太平洋房地产日报（20250905）：北京土拍收金33.46亿元

市场行情与个股表现

2025年9月5日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨1.24%，深证综指上涨3.19%。申万房地产指数上涨0.91%。房地产板块个股涨幅前五名为首开股份（10.03%）、福星股份（6.30%）、深深房B（5.72%）、亚通股份（5.64%）、荣丰控股（5.03%）；跌幅前五名为万通发展（-7.34%）、南国置业（-4.94%）、卧龙地产（-4.54%）、南都物业（-1.82%）、天地源（-1.19%）。

行业新闻

1. 北京土拍：北京2宗涉宅用地出让，总起始价33.46亿元，均顺利成交。城建发展联合体以29.00亿元竞得丰台岳各庄地块，楼面价50000元/㎡，溢价率0%；首开以4.46亿元底价竞得朝阳区呼家楼南里地块，综合楼面价58777元/㎡，溢价率0%。
2. 杭州余杭购房补贴：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助，政策有效期至2025年9月30日。

公司公告

1. 中国海外发展：收购上海徐汇区东安一、二村片区旧城区发展项目，总用地面积约134,082平方米，合计出资约81.53亿元人民币。
2. 上海金茂投资：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）2025年债券回售实施结果，回售金额19.5亿元人民币，拟转售债券金额为0元，注销金额同样为19.5亿元人民币。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性/维持
2. 公司评级：无评级

核心观点与结论

• 北京土拍成交平稳，溢价率均为0%，反映市场对高价地块的谨慎态度。
• 杭州余杭购房补贴政策刺激短期市场情绪，但政策效果需持续观察。
• 中国海外发展继续布局旧城区改造项目，体现公司对城市更新业务的重视。
• 上海金茂投资债券回售结果显示市场对公司债务情况的关注。
• 行业整体维持中性评级，需关注行业下行风险、房企信用风险及政策落地进程。