房地产日报：成都土拍收金18.99亿元

太平洋房地产日报（20251210）：成都土拍收金18.99亿元 报告摘要 市场行情： 2025年12月10日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指下跌0.23%，深 证综指上 涨0.26%，沪 深300下 跌0.14%，中证500上涨0.49%。申万房地产指数上涨2.53%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为世联行、万科A、南都物业、海南高速、财信发展，涨幅分别为10.07%/10.06%/10.02%/9.97%/9.94%； 子行业评级 个股跌幅较大的为荣丰控股、阳光股份、新华联、陆家B股、中天服务，跌幅分别为-3.78%/-3.46%/-1.69%/-1.48%/-1.30%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 中铁置业7.92亿元斩获深圳梅林宅地，线下竞价148轮、溢价率65%。据中指研究院，12月10日，深圳迎来12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。本次土拍仅一宗福田区梅林板块宅地，8家竞买人线下激烈竞价148轮，最终中铁置业力克群雄，以总价7.92亿元斩获地块，溢价率达65%。该地块宗地号B405-0308，位于福田区梅林街道越华路10号，土地面积4994.02㎡，规划建筑面积18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施1500.00㎡；单元机房70.00㎡），容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/㎡。该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业集团华南有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251208）：广州 横 沥 岛3宗 涉 宅地 块出 让>>--2025-12-08 <<太平洋房地产日报（20251204）：武汉土拍收金8.88亿元>>--2025-12-04<<太平洋房地产日报（20251202）：武汉土拍收金8.88亿元>>--2025-12-02 成都土拍收金18.99亿元，牛王庙即将迎来超高层新地标。据土地情报公众号发布，12月10日，成都迎来2宗涉宅用地出让，分别位于锦江区和温江区，总土地面积5.12万㎡，总规划建筑面积17.9万㎡，总起始价18.99亿元。最终两地块均顺利成交，收金18.99亿元。其中锦江区光明巷地块出让文件要求，主塔楼为牛王庙片区标志性建筑，宜位于地块东北侧，建筑高度不低于140m且不大于航空限高662m，住宅应符合《城市居住区规划设计标准》。临牛王庙上街一侧沿道路红线进深50m设置建筑控制线，该范围建筑高度不高于30m。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【新城控股】12月10日，新城控股集团股份有限公司宣布2025年度第三期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“25新城控股MTN003”，债券代码为102501764.IB，期限为5年，起息日和兑付日分别为2025年12月10日和2030年12月10日。计划发行总额与实际发行总额均为17.5亿元，发行利率为4.00%，发行价为100.00元/百元面值。 【重庆龙湖企业拓展】12月10日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告，披露2023年度第二期中期票据付息安排。公告显示，该期债券简称为“23龙湖企业MTN002”，债券代码为102383366，发行金额达12亿元，起息日为2023年12月18日，发行期限为3年，债项余额同样为12亿元。该债券最新评级情况为主体及债项同为AAA级，本计息期债项利率为3.66%，利息兑付日定于2025年12月18日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。本期应偿付利息金额为4392万元。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。