太平洋房地产日报（20250905）：北京土拍收金33.46亿元

太平洋房地产日报（20250905）：北京土拍收金33.46亿元 报告摘要 市场行情： 2025年9月5日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.24%和3.19%，沪深300和中证500分别上涨2.18%和3.22%。申万房地产指数上涨0.91%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、福星股份、深深房B、亚通股份、荣丰控股，涨幅分别为10.03%/6.30%/5.72%/5.64%/5.03%； 子行业评级 个股跌幅较大的为万通发展、南国置业、卧龙地产、南都物业、天地源，跌幅分别为-7.34%/-4.94/-4.54%/-1.82%/-1.19%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 北京土拍收金33.46亿元，首开拿下呼家楼地块，城建发展联合体落子丰台岳各庄。据中指研究院，9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59㎡，总规划建筑面积65588㎡，总起始价33.46亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金33.46亿元。北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地，最终城建发展+北京建工+住总金第以总价29.00亿元竞得地块，成交楼面价50000元/㎡，溢价率0%。北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，最终首开以底价4.46亿元竞得地块，综合楼面价58777元/㎡，去除社区综合服务设施建面后，住宅起始楼面价80973元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250904）：上海七批次土拍收金111.16亿元>>--2025-09-04 <<太平洋房地产日报（20250903）：北京发布2025年第七轮宅地清单>>--2025-09-03<<太平洋房地产日报（20250902）：湖南岳阳推出购房补贴>>--2025-09-02 杭州余杭：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助。据余杭发布，杭州市余杭区住房和城乡建设局发布房产新政，发文之日起至2025年9月30日（含）期间（以商品房买卖合同网签备案日期为准），对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予4万元补助（共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助）。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【中国海外发展】9月5日，中国海外发展发布公告，其间接全资附属公司中海企业发展、上海虹润及杭州旅投收购上海徐汇区东安一、二村片区旧城区发展项目，包括两幅获准用于住宅及商业用途的地块，总用地面积约134,082平方米，位于上海市徐汇区东安路与中山南二路交汇处，该项目在初步开发阶段。中海企业发展将收购标的公司A（上海新东安）50.5%股权及相关比例债权，以及标的公司B（上海新百安）30.5%股权，合计出资约81.53亿元人民币。 【上海金茂投资】9月5日，上海金茂投资管理集团有限公司发布公告，披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）2025年债券回售实施结果。公告显示，债券简称“22金茂04”的回售金额高达19.5亿元人民币，拟转售债券金额为0元，注销金额同样为19.5亿元人民币。此次回售登记期为2025年9月1日至2025年9月3日，回售价格为面值100元，有效登记数量为195万手，回售资金兑付日定于2025年9月29日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。