太平洋房地产日报：北京土拍收金84.56亿元

太平洋房地产日报（20251223）：北京土拍收金84.56亿元 报告摘要 市场行情： 2025年12月23日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指上涨0.07%，深证综指下跌0.02%，沪深300和中证500分别上涨0.20%和0.02%。申万房地产指数下跌0.82%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为华联控股、荣丰控股、海南机场、张江高科、合肥城建，涨幅分别为10.05%/5.01%/2.67%/1.97%/1.67%； 子行业评级 个股跌幅较大的为珠江股份、新华联、财信发展、世联行、首开股份，跌幅分别为-9.72%/-5.23%/-5.21%/-5.18%/-4.90%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 北京土拍收金84.56亿元！海开控股溢价斩获上地0702街区地块。据中指研究院，12月23日，北京迎来一宗重量级土拍，海淀区上地0702街区地块溢价成交，收金84.56亿元，海开控股最终斩获地块。北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，地块编号京土储挂（海）[2025]043号，总用地面积77132.238㎡，规划建筑面积225393.2772㎡，起始价84.22亿元，起始综合楼面价37366元/㎡。该地块开拍前已获海开控股、北京建工两家房企报价，经过数轮线下竞价，最终北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）以总价84.56亿元竞得该地块，成交综合楼面价37517元/㎡，溢价率0.40%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<11月销售延续承压，开发投资走弱>>--2025-12-22<<太平洋房地产日报（20251219）：南京出让10宗涉宅用地>>--2025-12-21<<太平洋房地产日报（20251217）：天津 津 南区 集中 出 让4宗宅 地>>--2025-12-21 成都龙泉驿、郫都两宗涉宅用地顺利成交，收金14.99亿元。据中指研究院，12月23日，成都市本级范围内迎来2宗涉宅用地出让，分别位于龙泉驿区、郫都区，总土地面积12.97万㎡，总规划建筑面积24.13万㎡，总起始价14.99亿元。最终2宗地块均顺利成交，收金14.99亿元。龙泉驿区大面街道地块编号LQ15(252/211):2025-15，位于龙泉驿区大面街道龙华社区5、6、7、9组（原龙华社区9、10、12、15组），用地性质为住宅用地、商业用地，土地出让面积93551.89㎡（合140.3278亩），规划建筑面积187103.78㎡（商业混合比例大于5%小于等于10%），容积率2.0，起始楼面价7000元/㎡，折合起始价近13.10亿元。最终成都经开发展置业有限公司以楼面价7000元/㎡竞得地块，成交总价13.10亿元，溢价率0%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 郫都区地块编号PD2025-22，位于郫都区友爱镇10（XIX.D）-b-02-02（北至清水河西路15米公园绿地，西至12米规划道路，东至25米规划道路，南至规划的幼儿园用地和城镇社区服务设施用地），用地性质为住宅用地，土地出让面积36134.4㎡（合54.2016亩），规划建筑面积54201.6㎡，容积率1.5，起始楼面价3500元/㎡，折合起始价1.90亿元。最终四川省郫县建筑工程公司以楼面价3500元/㎡竞得地块，成交总价1.90亿元，溢价率0%。 公司公告： 【中交房地产集团】12月23日，中交房地产集团有限公司（原债务主体：中交地产股份有限公司）发布公告，披露了2024年度第四期中期票据（品种二）的2025年付息安排。公告显示，该期债券简称为“24中交地产MTN004B”，债券代码为“102485596”，发行总额为6亿元人民币，本计息期利率为3.39%，付息日定于2025年12月30日。若付息日恰逢节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。