太平洋房地产日报：杭州土拍收金21.23亿元

市场行情与个股表现

• 2025年9月16日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.04%，深证综指上涨0.74%，申万房地产指数上涨1.33%。
• 房地产板块个股涨幅前五名为香江控股（10.19%）、首开股份（10.07%）、珠江股份（10.03%）、荣盛发展（9.84%）、南都物业（7.20%）；跌幅前五名为福星股份（-6.11%）、南国置业（-4.27%）、中洲控股（-2.20%）、荣丰控股（-1.86%）、深物业B（-1.49%）。

行业新闻

• 成都土拍：2宗涉宅用地成交，总金额26.12亿元，龙湖竞得万年场地块（溢价率5.33%），成华旧改&四川华西竞得建设路地块（溢价率0%）。
• 杭州土拍：2宗涉宅用地溢价成交，总金额21.23亿元，越秀竞得康桥单元地块（溢价率25.47%），兴耀房产竞得元成单元地块（溢价率1.28%）。
• 上海市黄浦区委调研绿地外滩中心：要求确保2026年全面建成，推进高水平产业招商，黄浦区政府将全力支持项目打造为经济新增长极。

公司公告

• 招商蛇口：董事长蒋铁峰辞职，朱文凯当选新任董事长，聂黎明任新任总经理。
• 中海宏洋地产集团：发行13亿元公司债券（第二期），3年期品种发行规模13亿元，票面利率2.40%，认购倍数2.60；5年期品种取消发行。

风险提示

• 房地产行业下行风险、个别房企信用风险、房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：中性（预计未来6个月行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间）。
• 公司评级：无评级。