房地产日报：上海七批次土拍收金111.16亿元

太平洋房地产日报（20250904）：上海七批次土拍收金111.16亿元 报告摘要 市场行情： 2025年9月4日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.25%和2.05%，沪深300和中证500分别下跌2.12%和2.48%。申万房地产指数下跌1.11%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、卧龙地产、南都物业、世荣兆业、华发股份，涨幅分别为10.00%/5.25%/4.17%/3.34%/3.08%； 子行业评级 个股跌幅较大的为万通发展、张江高科、衢州发展、南国置业、深深房B，跌幅分别为-10.01%/-10.00%/-6.45%/-5.05%/-4.38%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 上海七批次土拍收金111.16亿元，杨浦东外滩地块溢价28.09%成交。据中指研究院，9月4日下午，上海2025年七批次土拍圆满收官。七批次共5宗地块，总出让面积共139929.87㎡，总规划建筑面积237146.94㎡，总起始价98.67亿元。最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，共收金111.16亿元。其中杨浦区N090601单元I4-01地块，土地出让面积16482.71㎡，规划建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高24m；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。该地块吸引了上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价，经过最终江苏润皋置业集团有限公司&中铁置业集团上海投资发展有限公司（润皋置业&中铁置业）以总价27.36亿元竞得地块，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250903）：北京发布2025年第七轮宅地清单>>--2025-09-03 <<太平洋房地产日报（20250902）：湖南岳阳推出购房补贴>>--2025-09-02<<太平洋房地产日报（20250901）：重庆成功出让一宗宅地>>--2025-09-01 苏州常熟城铁片区挂牌1宗宅地，起始价4.58亿元。9月4日，苏州常熟市城铁片区挂牌1宗宅地，将于10月15日出让。该地块位于新世纪大道以西、常昭路以北，出让面积3.18万平方米，容积率1.8，建筑面积5.72万平方米，起始价4.58亿元，起始楼面价8000元/平方米。地块将按“两智一全”标准建设，形成智能建造、智慧品质及全生命周期住宅体系。地块紧邻高铁常熟站，汇聚沪宁沿江高铁、沪苏通铁路及在建通苏嘉甬高铁（预计2027年通车）。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 华侨城拟转让陆河华侨城发展90%股权及相关债权。昨日，据上海联合产权交易所披露，华侨城（陆河）发展有限公司90%股权及相 关债权被挂牌，转让方为深圳华侨城东部投资有限公司。华侨城（陆河）发展有限公司成立于2017年6月21日，法定代表人为孙维明，经营范围包括一般项目：农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营。许可项目：房地产开发经营；舞台工程施工；林木种子生产经营；餐饮服务。一般项目：旅游开发项目策划咨询；农业生产托管服务；游览景区管理等。 该公司由深圳华侨城东部投资有限公司、陆河县陆成建设投资有限公司分别持股90%、10%；前者由华侨城集团有限公司100%持股，后者由陆河县国有资产服务中心100%持股。 公司公告： 【上海城开集团】9月4日，上海城开（集团）有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2025年付息公告。该债券简称为“23沪开02”，债券代码115936，发行总额达18.00亿元，期限为3年，票面利率为3.50%，按年计息，不计复利，逾期不另计利息。本次付息信息显示，债权登记日定于2025年9月10日，而债券付息日则为2025年9月11日，若遇非交易日则顺延至其后的第一个交易日。本年度计息期限为2024年9月11日至2025年9月10日，每手债券面值1000元，派发利息为35.00元（含税）。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。