房地产日报：苏州土拍收金53.39亿元

市场行情与个股表现

2025年7月23日，权益市场波动不一，上证综指上涨0.01%，深证综指下跌0.54%，沪深300上涨0.02%，中证500下跌0.27%。申万房地产指数下跌0.51%。个股方面，南国置业、张江高科等涨幅较大，海南高速、海南机场等跌幅较大。

行业新闻

1. 苏州土拍：苏州2宗宅地出让，总成交额53.39亿元。绿城以65242元/㎡楼面价竞得工业园区地块，刷新苏州宅地单价新高。
2. 深圳龙华区城市更新：发布第二批城市更新计划，涉及六大旧改项目，以居住为主，严控商业性办公建筑增量。
3. 住建部数据：上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，开工率超80%的地区包括河北、辽宁等6地。

公司公告

• 华发股份：成功发行4.5亿元超短期融资券，发行利率2.06%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 政策落地不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 苏州土拍显示市场对优质地块的竞争激烈，楼面价创新高。
• 深圳龙华区城市更新强调居住导向，控制商业办公增量。
• 住建部数据显示老旧小区改造持续推进，但行业整体仍面临下行和政策风险。