房地产日报：苏州土拍收金53.39亿元

守正出奇宁静致远无评级无评级报告摘要市场行情：2025年7月23日，今日权益市场各版块变化不一，上证综指上涨0.01%，深证综指下跌0.54%，沪深300上涨0.02%，中证500下跌0.27%。申万房地产指数下跌0.51%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为南国置业、张江高科、大悦城、特发服务、市北高新，涨幅分别为5.02%/2.78%/2.27%/2.21%/1.83%；个股跌幅较大的为海南高速、海南机场、南京高科、首开股份、上实发展，跌幅分别为-7.99%/-4.57%/-3.82%/-3.08%/-2.63%。行业新闻：苏州土拍收金53.39亿元：绿城补仓双湖板块，成交楼面价超6.5万元/㎡刷新宅地单价新高。据中指研究院，7月23日，苏州迎来2宗宅地出让，分别位于工业园区和吴中区，总土地出让面积107469.85㎡，总规划建筑面积118205.49㎡，总起始价49.64亿元。最终绿城斩获工业园区双湖宅地，星河集团联手天鸿伟业斩获吴中区郭巷街道宅地，两地块共收金53.39亿元。今日土拍最值得关注的地块为工业园区宅地，编号苏园土挂（2025）04号，位于石莲街东、石港路北，土地出让面积70138.35㎡，总规划建筑面积71541.12㎡，容积率1.02，绿地率≥30%，建筑限高24m，起始价约42.92亿元，起始楼面价60000元/㎡，刷新了苏州涉宅用地推出楼面价TOP1。最终该地块由绿城房地产集团有限公司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP1位置。深圳龙华区发布第二批城市更新计划涉及六大旧改项目。7月23日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，涉及六大旧改项目，均以居住方向为主，且特别强调“严控商业性办公建筑增量”。此次计划调整了牛湖南片区城市更新单元的拆除范围，由817785平方米增加至823084平方米，新增君新路以东的增补地块。此次计划的发布，标志着龙华区城市更新步伐的加快，旨在优化城市空间结构，提升居住环境，同时严格控制商业性办公建筑增量，以促进区域经济的均衡发展。牛湖南片区城市更新单元的调整，不仅增加了拆除范围，还涉及新型产业用地24/8/1724/10/2825/1/825/3/2125/6/1房地产沪深300 守正出奇宁静致远不超过67160平方米，体现了龙华区对产业升级和城市功能完善的重视。住建部：今年上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。7月23日，住房城乡建设部公布，2025年1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。其中，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。另据了解，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。公司公告：【华发股份】珠海华发实业股份有限公司宣布2025年度第二期超短期融资券成功发行。此次债券简称为“25华发实业SCP002”，起息日定于2025年7月23日，期限为270天，计划发行总额为4.5亿元人民币，实际发行总额与计划相符，发行利率2.06%，兑付日为2026年4月19日。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 请务必阅读正文之后的免责条款部分投资评级说明1、行业评级看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。2、公司评级买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 守正出奇宁静致远 研究院中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 免责声明会核准的证券投资咨询业务资格。效。