太平洋房地产日报：武汉17宗地底价14.25亿成交

太平洋房地产日报（20251021）：武汉17宗地底价14.25亿成交 报告摘要 市场行情： 2025年10月21日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.36%和1.76%，沪深300和中证500分别上涨1.53%和1.64%。申万房地产指数上涨2.25%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为上实发展、光明地产、新华联、合肥城建、深振业A，涨幅分别为10.04%/10.00%/10.00%/9.99%/9.98%； 子行业评级 个股跌幅较大的为深深房A、深深房B、市北B股、大名城B、上海临港，跌幅分别为-6.98%/-5.47%/-1.52%/-1.30%/-1.09%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 武汉17宗地底价14.25亿成交，花桥集团获后湖宅地。10月21日，武汉市集中出让18宗地块，除1宗延期外，17宗全部以起始价成交，总面积约38万㎡，总成交金额14.25亿元。此次供地含6宗涉宅地块，分布于东湖高新区、东西湖区、江岸区、武昌区等地，均为地方国资或产业平台底价摘牌。其中，后湖板块时隔多年推出纯宅地P（2025）114号，由花桥集团旗下武汉御才房地产以1.05亿元、楼面价6655元/㎡竞得，容积率低至2.0，步行可达地铁新荣站及天街商业。东西湖金银湖板块P（2025）099号宅地由武汉临空港亿城置业以3.42亿元、楼面价5603元/㎡拿下，周边恒大城、万科西半岛等小区成熟，但距地铁较远。东湖高新区P（2025）102号综合地块由武汉未来聚芯置业以3.61亿元、楼面价2306元/㎡竞得，需自持80%住宅至土地使用期满；同区P（2025）103号地块亦要求全周期自持，两宗地块均位于长岭山、佛祖岭片区，住宅供应锁定长期租赁。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251020）：威海优化调整部分住房公积金提取政策>>--2025-10-20 <<太平洋房地产日报（20251017）：苏州土拍收金19.36亿元>>--2025-10-17<<太平洋房地产日报（20251016）：成都土拍四宗宅地成交>>--2025-10-16 楼面价11200元/㎡，新希望联合体竞得成都成华区青龙街道宅地。据中指研究院，10月21日，成都市本级范围内成功出让1宗成华区宅地，收金4.11亿元。地块编号CH13(070102):2025-044，位于成华区青龙街道海滨湾社区，用地性质为住宅用地，总用地面积18334.06㎡（合27.5011亩），规划建筑面积36668㎡，容积率2，起始楼面价11200元/㎡，起始价4.11亿元。该地块最终由成都新盈力置业有限公司&成都蓉华置业发展有限责任公司（新希望&蓉华置业）以楼面价11200元/㎡竞得，成交总价4.11亿元，溢价率0%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 溢价率17.78%，绿城4.968亿元斩获广州番禺区黄沙岛宅地。据中指研究院，10月21日，广州成功出让一宗番禺区宅地，收金4.968亿元。番禺区黄沙岛BC0613035地块，宗地面积44523.73㎡（其中可建设用地面积17414.01㎡、道路用地9144.67㎡、绿地用地17965.05㎡），规划建筑面积19155㎡，容积率1.1，起始价4.218亿元，起始楼面价22020元/㎡。最终经过16轮竞价，由绿城华南投资发展有限公司以总价4.968亿元竞得地块，成交楼面价25936元/㎡，溢价率17.78%。 公司公告： 【招商蛇口】10月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行计划。此次债券发行规模不超过人民币40亿元，分为两个品种，发行价格为人民币100元/张，面向专业机构投资者，债券的起息和发行日为2025年10月23日。品种一债券全称“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）”，债券简称“25蛇口02”，为3年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.50%-2.50%。付息日为2026年至2028年每年的10月23日，兑付日为2028年10月23日。品种二债券全称“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）”，债券简称“25蛇口03”，为5年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.70%-2.70%。付息日为2026年至2030年每年的10月23日，兑付日为2030年10月23日。 【绿城房地产集团】10月21日，绿城房地产集团有限公司发布2022年度第六期中期票据兑付安排公告。该期债券简称为“22绿城地产MTN006”，债券代码102200184.IB，发行金额为15亿元人民币，起息日为2022年10月28日，期限为3年，债项余额保持在15亿元，最新评级为AAA级。根据公告，该债券的本计息期债项利率为4.80%，本息兑付日定于2025年10月28日，届时应偿付本息金额为15.72亿元人民币。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。