太平洋房地产日报：福建漳州市区三地块底价成交

太平洋房地产日报（20251106）：福建漳州市区三地块底价成交 报告摘要 市场行情： 2025年11月6日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.97%和1.16%，沪深300和中证500分别上涨1.43%和1.61%。申万房地产指数下跌0.25%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、财信发展、中交地产、新华联、万通发展，涨幅分别为10.04%/10.00%/4.93%/2.42%/2.06%； 子行业评级 个股跌幅较大的为海南高速、南国置业、中国武夷、皇庭国际、电子城，跌幅分别为-5.42%/-4.35%/-4.29%/-3.69%/-3.35%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 楼面价8000元/㎡，万科3.21亿元补仓重庆中央公园北板块。据中指研究院，11月6日，重庆主城区成功出让一宗中央公园北板块宅地，万科以总价3.21亿元竞得地块，成交楼面价8000元/㎡。渝北区H04单元04街区001/01地块，公告编号25028，用地性质为住宅用地，总用地面积26717.46㎡，规划建筑面积40076.19㎡，容积率1.5，起始价3.21亿元，起始楼面价8000元/㎡。最终该地块由万科以总价3.21亿元竞得，成交楼面价8000元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251104）：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整>>--2025-11-04 <<招商积余2025年三季报点评：营收利润双位数增长，市场拓展持续发力>>--2025-11-04<<招商蛇口2025年三季报点评：毛利率同比提升，业绩平稳增长>>--2025-11-04 溢价率28.44%，绿城8.58亿元斩获义乌稠城街道宅地。据中指研究院，11月6日，义乌成功出让一宗稠城街道宅地，绿城以总价8.58亿元竞得地块，成交楼面价18595元/㎡，溢价率达28.44%。义乌市稠城街道稠州路与县前街交叉口东南侧地块，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，总用地面积18456.27㎡，规划建筑面积46140.68㎡，容积率2.5，起始价6.68亿元，起始楼面价14477元/㎡。该地块开拍前已获3轮报价，经过39轮竞价，最终由义乌浙筱置业有限公司（绿城）以总价8.58亿元竞得，成交楼面价18595元/㎡，溢价率28.44%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 福建漳州市区三地块14.07亿底价成交，漳州城投8.8亿摘一宗。11月6日，福建漳州市区集中出让3宗住宅地块，总成交价14.07亿元，均以底价成交。三宗地均可建设“第四代住宅”，总面积17.31万㎡，总计容建面约32.56万㎡。其中，2025P21地块由漳州众瑞房地产有限公司（漳州城投）以8.82亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡， 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 面积6.68万㎡，容积率≤2.4；2025P22地块由福建圆顺房地产开发有限公司以8470万元竞得，成交楼面价1500元/㎡，面积2.26万㎡，容积率≤2.5；2025P23地块由漳州九龙江圆山集团有限公司以4.39亿元竞得，成交楼面价4038元/㎡，面积8.36万㎡，容积率≤1.3。三宗地教育配套已明确，将按当年招生方案执行。 公司公告： 【华润置地】华润置地控股有限公司公告称，“25润置03”票面利率为确定为1.78%，将于11月6日至7日网下发行。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。