房地产日报：杭州土拍收金42.49亿元

市场行情与个股表现

2025年5月20日，权益市场多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.38%和0.84%，申万房地产指数下跌0.11%。房地产板块个股涨幅前五名为空港股份（10.03%）、京基智农（6.18%）、南国置业（4.76%）、电子城（3.96%）、万通发展（3.68%）；跌幅前五名为华夏幸福（-4.82%）、海泰发展（-3.83%）、渝开发（-2.93%）、天保基建（-2.43%）、首开股份（-1.59%）。

行业新闻

• 杭州土拍：3宗住宅用地溢价成交，总金额42.49亿元，保利置业、西房集团、中天&海威各竞得1宗，最高溢价率51.38%。
• 广州土拍：增城区和花都区各挂牌1宗宅地，增城区地块位于荔湖新城，低密+临湖，起始楼面价8552元/㎡；花都区地块位于9号线沿线，主打临湖+低密。
• 房贷利率：上海首套房利率下调至3.05%，合肥、苏州、南京仍执行3%首套房利率，1年期和5年期LPR均下调10个基点。

公司公告

• 中海宏洋地产集团：发行不超过15亿元公司债券获准注册，3年期和5年期品种分别发行4.00亿元和11.00亿元，票面利率分别为2.40%和2.70%。
• 越秀地产：出售北京海臻置业有限公司65%股权，代价约41.49亿元，以提升资本周转效率并支持新项目开发。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级