太平洋房地产日报：苏州土拍收金19.36亿元

市场行情与个股表现

2025年10月17日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.95%和2.72%，沪深300和中证500分别下跌2.26%和2.98%。申万房地产指数下跌1.20%。个股方面，合肥城建、上实发展、深振业A、海南机场、沙河股份涨幅较大，分别为9.99%、8.13%、6.90%、6.13%、5.37%；卧龙地产、张江高科、财信发展、万通发展、上海临港跌幅较大，分别为-10.00%、-6.19%、-5.82%、-4.90%、-4.52%。

行业新闻

• 苏州土拍：苏州成功出让一宗吴江区宅地，收金19.36亿元。东太湖度假区（太湖新城）地块由吴江城投以底价19.36亿元竞得，成交楼面价17600元/㎡，溢价率0%。
• 上海城中村改造：上海市将举办城中村改造项目集中招商推介会，旨在吸引更多市场主体参与，探索可持续的改造模式。推介会将展示各区域项目成效，并发布“城中村改造项目招商推介平台”。

公司公告

• 电建地产：发布2023年度第四期中期票据2025年付息公告，发行总额6亿元人民币，本计息期债券利率为4.5%，付息日为2025年10月26日。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性/维持
• 公司评级：无评级

核心观点与结论

研报对房地产行业维持中性评级，关注苏州土拍和上海城中村改造等政策动向，提示行业下行、房企信用及政策落地风险。无具体公司推荐，但提及电建地产中期票据付息公告。