太平洋房地产日报（20260203）：北京2026年首场土拍收金85.62亿元

太平洋房地产日报（20260203）：北京2026年首场土拍收金85.62亿元 报告摘要 市场行情： 2026年2月3日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.29%和2.35%，沪深300和中证500分别上涨1.18%和3.11%。申万房地产指数上涨1.90%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为京投发展、城建发展、华夏幸福、滨江集团、荣丰控股，涨幅分别为10.10%/10.09%/6.54%/5.31%/4.98%； 子行业评级 个股跌幅较大的为皇庭B、南山控股、财信发展、中交地产、皇庭国际，跌幅分别为-10.14%/-5.86%/-5.10%/-4.98%/-1.10%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 北京2026年首场土拍收金85.62亿元，首钢地产、中国铁工投资落子。据观点网，2月3日，北京2026年首场土拍正式落锤，3宗住宅用地及1宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62亿元。石景山新首钢核心区SS00-1609-0012地块，由首钢地产以13.9亿元底价摘得。通州宋庄镇FZX-0703-6002地块，由北投＋建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得。顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得。此外还有一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，由字节跳动摘得，成交金额28亿元。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20260127）：宁波挂牌4宗地块>>--2026-01-28<<太平洋房地产日报（20260126）：天津 调 整 公 积 金 贷 款 政 策>>--2026-01-27<<太平洋房地产日报（20260123）：湖南将推城市更新三年行动>>--2026-01-24 福建：阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。据观点网，福建省住房和城乡建设厅日前发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出多项稳楼市举措。其中提出，各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，“21保利04”公司债券回售金额为9.4亿元，回售登记期为2026年1月26日至2026年1月30日，回售价格为100元/每张，回售资金兑付日为2026年3月16日。发行人决定对本次回售债券不进行转售，并确认本期债券注销金额为9.4亿元。 【首开股份】北京首都开发股份有限公司公告显示，公司（含控股子公司）拟向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）（含其控股子公司）申请60亿元循环借款额度（包括新借、续借、展期，不含永续类借款）。该额度在有效期内可循环使用，首开集团（含其控股子公司）在该额度下可滚动多次放款，借款期间首开股份（含控股子公司）还款后再续借时，已归还的本金部分不计入借款额度。额度有效期至2027年12月31日，单笔借款期限不超过5年，利率不超过4.8%，利息按照实际使用期限结算。本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。