交两宗宅地>>--2025/7/28 <<太平洋房地产日报（20250725）：江苏 泰 州 公 积 金 上 调 贷 款 额 度>>--2025/7/25<<太平洋房地产日报（20250724）：上海 六 批 次 土 拍 首 日 收 金185.3亿元>>--2025/7/24 浙江永康一宗宅地溢价54.38%成交，竞价169轮，楼面价27256元/㎡。据中指研究院，7月29日，浙江永康迎来一宗江南街道低密宅地出让，地块经过169轮竞价，最终溢价54.38%成交，竞得人为永康市宏盛置业有限公司。永康市江南街道西虹花苑西南角地块，土地出让面积18562.87㎡，规划建筑面积18748.50㎡，容积率1.01，地上建筑限高15m；地块起始价3.31亿元，起始楼面价17655元/㎡。该地块竞争激烈，经过169轮竞价，最终永康市宏盛置业有限公司以总价5.11亿元竞得地块，成交楼面价27256元/㎡，溢价率54.38%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 重庆今年滚动实施城中村改造项目150个。7月29日，重庆住建 公众号消息，截至目前，重庆已完成2.8万户的城中村改造任务。另据披露，今年重庆市住房城乡建委正加力实施“城中村改造攻坚行动”，推进大渡口区五一互助片区、巴南区纺织片区等150个城中村改造项目。目前已有不少城中村改造项目取得良好进展。开州区浦里新区长沙组团城中村改造项目（安置房一期）顺利完成施工招标，计划新建安置房293套、4万平方米，预计9月下旬开工。项目占地面积2195亩，改造房屋面积22.04万平方米，改造总户数800户。 公司公告： 【保利发展】保利发展公告，拟发行保利发展控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），发行金额不超23亿元，分为两个品种，品种一期限5年（3+2），票面利率询价区间为1.70%-2.70%；品种二期限7年（5+2），票面利率询价区间为2.00%-3.00%。募资拟全部用于偿还或置换到期或回售公司债券本金。 【华发股份】珠海华发实业股份有限公司公告，公司全资子公司融华置地收到深圳土储中心函件，深圳土储中心拟以44.05亿元收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。此次交易不构成关联交易或重大资产重组，已获公司第十届董事局第五十八次会议审议通过，尚需股东大会审议。交易预计将产生亏损超过公司2024年经审计净利润的50%。交易标的为位于深圳市宝安区沙井街道的7.0468万平方米土地，账面成本为58.41亿元，交易价格较账面值溢价-24.59%。交易完成后，预计将增强公司流动性，优化现金流状况。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。