房地产日报上海土拍收金45.7亿元

太平洋房地产日报（20260106）：上海土拍收金45.7亿元 报告摘要 市场行情： 2026年1月6日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.50%和1.40%，沪深300和中证500分别上涨1.55%和2.13%。申万房地产指数上涨1.27%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、城建发展、阳光股份、荣丰控股、西藏城投，涨幅分别为10.18%/10.04%/5.07%/5.04%/4.86%； 子行业评级 个股跌幅较大的为中新集团、京基智农、上实发展、三湘印象、外高桥，跌幅分别为-3.94%/-3.89%/-2.42%/-2.30%/-1.76%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 开年首拍：上海25年十批次宅地收金45.7亿元，越秀、紫江集团分食。据中指研究院，1月6日，上海2025年第十批次宅地正式开拍，本批次共2宗涉宅用地，分别位于浦东新区和闵行区，总起始价约为45.7亿元，最终2宗地块均顺利成交，紫江集团和越秀各斩获一宗，总成交价45.7亿元。闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，总土地出让面积62318.05㎡，总起始价20.09亿元，起始综合楼面价33440元/㎡。该地块吸引了闵房、紫江集团两家房企现场参与竞价，最终上海紫都置业发展有限公司&上海紫竹半岛地产有限公司（紫江集团）以总价20.09亿元竞得地块，成交综合楼面价33440元/㎡，溢价率0%。浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，公告号202512401，土地用途为住宅，土地出让面积26931.62㎡，规划建筑面积67329.05㎡，容积率2.5，建筑限高60m，地块起始价25.61亿元，起始楼面价38035元/㎡。该地块最终由越秀以总价25.61亿元竞得，成交楼面价38035元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20260105）：成都 公 积 金 购 房 代 际 互 助 政 策 延 至2026年底>>--2026-01-06<<太平洋房地产日报（20251231）：武汉年度土拍收官>>--2026-01-01<<太平洋房地产日报（20251230）：武汉3宗涉宅用地成交>>--2025-12-31 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001证券分析师：戴梓涵 湖州德清3.23亿底价成交一宗宅地，楼面价5954元/m²。据观点网，1月6日，湖州德清县武康街道1宗宅地由德清县交通工程建设有限公司（德清交投）以3.23亿元底价竞得，楼面价5954元/m²。成交地块为武康街道2024-020，位于武康街道西溪南街南侧、茶园路东侧，出让面积为4.18万m²，容积率为1.3，建筑面积为5.43万m²。规划建筑密度≤35%，建筑高度≤24米。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【首开股份】首开股份公告，赵龙节因工作调整原因，申请辞任公司总经理职务。根据上级党委决定，赵龙节转任公司党委书记。董事会同意聘任李捷为公司总经理。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。