房地产日报：武汉成交8宗地收金143.5亿元

太平洋房地产日报（20251225）：武汉成交8宗地收金143.5亿元 报告摘要 市场行情： 2025年12月25日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.47%和0.63%，沪深300和中证500分别上涨0.18%和0.80%。申万房地产指数上涨0.77%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、华联控股、张江高科、新华联、京基智农，涨幅分别为10.04%/5.34%/4.81%/4.74%/4.65%； 子行业评级 个股跌幅较大的为海南高速、海南机场、三湘印象、格力地产、世联行，跌幅分别为-3.81%/-2.76%/-2.48%/-1.98%/-1.97%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 武汉成交8宗地收金143.5亿元，武汉城建与瑞安房地产联合体拿下武昌湾三宗地块。据观点网，12月25日，武汉本年度最后一场土拍落锤，8宗经营性用地全部以底价成交，土地面积合计40.7万㎡，建筑面积107.6万㎡，揽金143.5亿元，为2025年单场最高纪录。本场地块集中在洪山、江岸、硚口、武昌四区。最大一宗为武昌湾C包宅地，建面16.9万㎡，由武汉城建与瑞安房地产合资公司武汉城建瑞臻以31.5亿元拿下，楼面价1.86万元/㎡；其同步摘得的D包、E包分别作价46.1亿元、51.5亿元，三宗地块总建面近79万㎡，成交总价129亿元，占当日成交额九成。其余5宗小型地块被武汉城建、保利发展、武汉交投等地方国企分获，楼面价在2836—6730元/㎡之间，均含公园绿地配建要求。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251224）：北京市 优 化 调 整 住 房 限 购 政 策>>--2025-12-24 <<太平洋房地产日报（20251223）：北京土拍收金84.56亿元>>--2025-12-24<<太平洋房地产日报（20251222）：天津成交一宗宅地>>--2025-12-23 嘉禾兴联合体19.77亿元包揽成都双流4宗宅地。12月25日，成都市双流区一次性挂牌4宗纯住宅用地，总面积10.92万㎡，规划建面20.97万㎡，起始总价19.77亿元。根据公开资料整理，四幅地块全部以底价成交，竞得人均为成都空港兴城置业有限公司与成都嘉禾兴房地产开发有限公司联合体，合计收金19.77亿元，溢价率均为0%。东升街道两宗相邻地块采用组合供应，容积率1.8，总起始价6.56亿元，成交楼面价8450元/㎡；怡心街道两宗相邻地块容积率2.0，起始楼面价10000元/㎡，成交总价分别为2.91亿元与10.3亿元。四宗地均位于地铁19号线沿线，3公里范围内教育、商业配套成熟，被视为双流区年内最大规模的一次宅地批量出让。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 1-11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。据观点网，12月25日，住房城乡建设部公布最新数据，2025年1-11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，较全年计划目标2.5万个超出800个，完成率达103%。分地区看，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个省级行政区及新疆生产建设兵团已提前完成年度改造计划。 公司公告： 【京投发展】12月24日，京投发展股份有限公司披露2025年度第二期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额为0亿元，发行金额上限为4.40亿元，期限3年，票面利率通过簿记建档确定。簿记建档日为12月26日，起息日为12月29日，兑付日为2028年12月29日。本期票据由北京市基础设施投资有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。募集资金拟用于发行人住宅项目建设。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。