太平洋房地产日报：南京土拍收金44.45亿元

太平洋房地产日报（20250924）：南京土拍收金44.45亿元 报告摘要 市场行情： 2025年9月24日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.83%和1.56%，沪深300和中证500分别上涨1.02%和1.99%。申万房地产指数下跌2.25%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为云南城投、渝开发、上海临港、张江高科、市北高新，涨幅分别为10.16%/10.02%/10.01%/10.01%/9.98%； 子行业评级 个股跌幅较大的为香江控股、首开股份、沙河股份、南国置业、中国国贸，跌幅分别为-9.47%/-7.31%/-4.22%/-3.10%/-1.75%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 南京土拍收金44.45亿元，中建国际投资7.2亿斩获雨花台区人居森林板块宅地。据土地情报，9月24日，南京成功出让7宗涉宅用地，其中雨花台区1宗、栖霞区3宗、江宁区3宗，总土地出让面积30.67万㎡，总规划建筑面积50.58万㎡，总起始价44.45亿元。最终地块均底价成交，共收金44.45亿元。雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块，地块编号NO.2025G57，土地面积39678.47㎡，规划建筑面积59518㎡，容积率1.50，用地性质为住宅用地；地块起始价7.20亿元，起始楼面价12097元/㎡。该地块最终由南京海铸建设发展有限公司（中建国际投资）以底价7.20亿元成交，成交楼面价12097元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250923）：厦门土拍收金81.25亿元>>--2025-09-23 <<太平洋房地产日报（20250922）：湖州吴兴区挂牌2宗宅地>>--2025-09-22<<太平洋房地产日报（20250919）：武汉4宗涉宅地块收金21.33亿元>>--2025-09-19 成都土拍收金22.78亿，中铁建联合体溢价16.43%夺天府新区2宅地。9月24日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让中心城区3宗涉宅用地，其中天府新区2宗、东部新区1宗，总出让面积10.13万㎡，规划建面18.36万㎡，起始总价19.86亿元。最终2宗溢价成交、1宗底价成交，合计揽金22.78亿元。天府新区TF(070102):2025-14、15号两宗宅地采用组合供应，起始楼面价均为1.4万元/㎡。成都产投携手中铁建以1.63万元/㎡、总价20.64亿元一并竞得，溢价16.43%。其中14号地块面积2.21万㎡，规划建面4.42万㎡；15号地块面积4.12万㎡，规划建面8.24万㎡，容积率均为2.0。东部新区DB2021-69号地块面积3.8万㎡，规划建面5.7万㎡，起始楼面价3750元/㎡，最终由成都交投以底价2.14亿元摘得。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【万科】万科公告，公司决定行使“20万科08”赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“20万科08”全部赎回。赎回资金到账日为2025年11月13日，赎回价格为104.11元/张（含当期利息，且当期利息含税）。本期债券余额16亿元，票息4.11%，期限7年（5+2），到期日为2027年11月13日。 【华润置地】9月24日，华润置地控股有限公司发布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）公告。据了解，本期债券分为2个品种，品种一简称为“25润置01”，债券代码为524442；品种二简称为“25润置02”，债券代码为524443。本期债券发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），每张面值为100元，发行数量为不超过2,000万张，发行价格为人民币100元/张。品种一为3年期，品种二为5年期。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。